各区住建局，镇江新区城乡建设局、镇江高新区建设和交通局：

??根据《镇江市市区物业管理工作考评暂行办法》，我局委托市物业管理协会对市区住宅小区进行物业管理考评，现将一季度考评情况通报如下：

??一、基本情况

??一季度共对市区484个小区进行考评及复查，其中老旧小区350个、市场化小区104个、保障性小区30个。一季度共下发整改单3722个，其中：京口区1051个、已整改314个；润州区1780个、已整改570个；丹徒区150个、已整改72个；镇江新区436个、已整改212个；镇江高新区305个、已整改140个。

??本季度物业服务项目考评，设施设备维护较好的小区：润州区紫檀（南京亚东物业管理有限公司镇江分公司）、镇江新区东壹区（上海永升物业管理有限公司南京分公司）；环境与绿化管理较好的小区：丹徒区聆湖尚郡（镇江润城物业有限公司）、京口区凤凰和润（深圳市莲花物业管理有限公司）；秩序管理较好的小区：镇江高新区雅居乐涟山（雅生活智慧城市服务股份有限公司镇江分公司）、镇江新区吾悦广场（西藏新城悦物业服务股份有限公司）。

??二、问题比较突出的小区

??（一）市场化住宅小区中问题比较突出的有：润州区华都名城美锦苑（苏州工业园区易通亚信物业管理有限公司）、丹徒区龙山庄园（镇江市百联物业管理有限公司）、京口区华润新村一期（江苏康伟物业管理有限公司）、镇江新区神农花苑（镇江鸿远物业管理有限公司）。

??存在问题：消防设施设备管理不到位，水枪、水带破损或缺失，消防联动设备存在故障，设备房和楼道灭火器配备不足且存在过期失效情况；部分监控画面无信号；车辆乱停乱放，堵塞占用消防通道；绿地草木枯死未及时补种、清理；设备房、楼道卫生保洁不到位等。

??（二）保障住宅小区中问题比较突出的有：润州区红星桃花源（江苏海通物业有限公司）、丹徒区姚庄舒苑（镇江家宜物业管理有限公司）、镇江高新区富润华庭四区（蒋桥街道龙门村委会）、京口区米山雅居（江苏宏瑞物业管理有限公司）。

??存在问题：道路、绿化带、楼梯、楼顶等公共区域卫生保洁不到位，乱堆乱放现象严重；单元入口飞线充电情况较多；消防设施设备管理不到位，水枪、水带破损或缺失；监控、消防联动设备存在故障；车辆乱停乱放，堵塞占用消防通道；绿地草木枯死未及时补种、清理等。

??（三）老旧住宅小区中问题比较突出的有：润州区三茅宫一区（和平路街道）、京口区友谊新村（谏壁街道）。

??存在问题：楼道、绿化带未及时清扫，存在烟头、纸屑、包装袋等垃圾；公共部位杂物堆放严重，楼道小广告未及时处理；单元入口飞线充电现象严重，存在安全隐患；车辆乱停乱放现象较多；绿化带毁绿种菜现象严重等。

??京口区象山街道长江新村、镇江新区丁卯街道六普小区、丹徒区宜城街道万潮永裕小区，存在失管现象。

??（四）去年以来，被考评通报的小区中，京口区名仕家园（镇江昕达物业管理有限公司）、镇江高新区龙脉广场（镇江苏润物业管理有限公司）、润州区自由领地（镇江大伟物业管理有限公司）等小区整改不力，服务水平较低，整体环境仍然较差。

??请各区物业管理行政主管部门督促相关企业加大整改力度。同时，严格按照物业服务企业和项目负责人信用信息管理的要求，及时作出处理。

??附件：2022年一季度市区老旧小区物业管理考核排名情况

??镇江市住房和城乡建设局

??2022年5月13日

??附件