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张志强 2020-06-23 11:12:59 来源：中房报
??久悬未决的“无籍房”问题终于进入实质阶段。
??5月13日，长春市住房保障和房屋管理局发布通知，长春市未登记房屋确权专项整治工作领导小组办公室对未在《商品房买卖合同》约定期限内，为房屋买受人办理房屋产权登记的房地产开发企业下发督办单，涉及长春市281家楼盘，要求涉及的房地产开发企业在6月底前为房屋买受人办理完产权登记手续。
??这281家楼盘就包括长春市高新区超越大街与创意路交会处的汉森香榭里小区。但是，该小区4000余户居民在得知这个消息后并没有高兴起来，因为他们已经维权多年，小区涉及的问题不止是产权登记，还有其他方面。
??汉森香榭里小区在2016年就被长春新区的一家国企——龙翔投资控股集团有限公司（以下简称“龙翔集团”）整体收购，随即陷入经济纠纷泥潭，导致300余户居民多年不能入住、500余户业主无法改底、数千户业主无法办理产权及业主孩子无法进入所在学区上学，直至现在也没有解决相关问题，业主质疑其国企担当。
??面对这一情况，龙翔集团负责人说：“当年原汉森经营不善面临破产，为了不让业主房子被银行查收，为了让业主有房子居住，作为国企龙翔集团勇于担当这份责任，公司只想请广大业主给我们一个宽松的工作时间，我们会把大家的问题逐一解决。”
??政府团购房遭遇“一房二卖”
??当初团购时单位公告。
??6月10日，中国房地产报记者来到汉森香榭里小区见到了5位业主代表。业主王女士告诉记者，2010年至2011年，长春汉森哈电房地产开发有限公司（以下简称“汉森哈电”）所开发的汉森香榭里小区开展团购，参与团购的单位有长春市高新管委会、长春市人大、吉林师范大学等10余个政府部门和企事业单位。
??“开发商是政府招商引资来的，我们当初选择团购的原因也是因为高新区管委会牵头，单位还下发了一些文件。”王女士介绍，汉森香榭里通过团购形式销售了1/3以上房源。
??2014年，小区开始陆续办理入住。2016年，由于汉森哈电经营不善，资金链断裂。
??2016年末，龙翔集团以股权转让方式将汉森哈电收购，汉森香榭里小区整体由龙翔集团接手。汉森哈电更名为长春汉森融信房地产开发有限公司。
??在此之前没有办理入住的房屋被当成空置房卖给了龙翔集团，相当于“一房两卖”，这一部分业主有300户左右，由于钥匙在龙翔集团手里很多人至今未能入住。
??问题层出不穷业主房子被查封
??购房票据。
??“我都不知道有生之年还能不能住进我的房子！”今年78岁的李大爷告诉记者，他是2016年2月花了54万余元全款购买了一套该小区房子，如今已经4年过去了可就是眼看房子摆在那就是不让入住。
??“购房款是我和老伴儿的全部积蓄，每次去找龙翔集团工作人员就告诉我问题正在解决，一拖就是4年。”李大爷说。
??像李大爷一样的购房者有200余户。
??汉森香榭里小区共有26栋楼，其中仅有9栋楼办理了预售许可证，李大爷所购买的19号楼并没有预售许可证，也就是说原开发商汉森哈电当年还存在无证售房行为。
??业主李女士说，他们在维权过程中得知，汉森香榭里小区问题较多，原开发商汉森哈电存在“一房两卖”“一房三卖”等问题，有的房子抵押给了小额贷款公司，还有的抵押给了银行，后又卖给了个人。
??2017年9月，吉林省高级人民法院查封了该小区198套房屋，这其中还有业主已经交了房款所购买的房屋，现在却面临被法院拍卖风险。
??时至今日，汉森香榭里小区的居民用电仍是临时电，没有电表，燃气也不通。
??还有两位业主代表告诉记者，还有一个问题困扰着500余户业主，这部分业主都是从当年的团购者手中买的房子，而原开发商汉森哈电承诺为团购房业主免费改底一次。当年，各团购房单位与原汉森房地产公司签署购房协议时明确约定“认购人签定《商品房买卖合同》前可免费更名一次。
??当初承诺团购房可以改底。
??这500余户二手房业主现在仍没有商品房买卖合同，所以无法落户，导致这些业主的孩子无法进入小区所在的学区——尚德学校上学。孩子上学问题让业主们心急如焚。
??2020年5月30日，业主代表与龙翔集团代表、长春新区政府代表进行了现场沟通，他们表示对汉森香榭里项目交易中出现的原开发商损害购房人利益的情况有所了解，也开始着手解决这些问题，但时至今日仍无实质性进展。
??工作量极大尚无解决时间表
??部分房屋被查封。
??近日，龙翔集团相关负责人在与业主代表、新区政府代表成立的微信群中表示，龙翔集团首先要把所有房源重新清查，这样才能更准确的分类处理每家每户房屋情况。“我们要清查4333户房源工作量极大，原始股东物业公司又不配合核查房源，所以我们需要一段时间整理统计分类。”
??“现工作人员已通知业主代表，初步分几个类型房源统计，大家不要认为我们是在拖延。”该负责人说，公司其他部门也在展开各项工作，包括“无籍房”的相关工作，包括“一房二卖”房屋权属确认方案、改底事项等，公司正在沟通相关工作。
??该负责人表示，集团公司会随时通报各项工作进展，“省市政府对‘无籍房’处理时间还给2年，大家是不是也得给我们些时间呢？”
??该负责人还说：“当年原汉森经营不善面临破产，为了不让业主的房子被银行查收，为了让业主有房子居住，作为国企龙翔集团勇于担当了这份责任，公司只想请广大业主给我们一个宽松的工作时间，我们会把大家的问题逐一解决。最后项目销售时，把房屋价格卖出高价，你们也受益。”
??业主四问龙翔集团
??按照龙翔集团负责人的说法，当年原汉森经营不善面临破产，为了不让业主的房子被银行查收，为了让业主有房子居住，龙翔集团承担起了这份责任。对此，汉森香榭里业主代表们并不认同。
??据业主代表讲，该小区尚有一半房子没有出售，按照现在价格龙翔集团会赚得盆满钵满，汉森哈电原股东也是因房子涨价后悔转让股权，双方发生经济纠纷。
??“龙翔集团接手时候并没有尽职调查，导致落入经济纠纷泥潭中，龙翔集团接手该小区已经4年之久，所有的问题没有一个得到解决！”业主质疑龙翔集团推诿扯皮，他们有几个问题想问问龙翔集团：
??一问：汉森香榭里小区“一房两卖”“一房三卖”及被法院查封的问题房源何时能确权？
??二问：小区500余户二手房业主何时能改底？让孩子顺利上学？
??三问：多年没有入住的200余位购房者何时能住进自己的房子？
??四问：小区何时能真正通过各部门验收？让4333户居民用上燃气？
??对于此事，中国房地产报记者将继续关注。
