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展浩博 2020-09-04 09:34:26 来源：乐居财经
??9月3日，北京迎来艳阳天。位于北京海淀北三环双榆树东里社区的科南中心，在晴空映照下，显得格外醒目。居住其间的住户们，心情正如此时天气一样，迎来久违舒展。
??这栋违规建筑，在经历长达近20年的产权纠纷后，房主们终于陆续等来产权归属和确权。然而，几家欢喜几家愁，19层的李海燕女士，就是发愁的一家。
??自2004年底从开发商手中买下三套房子，在此后长达16年的光阴里，李海燕购买的1904室、1905室，都没能住进去，更让她揪心的是，最近办理的产权证问题上，恐怕又被海淀区法院，同一问题的两个不同判决而影响。
??无人问津的科南
??偌大的双榆树东里社区，在一片6层高的八九十年代老旧居民楼之中，20层高的科南中心大楼显得鹤立鸡群，明黄色的外墙，在一片深色调的社区楼群里，显得格外亮眼。
??除了外形出众，科南中心大楼在繁华如织的北京房地产交易市场，同样是个特殊的孤例。多年来，即使地处寸土寸金的京城北三环核心地段，科南中心却鲜有人问津。
??“十几年了，那栋楼的房子没人敢碰，”一位居住在双榆树附近的居民告诉乐居财经。据他描述，因科南中心地块最早规划性质为商业公寓，而开发商私自建成住宅项目，以致整栋楼拿不到产权证。
??一位双榆树片区的房产中介顾问佐证了这一说法，“整栋楼都是有问题的，不能交易，这么多年我们没有接到一单科南中心的单子”。根据该中介人士说法，科南中心因缺少产证以及开发商跑路等问题，在法律保护范围内没有一单正常成交。
??基于网站零挂单交易，中介公司对科南中心也知之不多，可以明确的是该开发商已于多年前跑路，楼内房屋产证下落问题，一直由业主自发组织的业主委员会主张进行。
??除擅自变更建筑项目用地性质外，科南中心的20层楼高，同样是个“越线”的存在。据了解，科南中心最初规划建造高度为16层，而在开发商违规建造下，多建了4层，达到整个双榆树社区罕见的20层。
??跑路的开发商
??乐居财经查询获知，科南中心大楼的开发商为北京同泰房地产开发有限公司（下称“同泰房地产”），法定代表人为魏威，大股东为持股75%的宝泰隆实业投资有限公司（下称宝泰隆实业），两家公司背后实控人均为刘海滨。
??不过，目前同泰房地产和宝泰隆实业均已被吊销，吊销年份发生在2007年。而在此之前，两公司实控人则为刘国滨。
??目前宝泰隆实业的工商登记信息中，法定代表人仍为刘国滨。至于刘国滨何时将股份转让予名字一字之差的刘海滨，已无从得知。
??“一女二嫁”，谁之过？
??李海燕这段艰难购房往事，便是在她与刘国滨和魏威三人间展开。
??2004年12月31日，李海燕与同泰房地产大股东刘国滨订立合同，以180万元总价购得科南中心甲20号楼19层1903、04、05三套住房。而后由于房屋迟迟不交割，李海燕于次年起诉同泰房地产。
??一审海淀法院对合同真实有效性表示认同，认定合同是基于双方真实意愿签订，支持了李海燕的申请，判定同泰房地产公司向李海燕交房。同泰房地产公司的法定代表魏威没有上诉，2005年10月，案件进入执行阶段。
??蹊跷的是，在明知房屋被法院执行情况下，同泰公司法定代表人魏威却擅自将1904房间，以90万元再次出售给赵直夫妇。
??赵直夫妇认为该房不踏实，于是只通过律师事务所，交了60万元房款，约定余下30万元房款待产权证办理后再交付。从此，赵直夫妇一直居住于1904室至今。
??与此类似，1905房间自2004年起，同泰公司一直交由李珣借住，根据李珣与同泰实控人刘国滨达成的私人协议，李珣答应协助为刘国滨名下企业进行融资，倘融资成功，则1905房子作为奖励直接赠予李珣。
??“魏威没有从我这三套房中捞到好处，所以她才这样使坏”，李海燕颇为不忿。据她描述，2005年，同泰公司老板刘国滨因躲债长期滞留外地，对同泰公司处于“失控”状态，公司大权被魏威掌控。
??最初得知04、05房间已早先卖给李海燕之后，赵直夫妇与李珣对李海燕的房屋所有权保持认同，在面对执行法官时，赵直夫妇答应与李海燕协商解决1904房屋归属问题，而李珣则表示要从李海燕手中买下1905房间。
??不过，由于1904房间协商迟迟未果，以及1905房间李珣屡次借口拖延支付购房款项。2008年，李海燕先后将两户住客告上法庭。要求海淀区法院执行生效的2005年判决，要求两住户按照法院执行中承诺的约定腾房。
??自相矛盾的法院判决？
??这一次，海淀法院驳回了李海燕的申请。对此，李海燕非常不解。在她看来，海淀区法院对于这两套房，给出了两个不同的判决：2005年，她起诉同泰房地产公司，法院判同泰公司7日内，向她交房，说明海淀区法院认定李海燕是这两套房的合法拥有者。
??2008年却驳回她的申请，既与2005年的判决自相矛盾，又违背了执行法官与李珣、赵直夫妇的书面签字意见。自此，围绕两套房的闹剧开始，矛盾升级。
??据李海燕描述，此后赵直夫妇与李珣再不如从前对她那么客气。有了海淀法院的驳回判决，两家变得有恃无恐，对李海燕再度要求归还房屋，一概置之不理，摆出一副你能奈我何的姿态。
??“海淀法院此举到底是为了解决问题，还是进一步制造纠纷？”接受乐居财经采访的一位业内人士也表示非常不解。
??在李海燕看来，海淀法院在自己首次起诉同泰公司的判决中，已经明确认同了自己手中两份购房合同的真实有效性，并予以支持要求同泰公司执行交付。
??更令李海燕不能接受的是，2010年，魏威无视海淀法院生效判决、无视同泰房地产公司已被吊销营业执照、无视自己在法庭上不认同李珣与刘国斌签订协议，再次与1905室李珣签订购房合同，重新上演了1904一房两卖的戏码。
??李海燕对此次购房合同签订再次提出强烈质疑：彼时同泰公司已告吊销，并无签订合同的法人主体资格，有何权利再次售房？
??三千万财富何去何从？
??熟悉二手房交易的法律人士表示，基于李海燕此种身陷一房多卖的局面，从法律程序上讲，在购房人都先后支付房款情况下，法院很难做出产证归向任何一方的肯定判决。最终若想事情圆满解决，只能通过双方友好协商。
??而在李海燕看来，这两户她眼中的“入侵者”，是耍无赖和流氓行为，“李珣跟执行法官都承诺过，自己会腾出1905房，然后再从李海燕手中购买。结果一分钱不花，就赖在那里不走了。”
??目前，双榆树东里片区的二手房均价已到达10万元/平左右。市场中介人士指出，一旦科南中心产证问题得以解决，料想房屋售价不会低于这个水平。
??这意味着李海燕手中逾140平和160平的1904与1905房屋，单套价值高达1400万和1600万，合计3000万元。
??同泰公司老板刘国滨已在哈尔滨出家，而当年两次将李海燕手中房子二次出售的魏威，时隔多年也已杳无音讯。
??房地产野蛮生长的年代，各个开发乱象丛生，类似这种一房多卖的例子全国数不胜数，对于两处房子的产权证究竟如何处理，孰是孰非，到底该归咎何方？乐居财经继续关注海淀区房地产交易中心与海淀区法院最新动向。
