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刘伟 2023-03-06 10:16:50 来源：中国房地产网
??3月1日，根据厦门市人民检察院微信号通报，建发房地产集团有限公司原董事长庄跃凯、原总经理施震被提起公诉。
??厦门市人民检察院通报称，近日，厦门建发集团有限公司原党委委员、副总经理，建发房地产集团有限公司原党委书记、董事长庄跃凯涉嫌受贿、国有公司人员滥用职权一案，由厦门市人民检察院依法向厦门市中级人民法院提起公诉。
??庄跃凯是建发房产元老级人物，也是2022年8月23日爆出被查的四位国企高管之一。从其被查到被依法逮捕，再到被提起公诉，共历时约半年时间。
??值得注意的是，在经历董事长被查后的几个月里，除股价发生短期波动外，建发的投资和并购的势头基本未受影响。
??房地产领域的贪腐现象需要敲响警钟。北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣律师在受访时称，地产高管被起诉的事情并不少见，尤其是在国企当中。众所周知，在房地产开发建设销售过程中，既涉及多方利益，又涉及巨额利益。作为地产高管，日常工作当中所接触到的资金或利益动辄成百上千万元，甚至上亿元，日常就面临着形形色色的诱惑。而且，作为高管，在公司进行发包（开发商将工程发包给施工企业）、指定分包等日常事务时，相对有比较大的权限。
??Top20房企的一位区域负责人告诉记者，地产行业的一些特殊性造成了其成为贪腐问题滋生的“温床”。一方面，地产的产业集成度高，一个上游会整合100多个下游产业，因此地产企业管理层就有足够的话语权；另一方面，因为房地产资金资源密集，“近水楼台先得月”，合作方之间相互逐利过程中易出现利益输送。
??涉嫌严重违纪违规
??根据通报，检察机关在审查起诉阶段，依法告知了被告人庄跃凯享有的诉讼权利，并依法讯问了被告人，听取了辩护人的意见。厦门市人民检察院起诉指控：被告人庄跃凯身为国家工作人员，利用职务上的便利，为他人谋取利益，非法收受他人财物，数额特别巨大；利用职务便利，故意不正确履行职责，徇私舞弊，致使国家利益遭受特别重大损失，依法应当以受贿罪、国有公司人员滥用职权罪追究其刑事责任。
??与此同时，被提起公诉的，还有厦门建发集团有限公司原党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司原党委书记、董事长，建发房地产集团有限公司原总经理施震。
??时间回到2022年8月8日，厦门市委专项巡察组进驻建发集团，对其进行为期1个月左右的专项巡察，巡察任务包括着力查找国有资产管理使用中，存在的责任、作风和腐败问题等。
??半个月后，8月23日晚间，据厦门纪委监委网站公告，庄跃凯和施震涉嫌严重违纪违法，接受厦门市纪委监委纪律审查和监察调查。
??庄跃凯是建发元老级人物，历任建发房产建材部副经理、房产二部经理、房地产公司总经理、建发集团总经理助理、建发房产总经理、董事长等职务。
??据庄跃凯履历，在职期间，他主要负责建发国际集团战略规划方面的工作。1986年7月，加入厦门建发集团并自1998年7月起在建发房地产工作；2015年其被查前担任建发国际集团董事会主席兼执行董事，同时任建发集团副总经理；2020年9月获委任为建发物业的非执行董事兼董事会主席；2021年12月，庄跃凯又被委任为上市公司、交通和市政基础设施工程公司建发合诚董事长。
??而施震也曾任厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长、利龙置业董事长。被调查前，施震任厦门建发集团有限公司党委委员，厦门建发城服发展股份有限公司党委书记、董事长。
??上述房企负责人表示，作为区域性的产品，房地产开发过程所涉的审批、配套、采购，在提升运营效率的同时，会加大授权以提高灵活性，也会无形中加大管理人员手中掌握的权力；正常一个开发项目周期一般三年左右，经营管理团队的重新组建、组合也有相当大的变化，期间也容易产生权力独行的空间。
??企业经营回归正轨
??公司官网信息显示，厦门建发集团有限公司成立于1980年，年营业收入超7000亿元，资产规模超6500亿元，排名2022年度《财富》世界500强第77位。公司主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。
??庄跃凯和施震在建发系的地产业务领域内都担任举足轻重的角色，然而在此前很多年里，由于公司未进行全国化，这两位人物并不太受外界的注意。
??不过，近年来建发因其布局面扩大，以及逐渐强势的投资风格开始在行业内崭露头角。
??尤其是在2022年，在多数房企大幅缩减投资的情况下，建发房产全口径新增货值1104亿元，位居全国第七；拿地金额达544亿元，位于行业第四位，较2021年提高7个名次，排在它前面的是华润置地、中海地产、保利发展，均为全国性央企、国企。
??2022年12月31日，克而瑞地产研究发布《2022年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，建发房产全口径金额1703.2亿元，首次进入房企销售十强。
??风头正劲之时，董事长被查，建发系公司此前纷纷回应“经营一切正常”，但股价也难免经历一番波动。不过，现在看来公司的经营也确实未受太多影响，建发的投资并购势头依旧不减。
??2023年1月17日，建发股份与红星美凯龙控股集团有限公司、车建兴共同签署了附有生效条件的股权转让协议。根据转让协议，建发股份拟以现金收购美凯龙29.95%的股份。
??2月24日，苏州一批次狮山2宗封顶地块进行了现场摇号，分别由朗诗和厦门建发中签。此外，建发房产2023年1~2月销售额249.0亿元，同比增长27.6%。
??经过董事长被查的风波后，建发系的地产业务经营已经回到正轨，而等待庄跃凯和施震的或将会是牢狱之灾。
??王玉臣认为，当钱和权集于一身的时候，如果在其位者没有足够的定力，就很容易被钱权迷失了双眼，陷入犯罪深渊。所以，在房产开发过程中，既要做好外部对开发商的监管，同样还要做好开发商内部的监管。涉嫌受贿、国有公司人员滥用职权罪，他们将面临法院的审判，以及法律的制裁。
