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刘伟 2023-09-28 10:26:04 来源：中国房地产网
??9月26日，格力地产股份有限公司（以下简称“格力地产”，600185.SH）公告，公司收到广东证监局下发的《行政处罚事先告知书》（以下简称“告知书”）。
??告知书显示，公司涉嫌信息披露违法违规，广东证监局拟决定对公司给予警告，并处以300万元罚款。同时，时任财务负责人苏锡雄及时任董事、总裁林强也分别被罚款50万元和70万元。公司同日公告，上述两位高管分别辞去各自职务，但仍在公司就职。
??此次信披违法违规事件并未以罚款、离职告终。
??有知情人士表示，已有投资者向格力地产提起证券虚假陈述责任纠纷诉讼，要求对其股票投资损失进行索赔。
??另一方面，自2020年开始，格力地产一直在推进收购珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税集团”）100%股权的重大资产重组事宜。在此次处罚落地后，重组事宜格外受到外界关注。
??上述知情人士透露，一部分投资者对重组带来的企业基本面扭转是看多的，而另一部分投资者则对因为高管人事变动对重组的影响表示担忧。
??就相关问题，记者致电了格力地产董秘办，其工作人员表示会有专人回复，但截至发稿未能获得回复。
??计提错误导致“错上加错”
??同花顺数据显示，截至7月18日，2023年以来，A股市场已有73家公司及相关方遭到证监会立案调查，数量创下历史新高，其中七成公司被立案调查的原因为信息披露违法违规。
??在注册制要求信息披露高标准的背景下，上市公司遭到证监会立案调查的案例越来越多，格力地产就是一例。
??2023年7月17日，格力地产公告，公司在收到上交所2022年年度报告信息披露监管工作函后，对存货项目前期计提减值情况进行全面梳理和详尽调查，发现上述项目2018~2021年度未能准确估算存货的预期未来售价问题。
??随后，格力地产予以更正，采用追溯重述补提2018至2021年度存货跌价准备，对2018至2022年度财务报表进行追溯调整。
??“计提需要根据行业与企业实际，本着真实准确反映企业运行情况的原则进行。”IPG中国区首席经济学家柏文喜认为。但格力地产的计提显然与此原则有出入。
??告知书显示，经查明，格力地产在2018年至2021年存货减值测试中，存在对子公司上海海控保联置业有限公司“海德壹号”、上海海控太联置业有限公司“公园海德”两个地产项目可售面积、可比售价选取错误。
??同时，公司存在对重庆两江新区格力地产有限公司“重庆两江”地产项目P19地块可比售价选取错误、未对可比售价进行修正等问题，高估存货可变现净值、少计提存货跌价准备。
??格力地产在2018年至2021年度累计少提存货减值导致多计净利润6.26亿元。其中，2018年度少提存货减值并多计利润4.42亿元，占当年度净利润的86.21%。
??2019年、2020年、2021年，格力地产分别多计利润303.8万元、1.63亿元、1886万元，分别占当年净利润的0.58%、29.1%、4.1%（绝对值的4.1%）。
??到2022年，格力地产多提存货减值，并少计利润6.26亿元，占该年度净利润绝对值的23.34%。2022年年报显示，格力地产计提资产减值准备17.68亿元，主要为存货跌价准备。
??上述事项导致格力地产2018年度至2022年度报告，部分债券发行公告、募集说明书等文件存在错报。
??上述知情人士表示，证监局对格力地产作出行政处罚事先告知书后，已经有一定数量的投资者就股票投资损失向公司提起证券虚假陈述责任纠纷诉讼，该案件由珠海市中院一审受理。
??据记者了解，参与诉讼的投资者有十多位，他们的诉求包括企业返还投资差额损失、佣金和印花税等。
??高管“火速”离职
??告知书指出，林强于2017年6月，担任格力地产董事、总裁，主持格力地产的日常生产经营管理，苏锡雄在2018年任格力地产财务负责人，主管财务会计工作，负责组织财务会计部门进行会计核算和编制财务报告。
??上述两位人士都对格力地产财务会计报告的真实性、准确性、完整性承担主要责任，是对其任期内格力地产信息披露违法事项直接负责的主管人员。
??9月26日，格力地产公告，因个人工作原因，林强辞去公司董事、总裁以及董事会战略委员会委员职务，苏锡雄辞去公司财务负责人职务。辞职后，林强和苏锡雄不再担任公司董事、监事、高级管理人员职务，仍在公司就职。
??在信披事件短暂画上句号后，格力地产的重组事宜又开始步入市场视野。
??自2020年开始，格力地产一直在推进收购珠海免税集团100%股权的重大资产重组事宜。但该事宜进展并不顺利，经历了一波三折。
??2021年2月，格力地产原董事长鲁君四被中国证监会立案调查，根据相关规定，格力地产暂停了此次重大资产重组事项。
??到2022年11月，格力地产披露了公司完成董事会、监事会换届选举。经公司研判，导致公司重大资产重组暂停的事由已消除。2022年12月，格力地产宣布继续推动重大资产重组事项并对方案进行相应调整。2023年4月，此项重组获得上交所受理。
??2023年7月，格力地产收到中国证监会下发的《立案告知书》，因公司涉嫌信息披露违法违规行为，根据相关法律法规，中国证监会决定对公司立案。鉴于此，格力地产再次向上交所申请中止审核本次重组事项。
??9月6日，在格力地产2023年半年度业绩会上，格力地产董事长陈辉回应称，公司正在依法依规积极配合监管部门的立案调查工作，待相关工作完成及相关条件具备后，公司将立即向上交所申请恢复重组审核，并严格按照有关法律法规的规定和要求及时履行信息披露义务。如未来重组获批完成，公司盈利能力将得到显著提升，推动企业高质量发展。
??格力地产披露的2023年半年报显示，报告期内公司营业收入18.55亿元，同比减少13.89%，主要系房地产和渔获业务减少所致；归属上市公司股东的净利润为-2.12亿元，同比减少320.96%。
??另一边，公开资料显示，2023年一季度，珠海免税集团实现营业收入5.38亿元，实现归母净利润2.14亿元。
??从赚钱角度来说，格力地产达成重组的诉求迫切。不过，相关事宜能否最终落地，还需时间来证明。
