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贾俊杰 2023-12-26 10:32:14 来源：中房报
??交付7年后，河南省周口市太康县银晨国际小区的800多户依然无法办理不动产转移登记。
??据业主王某反映称，其2016年入住银晨国际小区，至今已有7年多时间，开发商河南腾宇置业有限公司（以下简称“腾宇置业公司”）既不给开商业发票，也不给办理房产证。目前，还无法与开发商联系。和他一样的许多业主，一直上访、信访、投诉，甚至与开发商打官司，但没有任何结果。
??业主司某介绍，其于2015年8月24日，司某与腾宇置业公司签订商品房买卖合同，约定司某所购买的银晨国际小区第9幢东2单元某号房屋，总价款为47万元，收付房款15万元，余款办理了银行按揭手续；房屋交付日期为2016年3月31日前；交付房子后，司某于2017年2月6日将契税交纳，但是，腾宇置业公司并未如期为其代办产权登记。
??据此，司某将开发商腾宇置业公司起诉至太康县人民法院，2020年12月，太康县人民法院作出判决，判令河南腾宇置业有限公司于判决生效之日起30日内为司某购买的房屋代办不动产登记手续。但至今，其依然无法顺利执行。
??另一位业主王某某与腾宇置业公司于2021年1月太康县法院发布判决书显示，法院审理认定，王某某与腾宇置业公司之间签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该买卖合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务，现王某某已将房屋价款付清、缴纳了契税、住房维修资金并愿意配合腾宇置业公司办理涉案房屋的不动产登记，但是，腾宇置业公司至今未按照买卖合同的约定为王某某代办不动产登记，腾宇置业公司的行为已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任，即代为王某某办理不动产登记的责任。
??既然业主所签订房屋买卖合同合法有效，人民法院也有生效的判决，为何还难以执行？
??据了解，银晨国际小区总共建设13栋楼921户，项目具备国有土地使用证、建筑用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。除8号楼没有抵押外，其他12栋楼都在抵押状态。因开发商未能申请办理首次登记，所以致800多户无法办理不动产转移登记。
??对此，太康县相关部门回复称，因银晨国际小区开发商目前未办理人防验收、缺少房屋竣工验收相关材料（住建部门），所以无法办理房屋首次不动产登记。太康县政府对该事项非常重视，已经把银晨国际小区纳入问题楼盘，正在积极协调相关部门解决问题。
??目前，在太康县政府督促下，银晨国际小区的消防已由有资质的第三方机构（河南安仕达消防技术有限公司）进行消防安全鉴定（因未付费还未出具报告）。工程竣工联合验收（房屋安全鉴定）已聘请有资质的第三方机构进行鉴定。但是，上述问题都因腾宇置业公司存在的贷款抵押状态还未解决，依然影响下一步工作的进程。
??法律专业人士李松律师认为，依据《不动产暂行条例实施细则》第二条规定，不动产登记应当依照当事人的申请进行。《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四规定，不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
??可以看出，因腾宇置业公司没有申请办理房地产所有权首次登记，政府部门也就无法为银晨国际小区业主办理不动产转移登记，即无法办理不动产权证。目前，首要任务是督促腾宇置业公司解除抵押，完成房屋竣工验收手续，完善首次不动产登记。
