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楚小强 2024-08-12 09:41:24 来源：中国房地产网
??自曝22亿元“涉房”坏账半年后，郑州银行的讨债之旅有了新消息。
??日前，郑州银行发布公告，透露了今年1月份披露的三起借款纠纷案的判决结果。
??作为原告一方，郑州银行胜诉，法院判决各欠款方偿还其合计22亿元贷款及利息，相关贷款的担保人也一并被要求承担相应责任。
??值得一提的是，纵观三起案件，即便涉及被告众多，担保关系复杂，但归根结底，这些被告企业都指向两位发家于河南的地产老板——张勇和宋革委。
??张勇是河南知名房企鑫苑集团的董事长及创始人，其掌舵的鑫苑置业早在17年前就已赴美上市。
??宋革委也是河南地产界举足轻重的人物，本人不但被评为“中原地产十大领袖人物”，实控的康桥集团更是深耕河南的老牌房企，他的名下也有一家上市公司——康桥悦生活。
??而今，由于经营不善加之外部环境的冲击，张勇和宋革委名下的房企欠了金融机构一屁股债，郑州银行便是被坑的银行机构之一。
??01
??赢了22亿元坏账官司
??今年1月，郑州银行发布公告，曝出公司3笔大金额“涉房”贷款坏账，涉案本金分别为11亿元、6.6亿元以及4.34亿元。3笔坏账合计接近22亿元。
??首先来看案件一（涉案金额11亿元）：
??涉及4名被告，包括借款房企鑫盈置业及其为贷款担保的关联公司。
??由于鑫盈置业未能按期偿还11亿元贷款本息，郑州银行将其及3家关联公司告上法庭，要求偿还贷款本息及罚息等。
??案件二（涉案金额4.34亿元）：
??该案有5名被告，相关贷款是郑州银行于2021年10月向美景新瑞房地产发放。
??因为到期后没有足额还钱，美景新瑞房地产及各贷款担保方被郑州银行提起诉讼。
??案件三（涉案金额6.6亿元）：
??被告多达9位，相关贷款是2019年12月底郑州银行发放给康桥地产。后被展期，但展期结束后康桥地产仍无力偿还。
??无奈之下，郑州银行选择以“对簿公堂”的方式进行讨债，将康桥地产及一众担保人诉至法院。
??针对三起借款纠纷案件，郑州银行称于近日收到法院作出的判决，借款企业鑫盈置业、美景新瑞房地产、康桥地产纷纷被判偿还郑州银行相关贷款及利息。
??同时，为上述逾期贷款提供担保的一众担保人也被一一判决承担相关责任，包括承担连带清偿责任，享有处置其抵押资产的优先受偿权，对借款人持有股权的拍卖、变卖等等权益。
??22亿元对任何一家中小金融机构来说都不是小数目。要知道，郑州银行2023年一整年的净利润才18.59亿元。上述地产公司所欠贷款本金总额，已然远超郑州银行一年的净利润。
??不过，郑州银行表示，“本行已对上述贷款计提了相应贷款损失准备，不会对本期利润或期后利润产生重大影响。”
??从2024年一季报得知，郑州银行信用减值损失为15.9亿元，同比增长40.53%。该行对此解释称“主要由于加大拨备计提力度所致。”
??02
??背后是两位地产老板
??三起借款纠纷案中，包括借款人及担保人在内，足足有18位对象被郑州银行以被告身份诉至法院。
??不过，从个各被告企业的股权结构方面来看，绝大多数都指向发家于河南的两名地产老板——张勇和宋革委。
??首先，案件一中的鑫盈置业及其3名担保人，均为鑫苑集团附属企业。
??1997年，张勇在河南郑州创立鑫苑集团。2007年，张勇实际控制的鑫苑置业（案件一被告四）在美国纽交所敲钟上市，成为国内首批赴美上市、进军海外的房企。
??目前，鑫苑置业股价为2.8美元，较上市时累计跌近97%，总市值仅为1572万美元。
??张勇掌舵的鑫苑集团支系庞杂，截至2023年6月末，仅上市主体鑫苑置业投资设立的子公司就超过140家，其中大部分从事房地产开发经营业务。
??从官网信息得知，鑫苑集团开发建设的项目遍及全国20多个城市，数量超过100个，甚至在纽约、洛杉矶、伦敦、马来西亚等海外国家和地区也有布局。
??就在2020年，鑫苑集团还曾先后斩获“2020中国房地产开发企业100强”“2020中国房地产开发企业创新能力10强”“2020中国房企综合实力TOP100”等多项荣誉。
??作为鑫苑集团创始人及掌舵者，张勇也曾风光一时，先后被评为“中国房地产十大风云人物”“中国房地产业60位杰出企业家”。
??然而，短短几年，张勇掌舵的鑫苑集团如今已深陷纠纷与债务泥潭。
??在被郑州银行追债前，鑫苑集团及其一众附属公司就已沦为“失信被执行人”，包括上市主体鑫苑置业。张勇本人也多次被法院限制高消费，涉案金额超16亿元。
??从“上市房企”到“失信公司”、从“杰出企业家”到“限制高消费人员”，前后仅仅3年时间。
??反观另一位地产老板宋革委，处境不比张勇乐观多少。前述案件二、案件三的被告中，宋革委的名字赫然在列。事实上，此番被郑州银行追债的美景新瑞房地产、康桥地产及其一众担保企业，与宋革委有着颇为密切的联系。
??从企查查得知，美景新瑞房地产现在虽是国有控股企业，但在其向郑州银行申请上述逾期贷款时，宋革委实控的康文置业，持有美景新瑞房地产全资股东50%的股份。也就是说，当时的宋革委是美景新瑞房地产的股东。
??康桥地产则更不用说，它是宋革委掌舵的康桥集团旗下地产公司，实际控制人是宋革委本人。
??康桥集团成立于2003年，长期以来深耕于河南省，但如今业务范围除了房地产开发之外，还涉及教育、代建、文旅等多个领域。2017年，康桥集团的地产业务向全国扩张，并于2020年进军上海。当年，康桥地产销售额突破500亿元，位列房企销售榜第63名。
??作为康桥集团幕后老板，风光鼎盛之时，宋革委也曾多项荣誉加身，并担任多个社会职务，如长期担任河南省房地产业商会副会长，被评为“中原地产十大领袖人物”等。2021年7月，宋革委还抓住物业资本化的最后一段风口，将其控股的“康桥悦生活”推上港交所。
??然而，不到三年时间，宋革委的康桥集团也已处境唯艰，公司不仅消失于各大销售榜单，旗下大部分公司也和张勇的鑫苑集团一样，沦为了“失信公司”，宋革委也被限制高消费。
??曾获“物管一哥”称号的“康桥悦生活”，现也沦入“仙股”，市值仅为4.69亿港元。此外，康桥悦生活业绩情况也颇为疲软，2023年归属上市公司股东的净利润约3850万元，同比下降28.9%。
??如今，宋革委与张勇掌舵的房企泥足深陷，郑州银行即便在讨债纠纷案中胜诉，但要真正拿到“真金白银”来填补前者留下的欠款“窟窿”，也并非易事一桩。因为如果走到折价拍卖、变卖对方抵押建筑物和所持股权的地步，最终所得价值几何，不仅需要打个问号，期间所面临的时间跨度及成本，也是一大未知数。
