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孟双奎 2024-10-09 10:29:50 来源：中房报
??都江堰宝信青城项目二期停工已近一年，仍无复工迹象，烂尾已成事实。
??国企参与开发、央企承担施工、国际品牌入驻，也未能阻止该项目走到今日之境况。
??位置优越，项目却“高开低走”
??青城山，天下名山，位于四川都江堰市西南，以优美的自然风光和深厚的道教文化底蕴闻名遐迩，由此吸引了众多旅游者、避暑者、养老者蜂拥而至，为公寓、酒店和康养地产的发展提供了良好的环境基础。
??宝信青城项目位于都江堰106省道和聚青路交会处，坐落于青城山脚下，是集度假酒店、花园洋房、商业、康体养生机构等于一体的多重物业，这里紧邻青城高铁站，交通十分方便，因此，从一开始宝信青城就受到追捧。据了解，已经交房的宝信青城一期房价较高，均价一度达到12000元/平方米，同比都江堰新房均价9300元/平方米的项目是妥妥的“高价”，但依然很快就售罄。
??然而项目二期却是虎头蛇尾，在破土动工一年多之后便“停摆”了，至今也未见复工，疑似烂尾。
??停工
??近几年，房地产市场经历了从狂热到理性的转变，购房者变得更加谨慎，市场需求大幅下降，这种市场变化对开发商的资金回笼和项目建设都产生了巨大的压力。开发商在项目管理、资金运作等方面存在不足；开发商与施工单位、供应商等之间存在债务问题、法律纠纷；开发商出现资金链断裂，这一系列因素都可能导致项目停工，致使项目烂尾。
??宝信青城二期烂尾到底属于哪一种？记者试图解开谜团，致电开发商和当地政府相关部门，但电话始终无人接听。
??记者来到宝信青城二期，沿路实地走访，映入眼帘的全是写着各种宣传语的围挡，透过围挡，看到的不是热火朝天的施工场景，而是矗立在钢筋混凝土间的塔吊和掩隐在杂草中的地基，一片荒芜，十分孤寂。
??一位住在附近的老人告诉记者：“这里停工快一年了，也不知道为什么，建着建着突然就停了，后面也不知道还建不建，可惜了，土地就这样荒废了。”记者查询了相关资料，宝信青城地块早在2012年就取得了，土地属性属其他商服用地。
??记者找到项目售楼部想咨询下相关情况，但售楼部大门紧闭，楼内没有任何灯光和办公迹象。门口一位保安告诉记者，售楼部早已人去楼空，项目工地年初就停工了，据说是资金链断裂，没钱建了。当时旁边的酒店大楼已封顶，还搞了封顶仪式，结果还是说停就停。当记者询问有没有听说复工的消息时，他表示没听说过，也不知情。看来，宝信青城二期复工遥遥无期了。
??记者随后联系了一个当地的中介机构，置业顾问张女士表示，宝信青城二期主要是酒店和公寓，配套青城山旅游，适合老年人避暑养老，刚修没多久就因资金问题停了，中介都没有代理。
??记者还了解到，三年前，北京首都开发股份有限公司（以下简称“首开股份”）拟以现金收购北京宝信实业发展公司（以下简称“北京宝信”）所持有的都江堰中盛宝信置业有限公司（以下简称“中盛宝信”）20％股权及2.95亿元债权，首开股份为此支付了1.6亿元人民币作为意向金，取得6个月排他期，这笔交易看似已十拿九稳。然而，半年的排他期满后，双方并未签订正式收购协议，北京宝信不得已将1.6亿元意向金退还给首开股份，这次收购以失败告终。
??整个交易中，首开股份与北京宝信为关联公司，所属同一股东北京首都开发控股（集团）有限公司（以下简称“首开控股”）。北京宝信转让股权，可能已出现资金紧张，为不影响项目运行，拟通过股权转让变更股东，为项目输血，谁知交易失败，导致资金链断裂。
??“责任地产”成口号
??在宝信青城二期的围挡上，印着各种宣传标语，诸如“国有企业、责任地产”“实力品牌联合巨献”“首开地产&希尔顿，共建青城山高端颐养社区”等等，向路人和购房者展示着其实力和魅力。通过宣传标语，一眼明了，宝信青城二期是由首开地产、中国建筑以及希尔顿联手打造。
??经查询，“首开地产”即为首开控股旗下开发的地产产品的统称，首开控股的全资孙公司北京宝信参股宝信青城二期开发商中盛宝信20%股份，参与该楼盘开发。
??宝信青城二期的承建单位是中建城市建设发展有限公司，该公司股东为中国建筑第六工程局有限公司（持股61.45%）和工银金融资产投资有限公司（持股38.45%）。
??希尔顿作为世界知名酒店品牌、战略合作伙伴，旗下Tapestry Collection酒店品牌管理运营宝信·青城酒店项目。
??实力国企参与开发、一流央企参与承建、世界知名品牌加持，宝信青城二期集光环于一身。
??然而，高起点、高品质的楼盘定位却没有成为现实，围挡上的宣传语“国有企业、责任地产”成了货真价实的口号。
??夸大国企作用涉嫌误导消费
??宝信青城二期的围挡上写着“首开地产&希尔顿，共建青城山高端颐养社区”，很容易让人误认为这是“首开控股”开发的楼盘，但实际上，宝信青城二期的开发商是都江堰中盛宝信置业有限公司。
??据查询，都江堰中盛宝信置业有限公司注册资本2000万元，由三家法人股东出资成立，分别是北京天安银河投资有限公司（持股60%）、北京大地城建房地产开发有限公司（持股20%）、北京宝信实业发展有限公司（持股20%），前两家均为自然人控股，而北京宝信实业发展有限公司则是首开控股的全资孙公司，再通过股权穿透，其最终控制人为北京市国资委，至此可知，宝信青城二期的开发商实际控制人还是自然人，只是其中有国企“首开”参与。但宝信青城在宣传上直接使用的是“首开地产”，很容易误导购房者。针对该情况，记者电话采访了成都骏和律师事务所刘律师，刘律师表示，开发商的这种行为是想利用国企的影响力和信誉度来吸引消费者，促进楼盘销售，但与实际情况不符，有夸大宣传、误导消费者嫌疑。
??成都某地产协会楼市专家倪勇分析，近几年，国际国内经济形势不好，房地产行业一直处在下行通道中，楼盘烂尾现象有所增多，这对购房者和整个房地产市场产生了较大的影响。
??倪勇还建议，开发商应避免过度扩张、加强财务管理，确保资金链稳定，杜绝项目烂尾；购房者应选择有实力的开发商，查验项目手续，关注项目销售情况，选择合适的购房时机，规避烂尾风险。当然，也希望看到更多有责任感的开发商能够承担起应有的社会责任和市场担当；期待政府和相关部门能够加强监管和制度建设，为房地产市场的健康发展保驾护航。
