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李叶 2025-04-17 10:50:27 来源：中房报
??中交地产的危机已被摆上明面。
??4月14日晚间，中交地产股份有限公司（以下简称“中交地产”）连发数条公告，涉及2024年度业绩、股票被实行退市风险警示等内容。
??从上述公告来看，中交地产2024年实现营业收入183.02亿元，同比上年调整后收入减少44.59%；归属母公司净利润为-51.79亿元，与上年相比亏损进一步扩大，两年共亏损了68.52亿元。
??对于亏损的形成，中交地产认为有两个主要原因：一是公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。二是报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。
??在这次亏损后，中交地产2024年末净资产为负值，触发了《深圳证券交易所股票上市规则》规定的退市风险警示条件，公司股票于4月15日停牌，且自4月16日起，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST 中地”，日涨跌幅限制调整为5%。
??纵观中交地产的股市沉浮，不免令人感慨。它的前身原是一家成立于重庆的民营企业，于1997年在深交所上市，经历了一系列的崩溃与易主后，在2008年完成重大资产重组获得新生。2010年，它成为中交集团下属公司，并于2017年正式更名为“中交地产”。更名之后，中交地产一扫阴霾，业绩也一度突飞猛进。然而，在更名的8年后，其不得不再一次应对退市危机。
??这一次，中交地产能否渡过难关？
??地产危局
??对于中交地产此番业绩，市场似乎并不意外。
??记者查阅中交地产历年年报发现，自2019年起中交地产归属母公司净利润已连续6年下滑。另一个令人惊讶的数字是，2019年~2022年，中交地产累计实现归属母公司净利润仅11.6亿元，而2023年~2024年两年亏损总额近70亿元。
??截至2024年末，中交地产总资产为1076.98亿元，较上年末下降12.63%。
??中交地产的毛利率也呈现下降趋势。2020年~2024年，中交地产毛利率分别为26.52%、22.91%、13.43%、10.46%和7.59%。<