??2020年是房地产市场分化加剧的一年。从贝壳找房大数据观察，城市内部不同区域的二手房小区呈现不同特征。从全国层面看，不同的小区在发生什么变化？

??二手房源的交易周期代表小区的流通性，上海的高兴花园、富友嘉园及北京的定慧西里小区的房源成交周期在40天以内，成交相对较快；位于榜单第10名的蔷薇新村，房源成交周期在2个月以内，这些小区房源流通性较高，去化较快。

??二手房业主调价行为中的涨价占比代表业主对房价的预期。挂牌房源中，涨价预期较强的小区主要分布在深圳、东莞，其中深圳的小区占据9席。深圳、东莞经历调控收紧后，市场成交虽有所降低，但业主端对于房价的预期仍较强，买房者议价空间相对较小。

??二手房小区在售房源量代表小区的房源供应量，沈阳的碧桂园太阳城、青岛的卓越蔚蓝群岛小区在售房源量超过1000套，总供应量较大，购房者可选房源多，也在一定程度上代表议价空间较大。

??议价空间代表二手房成交价与买房业主最后一次挂牌价之间的浮动空间，在该榜单中，北京、上海、杭州、广州、廊坊等多个城市小区均上榜，这些小区的多位于城市相对边缘的区域，如北京顺义区的东方太阳城，议价空间为8.4%，占榜首。

??小区的户均带看客户数代表市场对于小区的关注度，带看客户数越多代表买方对小区的关注度越高。在关注度小区榜中，成都、深圳、西安等城市上榜，成都6个小区上榜，西安两个小区上榜，北京、深圳各1个小区。成都上榜小区主要位于成华区、青羊区，多为80平左右小户型房源。

??租金回报率排行榜中，大连、沈阳、重庆、成都等城市小区入榜，其中大连占据6席，沈阳两个小区入榜，重庆、成都各1小区入榜。榜单前3名均为大连小区，租金回报率在3%以上。位于榜前第10名的沈阳保利心语花园租金回报率为2.77%，较第1名低0.49个百分点。