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北京链家研究院院长 高原

??9月30日，北京市落实有关会议精神，对房地产政策进行优化调整，涉及限购、信贷等关键政策。从市场反馈看，新房及二手市场关键指标均有较为显著增长，市场止跌回稳态势较为明显且有望延续。

??政策激发，十一市场热度提升

??根据链家成交数据来看，十一期间二手房成交热度较高，与去年同期相比较，成交数量则增长近两倍。应当看到，当前成交规模受政策发布后客户集中入市影响，同时节日效应影响下，成交也会较平日明显提升。而在更长远反馈市场走势的前瞻指标方面，数据表现同样亮眼，二手带看相较去年同期增长五成，新咨询客户同样增长近五成，体现出在政策激发下新近入市的客户较多。

??新房方面热度提升则更为明显，十一黄金周期间新房成交规模较去年十一均增长两倍以上，前瞻指标同样反馈较为正面，案场到访量较去年同期翻倍，显示出客户群体对新房市场的信心与兴趣均显著提升。

??预期向好，止跌回稳态势显现

??近期持续出台利好政策使得客户预期有所增强，从客源端角度来看，相较去年同期，十一期间二手新咨询客户量增长45%，显示出在政策激发下，更多买家由观望心态转为实际购置行为。卖家方面，随着预期回暖，业主预期也更为乐观，黄金周期间新挂牌房源数量减少16%。受买卖双方行为影响，客源房源比由1：10提升至1：17以上，由买方市场转为平衡市场迁移。

??综合前述数据，有关会议精神及北京政策调整为市场注入更多信心。卖家信心增强、抛售减少，买家观望情绪减弱、加速入市，在信心支持之下，市场成交数据表现亮眼；而从带看、新咨询客户等前瞻指标来看，当前市场止跌回稳的态势已经显现且能够持续，随着普宅、公积金等政策的进一步跟进，预计后续北京市场将延续良性走势。