市场报告CRIC研究中心 2025-07-01 16:19:16 来源：克而瑞地产研究
- 城市:全国
- 发布时间:2025-07-01
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:克而瑞
??2025年上半年，房地产市场整体平稳，而行业则聚焦于“好房子”建设。自5月起，中国“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施。这一规范的落地，不仅为住宅建设树立了更高标准，更标志着住宅产品正式迈入高质量发展的新阶段。
??展望未来，随着新规产品大量涌入市场，高赠送率所引发的新旧产品矛盾以及新规产品自身潜在的安全性问题逐渐浮出水面。在此背景下，广州、成都等城市已率先对新规产品实施更为严格的监管措施，而未来或许会有更多城市加入这一行列。与此同时，住宅产品住宅产品发展已形成了清晰的低碳化路径，将持续在绿色低碳方面全方位发展。
??ummary 总结
??01 产品成交结构
??（1）房型：多室需求持续扩大
2025年上半年，市场对多居室产品的需求稳步增长，其中，四房成交套数占比较去年水平增加2.2个百分点至31.6%，同期五房占比小幅上升0.4个百分点；与此同时，二房、三房占比则分别下降了1.4和1.1个百分点。
??可以看出，传统刚需或小家庭首置需求相对减弱，改善型住宅越来越成为新房市场的主流选择。在此背景下，购房者对居住品质和功能的追求不断提升，房地产市场正加速进入以品质为导向的新时代。
??分城市能级看，上半年，一线城市四房产品市场份额显著提升，占比达31.9%，较去年增长3.5个百分点，增幅高于低能级城市，这一增长主要来自三房户型的份额缩减，后者同期占比下降2.2个百分点。
??二线城市四房占比亦提升2.6个百分点至31.1%，增长动力主要来自二房产品的需求减弱，成交比重较去年下降1.8个百分点至10.9%。
??三四线城市三房产品仍占据市场主导地位，占比略超五成；与此同时，四房户型需求持续升温，上半年占比提升1.6个百分点至32.1%。整体看，各能级城市成交结构中都显示出明显的户型升级趋势，四房产品成为购房者的共同选择。
??（2）面积段：大面积偏好进一步增强
??从成交面积结构看，上半年市场成交持续向更大面积的住宅产品倾斜。其中，110-140㎡产品占比较去年提升0.7个百分点；140-180㎡产品的增幅更为显著，同期提升0.8个百分点，180㎡以上最大产品段产品的比重则微增0.1个百分点。
??由此可以印证，购房者对于居住空间的升级需求正在加速释放，这一趋势也与更多室需求持续主导市场的特征相吻合。
??分城市能级看，一线城市市场成交向90-110㎡和110-140㎡的面积段集中，两者占比较去年水平分别增加0.2和3个百分点，其余面积段占比不同幅度下降，显示出市场对刚改和一般改善面积段产品的偏好增强。
??二线城市成交全面趋向于大面积产品，110-140㎡、140-180㎡和180㎡以上产品占比分别较去年增加0.9、1.5和0.4个百分点，反映出各种改善需求的持续释放。
??三四线城市成交较高能级城市更为集中，110-140㎡产品成交占比43.5%。同时，140㎡以上产品也持续走俏，140-180㎡和180㎡以上面积段的市场份额分别较去年提升0.6和0.3个百分点。