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??本报告对6月上旬既有的各地创新性政策进行汇总，以更好理解各地政策动态和创新点。相关政策创新涉及：长租公寓的金融创新、以购代建的户型组合标准、无理由退房、公积金家庭收入认定标准、首付比例下限、房地联动价、去库存等内容。

??1、建信：首创住房租赁ABS产品

??6月3日，建信住房租赁基金持有型不动产资产支持专项计划项目通过。1）这是全国首单住房租赁持有型不动产ABS产品，定位于权益型，具有创新型。权益型ABS强调现金流或租金收入回报，更关注底层资产即住房租赁产品的实际运营情况，有助于投资者更好关注长租公寓项目的运作和经营情况。2）此类模式推进，进一步说明在住房租赁融资市场有积极进展，对丰富住房租赁市场的融资工作和金融创新具有较大启示，也有助于进一步提振住房租赁市场发展。3）过去几年对长租公寓或保租房等领域的创新，侧重在REITs。ABS相比REITs的灵活性要更高一点，在当前房地产市场调整的大背景下，其对于有效吸引投资者投资具有积极作用。

??2、广州增城：明确以购代建的户型组合标准

??6月4日，广州增城发布公告，拟公开购买商品房作为某铁路项目的安置房。1）此次政策提出户型组合策略，如需满足“组合成280平方米的两套房房源或三套房房源”。这说明收购方面有硬性要求，即需要有匹配的、丰富的户型，以更好解决多样化的安置需求。2）此次政策强调就近原则，也启发各地要对各地所属片区保障房和安置房需求进行系统对接。这既可以有针对性地消化库存房源，也可以更高效完成安置工作。

??3、长沙：无理由退房减少市场顾虑

??6月5日，长沙发布《欧洲杯开户app：鼓励房地产开发企业自愿实施“购房无理由退定”承诺服务指引的通知》。1）该政策充分说明，各地从营商环境优化、规范市场秩序等角度出发，通过无理由退房机制，进一步促进房屋买卖市场的向好发展。2）无理由退房操作，减少了购房顾虑、增强了购房信心，也鼓励房企公开透明诚信交易。3）此次操作以鼓励、自律形式进行，同时有助于将“无理由”变“有理由”操作的企业纳入黑名单。4）在途交易最敏感的内容是定金交付和退回。此次政策明确，收到退定申请后七个工作日内退还定金。过去一些地方也有退款机制，但退款太慢导致购房者信任度不高。长沙做法值得学习。

??4、郑州：公积金单缴家庭也可双倍认定收入

??6月5日，郑州发布《郑州住房公积金管理中心欧洲杯开户app：住房公积金提取和贷款有关事项的通知》。此次政策除贷款额度上浮等常规表述外，还明确：对于单缴职工家庭，允许把未缴存公积金的职工工资收入列为家庭收入。此类操作有助于提高公积金贷款的便利性和额度，也在很大程度上促进了居民家庭公积金贷款工作开展，有力支持合理住房消费需求。

??5、胶州：首付7.5%已突破下限

??6月5日，欧洲杯开户app：青岛胶州首付允许分期缴付政策受关注。1）胶州在促进房地产市场高质量发展的相关新闻发布会上表示，购房人首付款可按50%缴纳，剩余50%可缓交1-2年交齐。我们认为，若按胶州首套房15%首付比例计算，那么实际首付比例其实为7.5%。这是官方层面全国历史上最低首付比例。2）首付比例如此低，目的在于降低购房成本和鼓励入市。侧面也说明既有的首付比例和购房者收入状况差异略大。3）首付比例过低，或通过缓缴方式进行，客观上有一定风险。因为前期支付部分首付款后，若后续不想购房或无力支付剩余首付款，会产生违约风险。当然此类操作有一定的市场，但不建议铺开，可针对未来两年首付能力明显会增强的客户进行。4）各地政策都指向新房去库存的难点。虽然直接看胶州的新房去库存周期，不算太高。但若考虑到各地二手房挂牌增加和销售处于低位的情况，也说明潜在的去化压力略大，这是政策出台的重要原因。

??6、北京土拍：出台分段指导价政策

??6月6日，欧洲杯开户app：北京土拍出现“溢价率分段指导价政策”受关注。1）土拍溢价率分段指导政策是限价政策放开的体现，但和传统“一放了之”做法有差异，此次锚定溢价率指标。2）政策分三档设定指导价：溢价率低于15%的，住宅指导价为13.9万元/平方米；溢价率位于15%-20%的，住宅指导价上调至14.3万元/平方米；溢价率高于20%-25%，则指导价上调至15.1%。3）此类做法意义在于，根据拿地成本设定销售价格。其中溢价率的设定源于规土部门，而房价的最终制定源于房企市场监管部门。通过此类设定，既能有效监测土地溢价率情况，也能确保房价科学的制定。4）此类做法对房企而言意义较大。无论拿地溢价率高或低，利润空间可有效保障。同时利润空间也不可能无限扩大，即确保房价的稳定。

??7、广州：鼓励房企理性消化库存

??6月6日，广州相关金融机构和房企签署战略合作协议。1）此次活动为融资协调机制的工作安排，但同时提出，房地产企业要准确把握形势，坚定发展信心，精准定位产品，合理稳妥融资，理性消化库存，实现借势发展。这说明近期一些房企出现非理性的去库存现象。非理性去库存一般就是指没底线的降价。2）随意降价和虚假降价，短期内会使得一些购房需求释放，但衍生问题较多。比如说会出现以次充好等乱象；也容易出现前期购房者的购房纠纷等问题。3）此次通过融资协调机制，希望稳定市场预期，同时也增强房企去库存的信心。房企应该保持比较平稳的去库存和营销策略。