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??2025年7月21日-2025年7月27日，第30周土地供应规模环比回落升，成交规模迎来回升，溢价率继续上行，并创下近4个月新高。本周重点城市监测供应建筑面积为305万平方米，环比下降42%；成交建筑面积338万平方米，环比上升35%。本周上海徐汇地块如期溢价出让，并以20万元/平方米的价格刷新全国地价纪录。

??供应：本周供应建筑面积305万平方米，环比下降42%。本周重点城市供应含宅用地24幅，平均容积率2.14，南通、温州、南京本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。

??重点供应地块方面，北京7月23日挂牌一宗宅地，位于顺义区中央别墅板块，出让底价10.3亿元，容积率仅为1.6，规划建筑面积3.68万平方米，起拍楼板价2.8万元/平方米。地块邻近地铁15号线国展站，交通便利，且周边有温榆广场、天竺公园等生活配套，环境宜居。东侧容积率相同的项目地块于2022年6月成交，其时成交楼板价为3.1万元/平方米，2025年新房成交均价在7万元/平方米以上。

??西安浐灞金贸板块本周挂牌一宗商住用地，地块出让底价15.7亿元，容积率2.0，规划建面15.46万平方米，起拍楼板价1万元/平方米。地块处于腾讯双创小镇规划范围，产业发展前景较佳，位置上东临灞河，周边基础商业配套尚可。南侧紧邻的华润玺宸上院地块于2025年2月底价成交，成交楼板价1.2万元/平方米。西南侧的招商西安序2024年末尾盘售价在3.5万元/平方米以上。

??成交：成交建筑面积338万平方米，环比上升35%，成交金额485亿元，环比上升251%。本周上海、深圳、杭州、成都、苏州成交了多宗高溢价地块，带动平均溢价率上升至16.2%，创下2025年4月以来周度新高，上海7宗宅地实现溢价成交，其中虹口区北外滩宅地溢价率高达46%。

??上海在本周迎来了2025年第六轮土拍，共有10宗宅地、3宗商办用地在本周成交，虹口北外滩、普陀真如、静安东斯文里、闵行莘庄、浦东唐镇、徐汇衡复等地块均如期溢价成交。其中虹口区北外滩是本轮上海土拍成交总价、溢价率均为最高的一宗宅地，而46.33%的溢价率，也是近年来上海溢价率最高的一宗宅地。该地块吸引了7家房企参与，经过143轮竞价后，由绿城以46.33%的溢价率竞得，成交总价达到64.7亿元，成交楼板价为12.66万元/平方米，该地块处于虹口北外滩核心区域，南面中央绿轴和黄埔江景，相邻的碧云北外滩尊邸售价在13万元/平方米左右。徐汇衡复地块则是以20万元/平方米的单价刷新了全国楼板价纪录。徐汇衡复地块位于衡复历史文化风貌区与大徐家汇商圈交汇处，毗邻上海交通大学，是衡复区域十年来首宗新增住宅用地，兼具历史人文与繁华商业资源。地块容积率仅为1.3，起拍底价10.01亿元，经过28轮竞价后，由浙江民企祺祥旺宇以12.25亿元竞得，溢价率22.38%。至此，北京、深圳、上海均已在2025年刷新了各自的楼板价单价纪录。

??本周苏州也刷新了城市的宅地单价纪录，工业园区双湖板块的一宗低密宅地出让，该地块容积率仅为1.02，溢价8.7%成交，成交楼板价达到6.5万元/平方米。该地块夹在5A级景区金鸡湖和独墅湖中间，为一线湖景宅地，周边同质高端新房售价可达8.5万元/平方米以上。