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??销售业绩稳居千亿，逆势跻身TOP20。

??◎  作者 /朱一鸣、汪慧

??核心观点

??【稳居千亿阵营，行业排名升至第18位】2022年，华发股份销售基本盘逆势维稳，全年实现销售金额1202.4亿元，销售面积400.9万平方米，分别同比下降1.4%、14.5%。根据克而瑞榜单数据显示，全口径销售金额排在第18位，同比去年大幅提升14位。

??【积极投拓深耕城市，全年新增货值717.6亿元】2022年，华发股份成功在珠海、杭州、上海、成都等深耕城市获取多个优质项目，根据克而瑞《新增货值TOP100排行榜》显示，全年新增项目货值为717.6亿元。截至报告期末，持有待开发土地计容建筑面积386.38万平方米，在建面积1385.06万平方米，合计储备资源达1771.44万平方米，将为企业可持续发展提供良好保障。

??【利润率面临下行压力，预收楼款达871.64亿】报告期内，华发股份实现营业收入591.9亿元，同比增长15.5%；由于营业成本同比增加24.3%，增幅超过营业收入，毛利润同比下降9.6%至119.47亿元。净利润为47.26亿元，同比增长1.1%。利润率面临下行压力，毛利率、净利率、归母净利率分别为20.18%、7.98%、4.36%，较2021年均有所降低。此外，截至报告期末，华发股份预收楼款达871.64亿元，较年初增长28.0%，待结算资源较为充沛。

??【“三条红线”保持绿档，平均融资成本下降至5.76%】报告期内，华发股份有效把握融资与投资战略平衡，不断优化融资结构，提高流动性安全性，整体平均融资成本5.76%，低于2021年5.8%。截至2022年末，持有现金528.32亿元，同比增加5.7%，“三条红线”指标继续保持在“绿档”。

??【形成“1+3”发展新格局，助力高质量稳健发展】2022年，华发股份在保持主业稳步增长的基础上，商业运营、上下游产业链与主业形成良性互动与互补，目前已形成住宅为主业，商业运营、物业管理与上下游产业链为支撑的“1+3”发展新格局，助力高质量稳健发展。

01销售

??稳居千亿阵营
行业排名升至第18位

??2022年，在市场持续低迷、去化普遍承压的背景下，华发股份销售基本盘逆势维稳，全年实现销售金额1202.4亿元，销售面积400.9万平方米，分别同比下降1.4%、14.5%，增速处于领先水平，且显著好于行业整体。根据克而瑞销售排行榜数据显示，全口径销售金额排在第18位，同比去年大幅提升14位，跃居行业TOP20阵营，展现出良好的市场竞争力和抗周期能力。