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??今日要闻

??穆迪将世茂评级下调两个等级至Caa1

??10家房企债券发行人主动披露企业经营状况信息

??上海银行计划发行30亿元房地产项目并购主题债券

??深圳：单位申请降公积金缴存比例须公示

??房贷松动，带动北京二手房市场回暖

??山西商品房库存结束连续5年下降态势

??房企拿地积极性提升

??金融>>

??2月24日，上海银行宣布，计划于近期启动金融债券发行事宜，并发行30亿元房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于支持优质房地产企业兼并收购出险和困难的大型房地产企业的优质项目。

??政策>>

??2月23日，深圳市住建局发布《深圳市住房公积金缴存管理规定（征求意见稿）》。意见稿提出，为保障缴存职工的合法权益，在降低缴存比例和缓缴的程序中增加了单位内部公示制度，并明确强制缴存单位中的港澳台居民及外籍人士可以以个人名义自愿缴存住房公积金。单位为职工缴存和职工个人缴存的住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。单位亏损一年及以上，缴存住房公积金确有困难的，可于亏损年度的次年申请缓缴或者降低缴存比例。

??市场>>

??【1】北京地区春节后多家银行二手房贷款放款环节延续了节前的较快速度。媒体近日调查发现，自从房贷放款速度加快后，北京二手房市场交易格局有所变化，带看量上涨，成交周期明显缩短。在利率方面，北京地区银行房贷利率整体稳定，没有明显变化。多位房产经纪人表示，今年楼市环境向好，未来新增挂牌房源将有所增加，估计看房的客户会增多，二手房市场保持升温趋势。

??【2】山西省统计局数据显示，截至2021年底山西全省商品房待售面积861.5万平方米，增长9.7%，增幅比上年加快28.4个百分点，结束了连续5年下降态势。其中，商品住宅待售面积517.4万平方米，增长11.4%，增幅比上年加快30.1个百分点；办公楼待售面积21.2万平方米，下降12.3%；商业营业用房待售面积187.4万平方米，增长11.6%，增幅比上年加快34.1个百分点。山西省统计局称，省内新入库项目计划总投资增速下降，反映出房地产开发投资保持稳定增长的后劲不足。2021年，山西全省房地产新入库项目538个，比上年减少26个，计划总投资2954.4亿元，下降7.1%；单个项目平均计划总投资5.5亿元，比上年减少1447万元；开发投资完成466.1亿元，下降25.8%，下拉全省房地产开发投资8.9个百分点。

??企业>>

??【1】2月24日晚，碧桂园、龙湖集团、新城控股、新希望地产、金地集团、中国金茂、保利发展等10家房企债券发行人在上交所主动公开披露企业经营状况等信息。此次房企自愿披露公告的内容包括销售情况、债券发行情况、偿债能力、公司整体战略与下一步应对安排以及其他自愿披露信息。如华发股份披露，2021年企业有息债务结构明显优化，全面实现“三道红线”达标转绿；新希望地产表示“三道红线”已连续4年保持绿档；碧桂园表示“公司经营情况良好，财务管控稳健，融资渠道畅通且多样化”；中国金茂披露，2021年度坚持规模与效益平衡，聚焦提质增效，实现销售、回款稳定增长；首开股份表示，全年整体销售去化及销售回款好于往年，签约金额突破1149亿元，同比增长7%，回款工作切实收到良好效果等。

??【2】近期，上市房企纷纷公告拿地情况，拿地积极性有所提升。滨江集团日前披露的投资者关系活动记录表显示，2022年以来，公司通过招拍挂方式新增5个项目。其中，宁波1个，杭州4个，土地面积合计17.85万平方米。深物业A近日公告，公司与扬州旅发置业有限公司以联合竞拍的方式，以8.35亿元的成交价格公开竞得扬州市平山乡GZ342号地块的国有土地使用权。而近日刚落下帷幕的北京2022年首轮土拍显示，此次成功出让的17宗地块中有9宗为溢价成交，更有3宗触及价格上限，底价成交的情况也较此前有明显的改观。

??【3】2月23日，穆迪信用评级下调世茂集团控股的评级，其下调原因是“预计该公司将难以按时偿还其债务以及补偿投资者”。同时，穆迪将其评级展望调整为负面。据悉，评级审查自1月10日开始，审查结束时，穆迪将世茂的评级从B2（还本付息，或长期内履行合同中其它条款的保证极小）下调两个等级至Caa1（有可能违约，或现在就存在危及本息安全的因素。），归属“非投资级”类别。穆迪表示，在控股公司层面，世茂在2022年底前有大量到期或可回售的债务，包括离岸银行贷款、约17亿美元的离岸债券和约69亿元人民币的在岸债券。因此穆迪预计，世茂的今年和明年的销售额将“显著”下降，其现金大部分将用于偿还项目债务和建设费用，今年的资金不足以偿还投资者。