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??9月下旬开始，国家在经济领域推出了一系列重大宏观政策，旨在推动经济持续回升向好。这些政策涵盖多个方面，其中重磅级的楼市政策尤为引人注目。

??国家发展改革委主任郑栅洁在10月8日的新闻发布会上表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，国家加力推出一揽子增量政策，重点包括加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面。在楼市政策方面，国家采取了综合性政策措施，旨在促进房地产市场止跌回稳。这些政策包括降低二套房首付至15%、调整存量房贷利率平均降幅约0.5%、优化税费政策等，有效提振了购房者的信心。

??利好政策的带动下，今年国庆黄金周期间，广州楼市以“全面放开限购”重燃了沉寂已久的楼市，以旺盛的人气和成交火“出圈”了；作为一个知名的美食美景城市，黄金周承载最多的不是各大景点或者“接地气”餐厅，而是一个个【售楼部】。据贝壳统计，国庆假期前五天，广州贝壳新房累计认购超2400单，显示出市场的强劲需求。此外，广州楼市的表现出色，让各类社交平台多见“到访量激增、火速下定”等表述，广州楼市火热的话题还上了热搜。

??数据显示，广州全市内总价2亿元以上的豪宅销售至少4套；局部区域的新楼盘国庆假期共销售549套商品房，假期日均销售78.4套，环比增长472%，日均到访量环比增长250%，甚至一位香港客户更是“横扫”3 套 190 平方米总价 5000 万元的房产。

??与此同时，法拍房市场也引起了广泛关注。与一手房相比，法拍房的价格往往更为优惠，吸引了众多购房者的关注。中指法拍数据库监测数据显示，截至8月底，2024年全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计50.3万套，成交量较2023年同期有所增加，成交折价率达到74.5%。其中，广州以成交总价11亿元位列住宅法拍交易第二，一季度挂拍住宅房源1621套，成交400套，平均成交折价率76%。

??在广州，爱群荟景湾项目作为一处知名的高端楼盘，也备受关注。该项目位于广州市越秀区沿江西路与长堤大马路之间，项目由东西两座塔楼组成，两座塔楼除了性质（东塔住宅、西塔公寓）外，户型、格局均一致：从8层到44层每层仅有两户，设计宽敞的四房与五房户型，面积约为340平方米或370平方米；45、46层面积约为700平方米的大平层；47楼则是被称为“空中别墅”的约为1200平方米顶复。此外，项目还设有400多个车位，是货真价实的超高层豪宅。

??然而，由于项目开发商破产，导致爱群荟景湾的部分房源被纳入法拍程序。今年7月，该项目首次亮相京东法拍平台，9月中旬也公告了第二轮法拍，上架房源多达50+套，每套总价从1300万元到3700万元不等，部分房源的起拍单价低于4万元。这一消息引发了市场的广泛关注，不少购房者和投资者纷纷表示出浓厚的兴趣。

（图片源自拍卖网站）

??在火热的市场下，购房者或许能在法拍房市场找到比新房和二手房市场折扣更大的“笋盘”。