广州市住房和城乡建设局 广州市公安局 广州市来穗人员服务管理局 广州市消防救援支队欧洲杯开户app：广州市住房租赁标准有关问题的通知

各有关单位：

??为规范我市房屋租赁行为，保障承租人健康安全居住，根据《广州市房屋租赁管理规定》（广州市第十五届人民代表大会常务委员会公告第58号）的相关要求，结合本市实际情况，现就我市住房租赁标准的有关问题通知如下：

??一、出租用于居住的房屋，承租人人均使用面积不得低于5平方米（不含厨房、卫生间、阳台和地下储藏室），但承租人与同住人之间具有赡养、抚养、扶养义务关系及医疗护理等特殊情况的除外。

??新建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》及相关标准；改建宿舍型租赁住房应执行《宿舍建筑设计规范》或《旅馆建筑设计规范》及相关标准。

??二、租赁住房应当符合消防、燃气、结构、治安、环保等方面的标准和要求，并具备给排水、供电等必要的生活条件。

??三、出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间不得出租供人员居住。

??住房租赁企业按相关规定改造租赁住房的，不得损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构影响房屋安全。按规范设置防火分区、安全疏散和防火分隔设施，必须确保消防设施、防水功能、排污功能完好有效，不得将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房间。

??四、允许符合条件的商业、办公、旅馆、厂房，仓储（不含三类工业用地和三类物流仓储用地）、科研教育等非居住存量房屋按有关规定改建为租赁住房。改建后的租赁住房的用水、用电、用气价格可以按居民标准执行。

??五、租赁住房涉及新建、改建、扩建的应按现行法律法规进行建设工程消防设计审查、验收或备案。

??六、集中出租房屋供他人居住，出租房间达到10间以上或者出租的房间内床位数总计达到十五张以上的，出租人应当在出租管理范围内设置专责服务人员、建立相应的管理服务制度，及时办理房屋租赁登记备案，落实安全管理职责，设置视频监控、确保消防设备设施和安全通道正常使用，并建立信息登记簿或者登记系统。

??七、单位承租房屋作为集体宿舍供本单位职工居住的，应当按照前款规定履行服务及安全管理职责。

??八、时租房、日租房、民宿、公共租赁住房、公有住房、政府或政府委托的实施机构的人才公寓不适用本通知。

??九、本通知自印发之日起实施，有效期5年。《广州市住房和城乡建设委员会 广州市公安局 广州市来穗人员服务管理局欧洲杯开户app：广州市住房租赁标准有关问题的通知》（穗建规字〔2017〕17号）同时废止。

??附件：

??1.住房租赁自来水、燃气、电路、电器设备安装和使用安全要求(《广州市供水用水条例》《住宅建筑规范》（GB50386-2005）（节选）).doc

??2.广东省消防安全委员会欧洲杯开户app：《加强“三合一”  场所火灾防范九项措施》《加强出租屋火灾防范九项措施》《加强电动自行车火灾防范九项措施》的通知（节选）.doc

??3.室内装饰装修材料有害物质限量国家强制性标准（GB18680-2001～GB18688-2001，GB6566-2001）（节选）.doc

??4.住宅设计规范（GB50096-2011）（节选）.doc

??5.宿舍建筑设计规范（JGJ 36-2016）（节选）.doc

　　广州市住房和城乡建设局

　　广州市公安局

　　广州市来穗人员服务管理局

　　广州市消防救援支队

　　                        2022年9月8日

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