2023-08-03 10:40:07 来源：中房网
??上海老城厢是上海本土历史文化之源，是上海《中心城区历史文化风貌区范围》中十二个历史文化风貌区之一，与外滩、人民广场齐名。露香苑住宅街区项目位于上海市中心区的腹地老城厢内，地块西起人民路，东至河南南路，北起人民路，南达方浜中路。项目东部紧邻上海重要旅游区豫园、城隍庙和外滩金融集聚带，西部连接上海重要商业圈淮海路、西藏南路，北临上海行政中心人民广场，区位优势显著。露香园400年前与豫园、日涉园并称“上海三大名园”；租界时期，石库门联排里弄住宅成批建造，形成了老城厢西北角具有明显地产开发痕迹的规整城市肌理，历史人文优势显著。
??本项目总用地面积8.2502公顷，露香园路将项目分为西区一期和东区二期，总建筑面积30.06万平方米，其中地上建筑面积18.54万平方米，地下建筑面积11.52万平方米，风貌类住宅面积6.5万平方米，保护保留建筑1.9万平方米，改造文物建筑面积8192平方米。整个项目是上海历史文化风貌区内迄今为止持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。
??2003年，上海颁布《上海市历史文化风貌区和优秀历史文化建筑保护条例》老城厢露香园被划入风貌区核心保护范围，这就对露香园旧改提出了更高要求。从过去追求数量和速度的粗犷型发展转变到重规划、重结构、重布局、重自然、重功能、重形态、重风貌、重品位的质量型、生态型、艺术型和集约型的发展。上海城投逐渐明晰了建设目标：要在兼顾传承老城厢风貌的条件下，建设满足现代居住方式的可持续发展新住区，在上海的中心城区打造了一个符合“全球卓越城市”气质的优质住区。
??创新点一：打造上海老城厢片区最具历史风貌街区
??1 协调城市肌理，重塑城市关系
??2 集约化土地利用
??3 延续商业配套格局，增加公共开放空间
??4 保留小尺度历史路网
??5 复原等级分明的街道空间尺度
??6 保留历史建筑的修缮
??7 装饰艺术风格的高层建筑
??8 传统与现实统一的低层建筑
??创新点二：历史建筑修缮中突出的创新内容
??1 历史建筑保护原则
??2 历史建筑复原原则
??3 施工步骤
??4 构件留存方法
??5 复原方法
??创新点三、工程施工技术创新
??1、深基坑施工技术创新
??2、主体结构施工技术创新
??3、保护建筑加固及保护技术创新
??4、装饰装修施工技术创新
??5、机电安装施工技术创新
??6、绿色施工技术创新
??创新点四：高标准节能住宅
??项目高层住宅采用高标准节能建筑做法，采用主动式节能和被动式节能相结合，从外墙、屋顶、门窗、设备、遮阳多方面采取措施，节能率高达65%，节碳量107.2（TCE），已达到目前上海超低能耗建筑节能要求。
??上海城投通过露香苑的实践，总结出一整套“承、除、加、建”城市更新实施公式，动迁安置做“除法”，联动资源改善民生；保留保护做“承法”，传承风貌重塑功能；三是现代人居做“建法”，技术创新彰显品质；魅力社区做“加法”，延续基因再创繁荣。中国科学院院士郑时龄肯定了“露香苑项目不失为一种作为居住功能成片旧改的探索道路，也是一种对有文化传承的生活方式的培育。”实现了提升城市能级、打造品质生活、传承历史文脉的城市更新目标。
