2023-08-03 10:49:15 来源：中房网
??金鼎湾?状元府项目位于南京市新街口核心商圈繁华地段，水西门广场东侧，南临升州路，北至建邺路，西依莫愁路，紧密联结朝天宫与升州路历史风貌区及秦淮河西五华里观光休闲区。项目分为东一、西一两个地块片区，总占地面积约2.26万m2，总建筑面积约9.77万m2，共有14栋多层（4—6层）住宅组成，住宅总套数为210户，机动车停车位420辆。项目周边公共配套齐全，交通便捷发达，500米范围内，覆盖十几条公交线、4条地铁线路、医院（鼓楼医院等）、学校（南京市五中等）、商业（新街口商圈等）、公园景区（夫子庙景区等）、城市绿地（秦淮河风情带）等配套一应俱全。
??项目规划与景观设计以老城南传统肌理和风貌为特色，以回形院落为肌理，营造都市门坊、巷道空间、私密宅邸三重景观空间层层递进体验的深宅大院意境，并运用现代材料与手法，努力把状元府住宅片区打造成“一街、六巷、六合院、三园中园”传统“八爪金龙”风貌特色，具有现代新中式老城南风味的高品质住宅社区，传承片区老街巷及院落风格，彰显南京市老城南西侧入口标志性地区特色风貌。
??项目主要有四种户型：首层带南北院子和5.3米挑高地下一层户型、中间标准层为大平层户型、顶楼带屋顶花园和阁楼户型，户型面积为180—350m2，主力户型为三室两卫两厅和四室三卫两厅。在满足日照通风的基本要求上，户型设计立足“全明、观景”的布置形式，以客厅为中心组织生活空间,户内动、静分区，洁污分开，厨、卫功能完善，布局合理，干湿分区，有效提高室内环境的舒适性。
??施工管理过程中，采用了公司开发多年积累的诸多防止质量通病的新技术、新工艺、新材料、节材技术措施等举措，建立正常科学的施工秩序和完善的岗位责任制，本着样板示范先行的原则，严格按照示范区的标准进行施工。重点抓好工程管理规范化、施工管理一体化、严格控制施工工序和验收程序等工作，项目各分部分项工程验收一次性通过，均满足设计和强制性规范的要求，有齐全完善的检测技术资料，各类检测均达到标准要求，从而保证了状元府项目的住宅高品质。
??在金鼎湾?状元府项目运作中，积极采用部品体系的成套技术与成果，尤其在节能、节水、节材和节地等方面作了积极的实践，严格按照国家《住宅性能技术标准》的要求，以成熟的多层住宅建筑体系为基础，把多项成熟而适用的成套技术加以集成和运用。项目外墙采用了A级岩棉外保温干挂石材装饰一体化系统，屋面采用倒置式屋面、复合挤塑聚苯板(XPS) 保温隔热金属瓦装饰一体化系统等措施，项目综合节能达到65%。户内装修和公共区域所有照明设备均采用节电型器材。小区采用了地源热泵成套系统并配置300L水箱并作为交付标准，为广大小业主提供采暖和制冷系统。小区采用了雨水回收利用系统，住宅套内整体采用了先进较高档次的吉博力同层排水系统，公共设施以及户内的洗手盘、座便器均采用双档节水型器具。
??本项目设计有家居信息系统和家居安防系统，其中家居信息系统包含有线电视布线系统、电话信息布线系统、网络信息布线系统，家居安防系统包含可视对讲系统、家居报警系统、保安巡更系统、设置周界防越报警、视频安防监控、楼宇门禁对讲、电子巡更、停车场车辆管理、电子显示屏、背景音乐（消防公共广播）、物管机房等管理系统，为每户家庭配置一卡通系统，质量均满足设计和规范要求。按照总机动停车位的10%比例配置并安装充电桩设备。
??金鼎湾?状元府小区的物业管理为南京金鼎湾物业管理公司，系南京市品牌物业管理企业之一。小区设有24小时门卫和严格的人员进出管理制度，每个出入口配有门禁对讲系统。视频监控系统。建筑物主要出入口、车库出入口、车等处设置闭路电视，监控中心24h专人值守。GPS电子巡更系统。小区重要地点均设置了电子巡查点，地面保安人员定时巡逻。物业管理服务内容主要包括：小区内公共设施、设备日常运行、维护及保养，公共消防及保安的管理，环境维护及绿化与保洁的管理，客户服务及财务管理等。热情真诚的专业型管理，无微不至的贴心式服务，为广大状元府小区业主创造高舒适、高舒心、高品质的居住生活空间。
