2023-08-03 14:44:55 来源：中房网
??珑熹台项目总用地面积63076.50㎡，总建筑面积165842.43㎡，由14栋18层建筑组成,其中地上建筑面积126144.65㎡，地下建筑面积为 39697.78㎡，总户数1180户，绿地率37.32%。小区内实行人车分流，车位比1：0.72，社区内有丰富的公共配套，地下停车场，健身广场、环形跑道，社区配有共享空间，内设公共健身房、公共厨房、书吧、公共会客空间等，满足全龄段业主的交流、休憩、活动和健身需求，为业主打造健康、舒适的生态园林社区。
??珑熹台项目积极践行绿色建筑理念，设计中遵循可持续发展原则，在建筑风貌上体现文化传承、地方特色、时代特征，具有较好的艺术性和美感。建筑整体风格为现代风格，建筑色调优雅、材质简约、线条舒朗。
??建筑布局设计合理，充分利用地下空间，地下室设置车库、备用房，雨水系统采用地埋方式。室外风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风。小区景观设计在绿化形式上采用点、线、面相结合的本土植物复合绿化模式，在为居民提供遮阳、休憩的良好条件的同时，也可以很好的改善住区的生态环境。结合景观设计，开展海绵城市建设，选用雨水花园、透水地面、景观水体等低影响开发措施。在节能环境方面，优选户型设计，优化建筑布局，利于建筑节能和日照保障，同时提高室内外环境的舒适度。在节水方面，合理规划地表与屋面雨水径流，场地年径流总量控制率70%，景观设置下凹式绿地等有调蓄雨水功能的绿地和水体。雨水收集清理后进清水池备用，用于绿化浇灌、道路浇洒。
??项目室内通风采光效果良好。外窗均设可开启部分，有利于夏季及过渡季节室内开窗通风。外窗可开启比例可达35%以上，卧室和起居室的窗地面积比达到1.1/7，主要功能房间的通风开口面积比达到8%，具有良好的通风效果。东、西、南等朝向设置了中置卷帘可调外遮阳，有利于室内热舒适度和光线调节。
??项目采用建筑平面模块化设计，采用了标准化规划与设计、平面标准化、户型标准化、立面标准化等设计手法，最大限度地提高效率降低成本，充分发挥工业化建造建筑的优势。从住区规划设计开始，尽量减少住宅单元户型种类，降低建造成本，为后期单体化标准化设计提供了必要的条件，同时减少了建造成本。项目住宅单体仅采用AB两种户型组合，达到“少户型、多组合”的特点，在构件拆分阶段充分考虑标准化设计，力求以最少的构件类型，充分发挥工业化建造的建筑优势。后期，又根据实际需求，对标准居住单元进行了变化创新，提供多种户型产品满足社会租赁需求，实现了建筑功能和空间变化的相适应。
??项目采用装配式建造方式，采用整体式剪力墙结构，全面使用预制轻质内墙板、预制叠合楼板、预制楼梯、预制剪力墙和装配式装修等成熟技术，预制装配率≥50%。采用土建与装修一体化设计、施工，避免二次装修对建筑与墙体破坏项目精装交付，家具、家电、智能家居一应俱全，实现真正意义上的拎包入住。施工中全程使用BIM信息化技术，将设计延伸至构件的制造、运输、安装，减少施工误差，提高施工精度，保证施工质量。
??珑熹台租赁住房社区配有约7000㎡的商业，配备社区超市、特色餐饮、书吧、咖啡吧等功能，满足日常餐饮购物的需求。社区内有丰富的配套，地下停车场，健身广场、环形跑道，社区配有共享空间，内设公共健身房、公共餐厅、书吧、公共会客空间等，让住客生活更便利。
??在物业服务管理方面，配置智能车辆管理系统、智能安防管理系统、电子巡防、可视化门禁、在线看房、在线报修、在线缴费、一键报警、远程家电控制等，以先进的智慧社区管理体系，为业主提供安全、舒适、便捷的现代智能化生活。配备专业物业公司全方位服务住户，24小时保安、智能安防、公区保洁、智能停车管理等，让居住更安心，另外提供的管家服务、家政服务等，让居住舒心。
??作为南京市首批租赁房试点项目，珑熹台项目对丰富南京市租赁住房供应体系、提升租赁住房运营品质、稳定租金水平及市场秩序具有十分积极的意义,提供了两千多间高品质租赁住房，为城市发展和人才服务提供了优质的保障支撑。
