2023-08-03 15:03:37 来源：中房网
??海玥名邸坐落于素有“南昌后花园”之称的湾里梅岭地区，位于梅岭大道与天宁西路交汇处，坐拥湾里丰富的生态资源和悠久的人文情操。项目于2017年6月开工，2020年4月交付。历时近三年，目前项目已经成为南昌高层建筑最优化生态社区之一。
??项目用地面积71412平方米，总建筑面积195599.54平米，居住户数1180户，总机动停车位1182个，容积率2.0，绿地率35.00%，建筑密度22.50%。项目包含10层以上住宅22栋、10层及10层以下住宅2栋以及配套商业5栋及地下车库和各类配套组成。
??规划立足南昌市的社会、经济、人文及自然环境特点，从项目整体规划的控制上来提升整个项目的品质和档次。设计中重点考虑地段内建筑形式及高层建筑与周边的地块建筑之间的关系，将小区东侧原来的臭水沟打造成彩虹湾公园并充分融合入项目整体，既与湾里区爱情主题公园相契合，又能提升小区绿化面积，间接降低整个小区容积率。建筑高度在满足设计条件的前提下充分考虑建筑天际轮廓线的控制及建筑界面的处理，同时充分利用自身退让的距离用绿化使小区与城市道路形成天然屏障，合理进行绿化和建筑界面的打造和升级。
??整体建筑设计注重周边道路对本地块环境的影响充分结合现有地形地貌，在满足容积率的前提下尽可能使用住宅达到得房率高、南北通风好、节能环保的要求；以景观主轴、多景观节点、曲线式路网等方法，真正实现社区的一轴多中心的规划目的，使项目的景观价值最大程度的加以表现。建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，通过群体空间组合体现整体造型艺术美，将简欧现代主义在南昌呈现。简洁的线角、大气的檐口、厚实而稳重，外立面采用干挂石材与真石漆相结合的形式，体现了建筑的大气、和谐与柔美。
??施工方面，针对项目工程体量大，施工面积大，地下室超宽超长框剪结构等，结合项目结构的抗裂缝、抗渗漏等要求更高，模板铺设，混凝土浇筑等施工难度大，且涵盖土建、机电、精装修、电梯、消防报警、泛光照明、室外总体及绿化景观等众多专业工程，界面复杂，交叉作业多，管理难度大。根据质量目标，分析了工程施工的难点和特点，进行质量策划，编制了质量保证计划及各类专项方案，并进行技术质量交底，实行样板先行制度，严格按图施工。施工过程严格把控，每道检验批都通过现场专业监理工程师验收，检验批验收完成再进行分项验收，所有分项验收完成后由总监理工程师组织完成各个分部验收，最后分部验收完成由业主组织完成整个工程竣工验收。施工中，过程技术工程资料与在建主体工程同步进行收集，施工技术资料完整，质量保证资料齐全，归档资料全部备案完成。各单体施工质量验收全部完成，取得竣工验收备案表，现已经全部交付。
??监理按照事前、事中、事后控制的方法，对工程进行质量、进度、投资三控制，对工程实施合同、信息、安全三管理，在施工阶段全过程协调业主、施工、设计等有关各单位间的各种矛盾和涉及到技术、质量方面的工作，监督检查工程的文明施工及安全防护措施，及时验收各种材料做好签证工作，为项目的顺利完成提供保障。
??物业管理方面，项目依据管家网格成立2个网格小组网格小组第一负责人为物业项目经理；第二负责人为客服管家；网格管家为小组组长负责本网格所有报事报修的问题的跟进和督促网格管家每周对网格小组成员配合度、问题解决的及时性进行打分及评估，网格管家每天上午需要对责任区园区、地下车库按规定路线巡视一遍,楼栋覆盖巡查每周不少于一次每月末，网格管家参加项目报事分析会议，汇报本网格小组整体情况，并针对部分未完成报事进行情况说明。
??制定全年的社区文化活动计划，落实活动目的、费用预算、组织人员、活动规模等，活动组织主要围绕各节假日及传统佳节；参加活动主要以在小区居住的老人和儿童为主，活动开展次数根据项目情况而定；通过组织社区文化活动拉近业主与物业人员的关系。
??每年按消防演习要求举行消防演习，演习频次半年1次，届时邀请业主代表，消防大队，居委会等相关领导参加，现场将邀请业主代表参与小区消防培训。
