深圳房协 2024-11-02 14:11:13 来源：深圳市房地产业协会信息驿站
??自9.29新政落地实施以来，深圳楼市持续升温，新房二手房市场交易量纷纷大涨，一再突破记录，创下近年来新高。
??短短一个月，深圳卖出了2.1万套住宅。据深圳市房地产信息平台公布的数据，10月深圳一手住宅认购量13366套，二手房网签量超8200套，二手房价格率先“止跌回稳”！
??10月深圳全市一手住宅网签4153套，环比上升146.3%，创下近35个月新高；全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，是2021年3月以来首次突破5000套！
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??10月新房住宅认购量超1.3万套
??10月起，深圳开始公示新房认购量。据深圳房协监测显示，深圳10月一手住宅累计认购13366套（认购≠合同网签），这是近年首次突破万套大关。日均认购量达到431套，10月29日单日认购量更是达到978套。
??10月深圳新房住宅网签4153套，环比上升146.3%，创35个月新高，也是自2021年12月之后首次突破4000套！
??从区域看，10月深圳11区新房成交量均大幅上涨，尤其是宝安、龙岗、龙华、光明，成交量翻了近2倍。成交最多的是龙岗区、宝安区、龙华区，分别成交1041套、1034套、831套，光明区成交784套。
??新房火爆，主要集中在不限购的区域，龙华、宝安沙井、光明等片区，“日光盘”带动周边楼盘去化，有盘当月卖出数百套房源，这是在近两年的行情里不敢想的成绩。
??10月份成交的4153套新房住宅中，90㎡以下的产品成交1845套，占全市总量的44.4%；90-144㎡改善型产品成交2217套，占总量的53.4%；144㎡以上的产品成交91套，占总量的2.2%。
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??二手房住宅过户成交6118套，环比上涨92%
??10月深圳全市二手住宅过户6118套，环比上升91.7%，同比上涨121%，创下了43个月以来的新高，也是2021年3月以来首次突破5000套！
??深房中协数据显示，10月二手房录得量8269套，创近45个月新高，为2021年2月之后首次突破6000套。成交量之所以大于过户、网签量，是因为过户、网签要滞后15天到1个月左右。
??各区成交上，龙岗依旧是二手市场过户量最大的区域，共1586套，相比9月翻了一倍；福田排名第二，二手房住宅成交953套；南山位列第三，过户量926套，整体来看各个区的成交量都有较大幅度上涨。
??从近期认购量和成交量来看，10月底市场交易活跃度仍然维持高位区间。这个热度如果能持续11月和12月，基本已经算稳了，如果能持续小半年，房价肯定会迎来一轮上涨，因为成交量的上涨必定会带动房价上涨。
??但目前就微观来看，销售量的反弹，更多的是以“以价换量”，尽管今年出来的一些新盘，产品好像比前两年的更好了，但开发商为出货还是各种打折、降价，如光明的中建观玥花园，本身5万的限价，最终选择了折后3.3万/㎡卖房，其它卖得好的楼盘目前也是如此。
??二手房除了少部分房源涨价外，挂牌价会因为市场信心而变高，但是如果想要卖房，还得看买家的接受度，目前大部分的房源挂牌价还是在指导价以下。
??短期来看，深圳楼市稳了，但并不等同于房价会涨，在以价换量的行情下，仍旧会有新的楼盘以低价来吸客出货。
