北京外来人口多,人口资源广,对住房需求比较大,本次调控细则的亮点是将限制时间调整为5年,比以往都要严厉。另外,北京的保障性住房比例有所提高,增加住房用地有效供应,落实用地供应计划这些政策都将对市场产生影响。
此次北京版调控细则的出台对房地产需求的影响比较大。对于房价来说,房价是由供求两方面来决定的,北京版细则对外地户籍购房比较严厉,对于整体房价的影响还要看房地产供的应情况。
SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示,北京细则对外地人在京工作和居住将产生巨大影响。外地人工作不满5年将没有可能购买到北京的房子,这不仅对北京的住房价格有很大影响,对外地人在京的工作和居住也将产生巨大的影响。
北京做为首都,城市地位特殊,房地产市场发展较为特殊,近几年出现房价上涨过快,投资投机需求过剩,供需矛盾加大等诸多问题。本次京十五条政策涵盖了税收、信贷、行政、住房保障、土地等多领域,是一个全面的执行细则。
冯科表示,从具体措施来看,此次出台严格的限购措施是合理的,但是这种限购的做法,是临时性的政策,不是很好的政策,属于严重的行政干预,不可能持续太长时间,如果市场出现逆转或者萧条的时候,肯定会被取消。
林倩表示,虽然北京目前为止没有公布调控目标,但从政策细则来看,京版“国八条”与其他城市相比是最严厉的。而北京作为调控的重点,调控目标也会处于相对更高层次。而贷款的相应配套政策,预计也有可能在近日出台。
北京买房人当中投机比重非常大,而限购措施是非常有针对性,是符合当前市场的特点和实际情况的。所以要想遏制北京的高房价,只要严格执行北京出台的十五条细则,那么应该说会对北京房价的上涨趋势起到遏制作用。
时间 | 政策 | 要点 |
2011.01.26 | 国务院要求将二套房房贷首付比例提至60% | 调整个人转让住房营业税政策,对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按销售收入全额征税。强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。 |
2011.01.23 | 住建部拟定第三批限购城市名单 | 对于第三轮限购的城市,除在前两轮中未执行限购的一线城市外,还将有大量成交较为活跃的三线城市登上限购榜单。 |
2011.01.21 | 新拆迁条例公布施行 | 1月21日,国务院总理温家宝签署国务院令公布《国有土地上房屋征收与补偿条例》,规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 |
2011.01.09 | 重庆试点房产税 | 1月9日,重庆市两会上传来消息,重庆市市长黄奇帆宣布,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。 |
2010.12.26 | 央行年内二次加息 | 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整 |
2010.12.02 | 2010年建1000万套保障房,以公租房为主 | 2011年,全国保障性安居工程住房建设规模或将高达1000万套,相比2010年的580万套,增长72.4%。而计划新增的420万套住房中,公共租赁房将占主要部分。 |
2010.11.03 | 公积金贷款全面收紧 | 公积金贷款购买首套房90平以上首付30%,第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 |
2010.10.19 | 央行加息 | 中国人民银行决定,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 |
2010.09.29 | 房地产二次调控启动,实行差别化信贷 | 房价过高、上涨过快、供应紧张的城市,要在一定时间内限定居民家庭购房套数。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。 |
2010.08.10 | 国土部掀监察风暴 | 8月10日,国土资源部《有关房地产开发企业土地闲置情况统计》名单被媒体全部披露。名单显示,列入国土部闲置土地“黑名单”的宗地总共1457宗,土地利用司司长廖永林表示,上述违规土地的查处任务将务必于10月底前基本完成。 |
2010.06.13 | 七部委力促为夹心层提供公租房 | 住建部等七部门联合制定并发布了《欧洲杯开户app:加快发展公共租赁住房的指导意见》,规定,公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。 |
2010.05.04 | 三部委联合下发通知加强廉租房管理 | 住建部、民政部、财政部联合下发了欧洲杯开户app:加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源 |
2010.04.17 | 国务院重拳收拾高房价 | 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 |
2010.04.11 | 银监会:银行不得对投机投资购房贷款 | 中国银监会11日指出,银行业金融机构要增加风险意识,不对投机投资购房贷款,如无法判断,则应大 幅度提高贷款的首付款比例和利率水平,加大差别化信贷政策执行力度。 |
2010.03.18 | 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案 | 按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。 |
2010.01.12 | 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 | 中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 |
2010.01.10 | 国办发出通 知要求促进房地产市场平稳健康发展 | 国办发出通知,要求进一步加强和改善房地产市场调控,稳定市场预期,促进房地产市场平稳健康发展。 |