上海易居房地产研究院经过客观、公正、专业和科学的测评研究，形成了2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评成果。前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中，万科上升两位，综合实力排名第一，全年合同销售额达7041.5亿元；恒大、碧桂园分列二、三。恒大全年合同销售额为7232.5亿元，碧桂园全年权益销售额为5706.6亿元。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。

2020年，TOP500房地产开发企业总资产均值为829.89亿，同比增长16.64%，增速较上年回落1.26个百分点；净资产均值为178.81亿元，同比增长17.89%，增速较上年上升1.76个百分点。总体来看，TOP500房企资产规模保持增长态势，总资产增速略收窄。在企业层面，规模房企依旧占据优势位置，房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累，行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质。

2020年伊始，房地产行业融资环境因疫情影响相对宽松，随着复工复产的推进，国内经济开始逐渐恢复正常轨道，房地产行业也较快复苏，且出现过热迹象，融资政策逐步收紧。8月份“三道红线”的提出，房地产融资调控转向需求端，三道红线，四档管理，“红色档”房企有息负债规模以2019年6月底为上限，不得增加，“橙黄绿”三档房企，有息债务年增速不能超过5%，10%，15%，房企的融资监管进入了一个新的阶段，“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。

2020年，TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为1.32%，较上年下降了0.52个百分点；净资产收益率均值为4.53%，较上年下降了4.16个百分点；成本费用利润率均值为11.25%，较上年下降了6.75个百分点。利润空间收窄，房企总资产逐年上涨，尤其近两年房企的净利润增幅不及资产增幅，导致总资产收益率下滑。从净资产收益率构成来看，近年来，房企的销售净利率趋降。

2020年TOP500房地产企业销售面积同比增长10.5%，增速较2019年上升5.9个百分点；销售金额同比上升5.5%，增速较2019年下降1.67个百分点；营业利润同比下降5.1%，营业利润增长率多年来首次转负。净资产同比增长17.89%，增速较2019年上升1.76个百分点。2020年行业销售规模依然处于高位，销售面积、销售金额增速较去年有所上升，利润下滑，房企业绩增长阻力明显。行业增速放缓、利润空间收窄，以及政策的持续调整，让抗风险能力较弱的中小房企未来成长空间受到限制。

2020年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.11，较2019年降低0.02；整体流动资产周转率均值为0.14，与2019年持平；总资产周转率均值为0.10，较2019年降低0.01。从三大运营指标看，总体数据依然处于低位。随着融资环境持续趋紧，金融红利逐渐消失，管理红利时代来临。房地产行业体量巨大，尤其存量资产中的管理红利急待挖掘。

近年来，居民收入水平提高，消费理念、消费需求升级导致消费结构改变，满足支付能力下，消费者对房屋的品质要求愈来愈高，对功能性需求层次提高，基于对消费者心理、行为、消费偏好的分析，房企不断研发适配、升级产品。

房地产企业经历了多年的快速发展，带动了城市、区域经济发展，改善了居民生活住房条件，在发展中不忘反哺社会，积极履行企业社会责任。

2020年，在纳税方面，TOP500房企所得税均值为4.68亿元，同比增长21.38%；营业税金及附加的均值约为6.42亿元，同比增长11.65%。公益方面，房企在履行社会责任方面投入连年持续提升。而从扶贫方向来看，以教育扶贫、产业扶贫、文化扶贫、健康扶贫、乡村扶贫等等多元模式居多。