2025房地产开发企业综合实力TOP500前三位由保利发展、中海、华润占据。其中，保利发展、中海分别保持第一、第二位，华润上升至第三位，招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

2025年，榜单变动率有所缩小，头部房企排名相对稳定。相较于2024年，TOP10、TOP50变动率均为10%，TOP100、TOP500变动率均为17%。排名提升的房企普遍经营稳健、产品力强、资金链稳定，国贸地产、华发、中交地产等国资背景房企排名提升幅度相对较大。

22024年，TOP500房地产开发企业总资产均值为768.02亿元，同比下降9.42%；净资产均值为185.36亿元，同比下降1.49%。2024年TOP500房企继续缩表，总资产、净资产规模继续下降，且同比降幅较上年有所扩大。

2024年房企继续缩表维持稳健经营，拿地投资态度更加谨慎和聚焦，积极去库存回笼资金。市场持续走弱，销售端未实现普遍性止跌回稳，房企持续亏损侵蚀净资产规模。投资表现更加谨慎，相对积极的头部国央企投资力度同比也有明显下降。

2024年，中央政治局会议首次定调"促进房地产市场止跌回稳"，房企融资政策得到边际改善，但多数民营房企，尤其是出险房企，融资难的问题依然突出。

TOP500房企2024年资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。在总有息负债规模下降的背景下，净负债率持续上涨，主要原因在于现金总额的下滑。

2024年TOP500房企流动比率均值为1.70，较上年下降0.04；速动比率均值为0.75，较上年下降0.01，二者较上年均有小幅下滑。有八成的房企速动比率小于1，可变现的流动资产无法覆盖流动债务，短期偿债压力较大。

2024年TOP500房地产开发企业总资产收益率均值为0.41%，较上年下降了0.15个百分点；净资产收益率均值为1.22%，较上年下降了1.27个百分点；成本费用利润率均值为3.25%，较上年下降了0.81个百分点。

从净资产收益率构成来看，2024年房企总资产周转率下降，降杠杆工作持续进行，权益乘数有小幅下降，销售净利率下降，三个指标共同作用下，净资产收益率继续下滑。行业深度调整期房企利润空间受到挤压，整体成本费用利润率继续下滑。

2024年TOP500房地产企业销售面积同比下降31.02%，降幅较上年有所扩大；销售金额同比下降27.74%，连续四年增长率为负。2024年行业销售持续回落，尽管政策面不断优化，持续向购房者释放利好信号，但市场反应并不积极，复苏动能依旧不足。

2024年TOP10房企中，仅有中海销售金额实现小幅正增长，其余9家房企全年销售金额同比下降。在市场持续下行期，企业间分化现象更加明显，民营房企同比降幅远高于央国企。

2024年TOP500房地产开发企业存货周转率均值为0.14，较上年上升0.01；流动资产周转率均值为0.14，较上年下降0.01；总资产周转率均值为0.08，较上年下降0.01。

在保交付的压力及降杠杆的迫切需求下，房企加快了周转速度，同时部分企业存货减值损失计提增加，存货规模缩水，TOP500房企存货周转率持续上升。市场信心低迷销售遇阻，TOP500房企营业收入下降，总资产周转率均值继续下滑。

头部房企纷纷与华为等科技企业展开合作，围绕家居生活、交通出行、社交等场景打造智慧解决方案，探求更智能、更美好的人居未来，提升居住的便捷性和安全性。

住宅产品作为固定资产，在当前仍具备一定的保值力。住宅产品的保值能力除了与地段、户型、装修、智慧建筑等硬性指标相关外，还与物业服务等软性指标密切相关。优质的物业服务是打造高品质居住体验的重要组成部分，形成“好房子+好服务”的完整链条对保值力至关重要。当前房企在物业方面，重视用智慧化方案来深化客户服务，推进“好服务”向更高标准迈进，助力实现业主的资产保值增值。

近年来，房地产市场整体低迷导致房企营业收入持续下滑，盈利空间持续收窄，房企纳税规模呈下滑趋势，典型房企超七成所得税负增长。2024年，TOP500房企所得税均值为1.46亿元，同比下降46.89%。税金及附加均值为2.99亿元，同比下降25.94%。

房地产行业进入“新周期”，房企在追求经济效益同时，也注重社会效益的实现，积极承担社会责任已成为房企高质量发展中的共同选择。服务乡村振兴战略是履行社会责任的重要内容之一，多家头部房企围绕教育帮扶、消费帮扶、产业帮扶等方向，多措并举推进乡村振兴事业稳健发展。