2022-04-02 15:20:15来源：青岛市住房和城乡建设局
各区（市）住房和城乡建设主管部门，青岛市西海岸新区住房和城乡建设局，各房地产经纪机构、各住房租赁企业：
??为加强住房租赁行业管理，加快培育发展住房租赁市场，进一步规范住房租赁合同网签备案行为，保障住房租赁各方当事人合法权益，按照住房和城乡建设部等部门《欧洲杯开户app：加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房〔2021〕2号）、住建部《欧洲杯开户app：提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号）等文件要求，进一步明确、细化了住房租赁企业开业报告、房源发布和合同网签备案的相关条件，形成了《青岛市住房租赁合同网签备案服务指南（试行）》，请认真贯彻执行。
??青岛市住房和城乡建设局
??2022年3月25日
青岛市住房租赁合同网签备案服务指南（试行）
??一、住房租赁企业开业报告
??1.凡在本市行政区域范围内从事住房租赁业务的企业(含分支机构及个体工商户)应当依法办理市场主体登记，并通过“青岛市住房保障和租赁服务监管平台”（以下简称“监管平台”）向住房城乡建设部门推送开业信息。
??住房租赁企业，是指开展住房租赁经营业务，将自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与承租人签订住房租赁合同，向承租人收取租金的企业，其名称和经营范围均应包含“住房租赁”相关字样。
??2.住房租赁企业向住房和城乡建设部门报送开业信息,需提交营业执照、法定代表人的身份证明、固定办公场所证明、从业人员劳动关系证明等材料，经监管平台自动验核通过后，同步公示企业基本信息。
??3.已取得营业执照并符合开业报告备案条件的住房租赁企业，应在本通知发布之日起30日内办理住房租赁企业开业报告，取得监管平台用户操作权限，推送开业信息。其企业名称、法定代表人、注册地址、联系电话等用户认证信息及其分支机构、从业人员发生变化的，应当自信息变化之日起10日内，在监管平台变更信息。
??4.从事住房租赁业务的房地产经纪机构的备案和房地产经纪人员等从业人员管理按照《房地产经纪管理办法》有关规定执行。
??二、租赁住房房源发布
??1.住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员对外发布房源信息时，应当对所发布房源信息的真实性、合法性、有效性负责。房源信息要符合依法可租、真实委托、真实状况、真实价格和真实图片的要求，不得隐瞒查封、共有等影响房屋出租的信息。
??2.租赁房源信息应通过监管平台进行房源验核，主要验核以下内容：
??（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;
??（2）核实房屋是否存在查封、异议登记等限制交易信息，是否存在共有等限制出租信息;
??（3）房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。
??监管平台根据验核内容通过系统数据库自动比对，比对成功后生成房源验核码。
??3.取得房源验核码的房源方可对外发布。住房租赁企业、房地产经纪机构对同套（间）出租房源可在同一网络平台发布一次，应避免重复发布，同一房源在监管平台、门店、网站等不同渠道发布的信息应当一致；及时更新挂牌房源信息，对已出租的房屋要在租赁合同签订之日起3个工作日内，将房屋信息从门店、网站等发布渠道上撤除。
??4.自有租赁交易平台的住房租赁企业、房地产经纪机构应与监管平台对接，并将租赁住房房源发布至监管平台；没有租赁交易平台的企业，要通过监管平台录入房源信息；提供住房租赁服务的网络信息平台，应当主动接受政府监管，履行房源审核职责，积极配合用户进行房源信息发布管理，确保在发布房源信息时标识房源验核码。同时做好房源信息维护工作，及时下架虚假房源信息，对多次挂牌或挂牌时间过长的房源履行必要的审查义务，及时下架超过30个工作日未维护的房源信息。
??三、租赁合同网签备案
??1.推行住房租赁合同网签备案制度，出租人是网签备案责任主体。租赁企业出租住房的，租赁企业是租赁合同网签及提交备案的责任主体。房地产经纪机构和物业公司促成交易的，房地产经纪机构和物业公司应履行督促义务，协助责任主体开展网签备案。网签备案责任主体应通过监管平台办理住房租赁合同网签并提交备案。
??住房分租的，禁止出租人将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间对外出租。
??2.监管平台通过技术手段实现住房租赁合同网签备案材料的真实性验证。平台通过比对公安部门的身份户籍数据库，确保租赁当事人身份信息真实；通过核验不动产权数据库和新建房屋交易数据库，确保出租住房权属信息真�
