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许倩 2024-04-11 08:28:24 来源：中房报
??风口浪尖上的万科，又突发状况。
??4月10日，据多方核实确认，万科济南公司总经理肖劲已于48小时前被山东警方带走调查。
??对此，中国房地产报记者向万科方面核实情况，济南万科表示，肖劲因个人原因配合相关部门调查，公司运营正常，由金亚斌（石家庄万科企业有限公司董事长）接任济南公司总经理。目前调查仍在进行中，请以相关政府部门披露信息为准。
??受此消息影响，万科遭遇“股债双杀”。
??4月10日A股开盘后，万科股价走弱，午后股价一度大幅下挫超过6%，截至当日收盘下跌5.13%，报7.58元/股。万科多只境内债亦下跌，“22万科05”跌近5%，“20万科08”“21万科04”“21万科02”“20万科06”“20万科04”均跌超4%。
??15年高管被带走调查
??履历显示，肖劲为济南万科企业有限公司首席合伙人、山东省房地产行业协会会长。在加入万科15年间，他先后在北京万科、沈阳万科、济南万科任职，并带领万科在当地创下第一梯队的成绩。
??他最近一次公开露面是2023年4月，在山东本地媒体《新征程上的山东建设者》系列访谈栏目中出镜，介绍了济南万科在山东市场的成绩，并在2022年成为济南市场占有率第一。肖劲表示，万科对济南这座城市信心十足，未来将持续深耕济南，发挥“头部房企”的带头作用，努力把万科的“好产品好服务”带给更多的客户，将“保质保量”交付的工作践行到底。
??肖劲是房地产行业知名职业经理人。据公开资料，肖劲拥有东南大学土木工程系工程学士学位、北京航空航天大学工商管理硕士学位。1992年起进入房地产行业，先后在北辰地产、华远地产、当代集团、远洋地产和万科从事产品定位、市场营销和品牌推广等工作。
??2009年9月，肖劲在当时北京万科总经理毛大庆的引荐下，加入万科，任北京万科副总经理，分管销售、运营、商用等业务。
??据相关报道，在毛大庆带领北京万科攻克北京市场并坐稳第一梯队的过程中，肖劲功不可没。在毛大庆和肖劲搭档期间，北京万科的业绩实现了连续5年增长，并从2010年起连续4年实现百亿元销售额。
??2014年12月，随着毛大庆担任万科北京区域首席执行官，肖劲也被调任至沈阳万科任总经理。上任前，肖劲主动通过万科沈阳公众微信平台发布了《写在上任之前——肖劲》的文章。他写道，“这两年受市场冲击等原因，沈阳公司的经营业绩陷入了低谷，市场占有率退居第二。我个人的性格是不能接受第二这个排名的，因此履新沈阳，带领沈阳公司重返巅峰是我的使命。”
??在担任沈阳万科总经理的5年多时间里，他把沈阳万科从几十亿元销售额做到约200亿元。克而瑞数据显示，2017年，万科以138.56亿元权益销售金额在沈阳房企中排名第一，2018年继续稳居第一。
??2019年底，肖劲离开沈阳，赴任济南总经理。2020年，万科在济南公开拿地共计17宗，总面积超过926亩，体量超130万平方米。
??2020年、2021年，万科济南以150亿元以上销售金额排名当地销售冠军，超越了中海和融创；2022年、2023年，万科在济南房企销售排行榜中居第二名，销售金额分别是113.6亿元、95.4亿元。但自2024年以来，万科在济南的销售额急剧下滑。2024年一季度，万科济南以12亿元销售规模掉至第七位。
??现在，在加盟万科15个年头后，肖劲陷入被调查风波。
??这并不是万科第一次有高管被带走调查。去年5月，时任万科南方区域城市更新总经理李升阳突然被带走协助相关部门调查，事涉一件10多年前其任佛山万科总经理期间的旧事，牵扯事项属于个人行为。当时万科南方区域方面回应称，李升阳因个人原因正在配合佛山相关部门调查。
??深陷“举报门”
??近段时间，万科在山东市场颇为不顺。
??4月1日上午，烟台市百润置业在微信公众号“烟台万林企业管理咨询有限公司”发布了一篇名为“欧洲杯开户app：郁亮操控万科谋取私利有关情况的反映”的文章。文章中提到，以郁亮为首的高管人员利用万科偷税漏税、挪用资金、发放高利贷、洗钱、跟投牟利等。
??文章结尾附有烟台市百润置业、烟台盈兴企业管理咨询有限公司、烟台盈泰企业管理咨询有限公司等十家公司的印章，这些公司均为万科烟台的小股东。
??当日下午，万科回应了百润置业的指控，称烟台市百润置业在网上发布对本公司和公司负责人员的恶意言论，内容严重失实。烟台万科和当地合作方的纠纷，目前已经进入司法程序，相信法律会给出公正的判断。相关不实指控和商业诋毁，已经构成对个人的诽谤罪和对公司名誉权及商业信誉的非法侵害，公司会采取法律行动维护合法权益。
??随后，烟台市百润置业又在微信公众号发文“再问郁亮-欧洲杯开户app：对投诉的回复”。
??更早前的1月18日，烟台市百润置业有限公司在其微信公众号发布“欧洲杯开户app：万科企业股份有限公司偷税漏税的举报信”，该举报信内容称，早在去年（2023年）8月，就已经实名举报万科偷税漏税行为，烟台市税务机关进行调查，但5个月来，万科拒不交账，连账目都没有调齐。
??据了解，烟台万科与百润置业合作长达10年，双方的纠纷主要涉及御龙山项目、西雅图项目、翠湖山晓等项目。
??万科还因经营下滑与债务问题备受关注。根据万科公告，2024年1～3月，公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比减少42.81%。
??一位企业观察人士称，万科面临的危机和挑战不仅反映了市场环境变化，也揭示了万科自身在经营和战略布局上需要关注的问题，包括毛利率下降、资产负债率上升、业务多元化挑战、土地储备与资金使用效率的平衡、物业服务业务的竞争力等。
