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江小亭 2024-09-05 09:31:19 来源：中国房地产网
??“‘停工待岗，期间单方面复工行为无效？’这是不是变相裁员不想给赔偿。”
??“深业不是国企吗，国企也这样了？”
??一则由深业置地投资发展（深圳）有限公司（以下简称“深业置地投资”）近日发布的员工停工待岗通知引发市场广泛关注。
??通知称，持续性的经济下行影响，房地产行业不景气，导致建设项目及运营公司新拓展体量持续减少，是该公司相关部门工作人员被停工待岗的主要原因。
??因深业的国企背景，虽通知发出已有一段时间，但相关讨论依旧很浓。
??期间，我们致电深业集团有关人员核实了解通知的真实性，这一单位有关人员回应，确有此事，仅是企业内部调整的常规做法，流程均按劳动法依法依规处理。
??有知情人士也表示，该公司本身规模就很小，相关行为事实上属于比较正常的企业内部调整动作。
??项目持续减少，两年前开始裁员
??根据天眼查平台查询信息，深业置地投资成立于2017年，由深业沙河（集团）有限公司100%持股，沙河集团控股股东为深业集团有限公司。目前位于深圳市南山区的深业世纪山谷在售项目即由深业沙河（集团）有限公司开发。
??深业置地投资主要业务为代建和物业租赁。企业方面人士表示，目前代建这一块已没有项目在建，早前承建项目全部竣工，相关部门的人员也就分流了；租赁业务则还在继续进行。
??不止深业置地投资受到大环境影响，其背后的控股公司沙河乃至深业集团同样受到了不同程度干扰。
??公开资料显示，深业集团的房地产业务主要由下属子公司深圳控股、泰富物流、沙河集团等承担，拥有大体量的城市更新货量。
??2023年，深业集团实现整体营业收入190.47亿元，同比下降41.03%；归属母公司净利润13.73亿元，同比下降58.2%。主要业务板块中，城市综合开发、运营及管理营业收入100.78亿元，同比减少32.42%；住宅开发与销售营业收入53.35亿元，同比减少62.91%。
??不同于网络平台更多聚焦企业运营情况的讨论，有知情人士提到，深业置地投资本身规模就很小，员工人数也就二十多个，于当前大环境形势下，相关行为事实上属于比较正常的企业内部调整动作。
??在南方都市报的最新报道中，沙河集团方面也提到，根据新的业务转型定位，深业置地投资自2022年起已开始陆续开展组织架构优化及人员调整工作。目前，除个别员工还在协商外，绝大多数员工均已接受调整或补偿方案，无论是沙河集团还是深业置业投资公司的经营状态均正常。
??持续亏损，降本或成必然
??尽管内部管理调整展现出积极态势，但从日前深圳控股、沙河股份陆续公布的2024年半年报来看，财务表现仍面临挑战，亏损面还在增大。
??8月28日，作为深业集团的上市公司平台深圳控股披露了2024年中期业绩。报告期内，深圳控股实现营业额37.6亿港元，较去年下降约38%；实现毛利10.9亿港元，整体毛利率29%；公司权益股东应占亏损11亿港元，相较去年同期亏损的1.166亿港元，亏损幅度大幅上升。
??对此，深圳控股方面给出的解释是现货销售不理想，重点项目未达结转条件，收入结转规模出现较大下滑，存货价值及投资物业公允值减少。以及还包括境外利率环境发生变化，财务成本增加，以及联营公司业绩亏损等。
??财报显示，截至6月30日，深圳控股已售未结合同款项约278亿港元，预计要到2024年末、2025年结转。
??期内全力以赴推进销售去化，针对主力在售项目，优先考虑周转效率，加速资产出清也被写进了深圳控股的业绩报中。
??目前来看，深业的“以价换量”仍在进行中。据市场消息，位于香蜜湖的深业中城近期便推出了一批单价仅6.2万元/平方米起一手公寓，该类产品原价10万~11万元/平方米。
??值得一提的是，房地产行业不景气的同时，深业集团坐拥的较大体量城市更新土地储备，因较长的开发周期，还在给企业资金层面带来不小压力。
??在今年第三期中期票据募集说明书中，深业集团就经营风险也着重提到，房地产业务占用资金规模较大、项目期限较长，可能会对公司盈利能力带来不确定性影响。
??“稳健经营”“提高风险意识”“加速资源变现”等成为了深业集团董事长吕华在该公司2024年上半年经济运行分析会上的关键词。
??此外，本次停工待岗事件主体背后的沙河股份，即深业集团下属另一家上市平台，也于8月30日公布了半年报，各项主要数据同样受市场影响明显。
??报告显示，沙河股份上半年录得营业收入2.7亿元，同比上年同期下降74.42%；录得归属母公司净利润5410.76万元，同比大幅下滑87.68%。
??“绝大部分企业的销售业绩同比都在下降，不降本增效也不符合国企要求。”回到深业置地投资的组织及人员调整事件，有关人士亦表示道。
??行业调整阶段，深业面临的情况显然不是个例。
??据不完全统计，在已披露上半年业绩预告的A股上市房企中，近50家出现了不同程度亏损，其中不乏多家规模房企。进一步聚焦深圳其他国企，归属母公司净利润大幅下跌同样是上半年成绩单中出现的高频词，地产相关如深振业、南山控股、深物业、天健集团等均出现不同程度归属母公司净利润下行。
??严峻的市场环境下，为对抗下行周期，包括部分头部央企、地方国企等在内，除全力推进销售去化、开辟新增长曲线外，不少亦瞄准了组织架构调整，提升管理效率，多层面降本增效，以提升企业发展能力。
