??本周观点

??政策：住建部部长对企稳回升充满信心，2城政策松绑供应：总量下降，上海、长沙各2盘入围供应TOP10成交：总量全线回调，重点城市平均去化率降至45%

??政策动态

??住建部部长对企稳回升充满信心，2城政策松绑

??第11周，中央层面，住建部部长在两会第二场“部长通道”上表示，对房地产市场企稳回升充满信心，信心来源于近期房地产在供需、预期、政策三方面的变化表现，同时强调，期望中的企稳回升是牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位的、是大力支持刚性和改善性住房需求、是防止市场大起大落的、是促进行业高质量发展的企稳回升。地方层面，常州、驻马店城房地产政策分类放松，常州正式取消限售，驻马店出台27条稳楼市举措，但与2月27日征求意见稿相比，执行“认贷不认房”政策和优化贷款二套房认定标准未被纳入。

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??总量下降，上海、长沙各2盘入围供应TOP102023年第11周，全国重点城市取得预售证面积320万平方米，较上周下降23%。重点城市供应面积TOP10项目中，长沙、上海入围项目数量最多，长沙城发恒伟星雅韵项目以8.3万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

??新房成交

??总量全线回调

       重点城市平均去化率降至45%2023年第11周，各能级成交指数全线回落。具体来说，一线指数环比下降15.82点至90.86，北上广深四个城市成交面积均不及上周。二线成交指数环比下降4.53点至81.75，成都成交依旧坚挺，规模再升至42万平方米，杭州、长沙成交小幅回升，而武汉、青岛成交高位回调，重庆成交回落明显。三四线成交指数环比下降16.89点至125.09，江门、东莞等降幅较大，佛山成交继续放量并领跑三四线城市。

??第11周，重点监测城市开盘去化率45%，较上周下降12个百分点。去化率环比下滑，主要是由于武汉等低去化城市推盘占比增加，武汉本周有8个项目入市，较上周增加3个盘，而反观沪杭等高去化城市，上周都有7个以上项目入市，而本周分别只有3个、4个项目推售。

??附表