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??点击查看完整版报告：[易居研究院]上海住房租赁市场月报（2024年3月） 

??2024年3月核心观点：

??2024年3月，上海租赁住房挂牌环比“量价齐跌”，市场热度较低。在房租下跌和收入上涨的作用下，房租收入比降至25.37%，租金压力为2019年以来的历史最低点，其中，郊区的房租收入比持续下降，性价比凸显，也从侧面验证了青浦、嘉定租金坚挺的内在逻辑。

??从市场主体结构上看，截至2024年一季度，上海租赁住房行业市场主体以运营系为主导，未来将“国进民退”。上海国企租赁住房在运营方面呈现两个特点，即国企保租房大都自建租赁品牌，同时，通常采取国企重资产持有+民企运营的合作模式，共同推进项目。

??本月，上海《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》特别强调了支持住房租赁企业发展，结合年初以来，国家出台“住房租赁金融17条”、央行“1000亿元租赁住房贷款支持计划”试点落地等，为专业化住房租赁企业的发展营造了有利的政策氛围。与此同时，不少头部企业实践也进入收获期。招商蛇口、万科、龙湖等多家房企在年报和业绩发布中提及长租公寓业务稳步增长，以长租公寓为代表的“第二曲线”业务营收大幅提升、实现盈利，优势逐渐显现。未来住房租赁企业将迎来更加广阔的发展空间。