市场报告 2025-01-08 11:40:00 来源：中房研协
- 城市:全国
- 发布时间:2025-01-08
- 报告类型:市场报告
- 发布机构:中房研协
??二十城市商品住宅成交概况
??本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积253.28万平方米，环比减少38.84%。四个一线城市成交量均较上周减少，其中上海跌幅最大，减少47.73%。其他城市中，4座城市成交量环比增加，莆田多倍增长，其次温州、嘉兴也涨幅明显；10座城市成交量环比减少，苏州、武汉跌幅居前，在66%—69%之间，其次惠州跌幅超过五成，成都跌幅超过四成。5座城市高于前四周平均水平，莆田高出212.15%，涨幅居首；14座城市低于前四（三）周平均水平，武汉降低53.83%，跌幅居首。
??从成交量来看，武汉、杭州较为领先在32万—34万平方米之间，其次成都、上海、广州在20万—27.2万平方米，其他城市在14万平方米以下。
??二十城市土地市场供求情况
??本周二十座城市土地总供应面积186.7万平方米，环比减少31.5%。其中经营性土地减少57.9%，非经营性土地减少8.8%。供应总建筑面积449.0万平方米，环比减少15.2%。
??本周二十座城市土地总成交面积488.3万平方米，环比减少65.4%。其中经营性土地减少65.7%，非经营性土地减少65.2%。成交总建筑面积895.5万平方米，环比减少66.1%。
??本周二十座城市土地总成交金额728.7亿元，环比增加40.8%。其中经营性用地706.3亿元，环比增加58.7%；非经营性用地22.4亿元，环比减少69.2%。成交楼面均价8137元/平方米，环比上涨315.1%，成交土地均价14925元/平方米，环比上涨307.3%。
??政策汇总
??国务院总理李强1月3日主持召开国务院常务会议，会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。
??河南印发《加快服务业高质量发展若干政策措施》其中提及，全方位提振住房消费。取消商品住房限制政策，鼓励开展现房销售，支持各地合理提高住房公积金贷款额度上限，对多子女家庭、引进的高层次人才等可提高20%贷款额度，支持缴存人使用公积金贷款购买配售型保障性住房、最低首付款比例为15%。支持灵活就业人员实行以贷定缴，鼓励各地开展商转公、组合贷业务。对各地收购存量商品房用作保障性租赁住房的，按规定继续按照不超过2%的贴息率予以支持。鼓励各地自主制定补贴措施，对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超过2万元。
??青海印发《欧洲杯开户app：开展住宅工程质量潜在缺陷保险试点工作的通知》。在西宁市、海东市试点推行住宅工程质量潜在缺陷保险，指导保险公司建立高效便捷、充分保护业主权益的理赔流程，积极参与工程质量风险预防和管理服务，为办理施工许可手续的住宅工程，以及在同一物业管理区域内保障住宅使用功能的配套建筑提供风险保障。通过社会保险机制促进提升住宅工程质量，有效维护建筑所有权人的合法权益。
??广东印发《欧洲杯开户app：推行存量房交易实施不动产预告登记的通知》，在全省部署推行存量房交易实施不动产预告登记，是认真落实《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定的具体举措，是从源头上防范“一房二卖”“先卖后抵”等风险的重要措施。
??海南发布通知，满足借款人延长未结清贷款期限业务办理需求，将结合实际开展公积金贷款展期业务。