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??本期关注：一季度百强房企业绩规模仍处历史低位

??本期要点

??商品住宅：本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积179.18万平方米，环比减少40.46%。

??土地市场：本周二十座城市土地总供应面积260.9万平方米，环比减少12.1%；总成交面积374.1万平方米，环比增加10.4%，成交金额255.6亿元，环比增减少55.1%，成交土地均价6832元/平方米，环比下降59.3%。

??政策动态：上海发布《住宅工程套内质量验收标准》；天津、济南优化住房公积金政策；广州发文推劢利用城中村改造地块觃划建设保障性住房，提供公积金贷款购房过户“一件事”办理；南京推出七项房地产政策措施。

??新闻关注：央行强调要及时有效防范化解重点领域金融风险和外部冲击；倪虹会见中国银行董事长，共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作。

??二十城市商品住宅成交概况

??本周监测的二十座典型城市商品住宅成交总面积179.18万平方米，环比减少40.46%，主要受清明假期出行影响。一线城市全面下滑，上海、深圳减少更为明显，环比跌幅超过45%。其他城市中，3座城市成交量环比增加，济南、大连涨幅明显，分别为66.08%、44.26%；13座城市成交量环比减少，武汉、苏州跌幅明显，分别减少68.42%、66.75%，温州、青岛跌幅超过五成。4座城市成交量高于前四周平均水平，大连高出105.45%，涨幅居首；16座城市成交量低于前四周平均水平，宝鸡减少49.38%，跌幅居首。

??从成交量看，本周仅成都在20万平方米以上，其次上海、温州在19万平方米左右，武汉、北京、杭州在12万—17万平方米之间，其他城市在10万平方米以下。

??二十城市土地市场供求情况

??本周二十座城市土地总成交面积374.1万平方米，环比增加10.4%。其中经营性土地减少40.7%，非经营性土地增加87.8%。成交总建筑面积786.7万平方米，环比增加2.8%。

??本周二十座城市土地总成交金额255.6亿元，环比增减少55.1%。其中经营性用地230.9亿元，环比减少58.6%；非经营性用地24.7亿元，环比增加117.4%。成交楼面均价3249元/平方米，环比下降56.3%，成交土地均价6832元/平方米，环比下降59.3%。

??政策汇总

??上海发布《住宅工程套内质量验收标准》（DG/TJ08-2062-2025），将于2025年9月1日起正式实施。新标准明确了住宅工程套内质量验收流程、方法和标准，特别针对精装修住宅，新增了套内空间尺寸测量、装修前分户交接验收要求，以及集成式厨房和卫生间验收要求。新增了低温热水供暖、新风系统及智能家居控制系统等验收内容和方法。针对外墙、外窗渗漏等问题，修订了防渗漏验收要求，以改善居住环境。

??天津市宣布推出住房公积金新政策，将第二套住房最低首付款比例由30%降至20%。在偿还贷款期间，借款人可以根据收入及资金安排等情况申请将还款方式由等额本息变更为等额本金，或由等额本金变更为等额本息。2025年4月1日起施行。

??济南优化住房公积金贷款政策，提出一人缴存住房公积金的职工家庭，最高贷款额度提升至66万元；两人及以上缴存住房公积金的职工家庭，最高贷款额度提升至110万元。同时对《商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》进行了优化，适度放宽转贷条件，提高住房公积金使用效率。

??广州发布《欧洲杯开户app：城中村改造项目规划建设保障性住房的意见》，推动利用城中村改造地块规划建设保障性住房。提出城中村改造地块除安置房外的住宅用地规划建筑面积应当按照不低于10%的比例建设保障性住房。保障性住房，包括公共租赁住房、保障性租赁住房（含人才公寓）、配售型保障性住房三类，户型面积设置遵照有关规定，具体种类结合需求情况因地制宜确定。建设方式为单独选址集中新建或者商品住房配建。

??广州发布通知，进一步深化不动产登记便利度改革。内容包括提供不动产登记在线委托服务，自然人可通过广州不动产登记网上申请系统办理在线授权委托，登记机构通过视频互动方式对委托内容和过程进行见证。土地抵押登记可通过金融“总对总”系统办理，推广房屋带押过户全程网办，申请人可通过该系统申请相关组合业务。实现存量房查解封登记全城通办、公积金贷款购房过户“一件事”办理，允许建设项目分期开发办证，支持工业厂房弹性租期产权分割。

??南京推出七项房地产政策措施，其中提出自2025年3月31日起，全市范围内取消限售，商品住房在取得不动产权登记证书后即可上市交易，有效满足居民各类住房置换需求。优化住房消费“以旧换新”模式，进一步满足居民置换改善需求。推动既有库存商品房全部纳入房票超市，加大房票兑付金融支持，推行“全城通兑”和“电子房票”。加大商办用地、科研用地及低效用地再开发政策执行力度，盘活存量闲置土地，有效增加改善型住宅供给。优化提取住房公积金支付购房款等。

??要闻关注

??央行强调要及时有效防范化解重点领域金融风险和外部冲击

??中国人民银行召开2025年金融稳定工作会议，总结2024年金融稳定工作，分析当前金融形势，安排下一阶段金融稳定工作。会议强调，要坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题，及时有效防范化解重点领域金融风险和外部冲击。强化科技赋能，持续优化风险监测预警工作框架，完善系统性风险评估和认定机制。坚持市场化、法治化原则，推动建立权责对等、激励约束相容的金融风险处置责任机制。探索拓展中央银行宏观审慎和金融稳定功能，丰富维护金融稳定的政策工具箱，充实存款保险基金、金融稳定保障基金等化险资源，筑牢有效防控系统性风险的金融稳定保障体系。

??倪虹会见中国银行董事长，共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作

??住房城乡建设部党组书记、部长倪虹会见中国银行党委书记、董事长葛海蛟一行，就进一步推动住房城乡建设事业高质量发展进行交流，共商金融赋能“好房子”建设、城市更新工作。葛海蛟表示，中国银行将进一步扛起国有大行责任，精准对接住房城乡建设领域需求，支持“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，聚焦房屋全生命周期安全管理、公积金制度改革，以及城市更新、城中村和危旧房改造等领域，创新产品、优化服务，以高质量金融供给助力住房城乡建设事业不断迈上新台阶。

??一线城市商品住宅成交走势