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??中房网讯 （亚晨/文）作为春节过后的首个小长假，清明假期全国出行出游热度持续攀升。

??根据文旅部公布的数据，今年清明节假期三天，全国国内出游1.26亿人次，同比增长6.3%；国内出游总花费575.49亿元，同比增长6.7%。

??文旅市场春意盎然，但房地产市场仍不温不火，清明假期二手房和新房成交量表现出一定分化。

??二手房成交可观

??具体来看，今年清明假期二手房成交比较可观，总成交量赶超2024年清明假期。

??麟评居住大数据研究院监测数据显示，2025年4月4-6日重点10城二手住宅成交1077套，较2024年清明假期（2024.4.4-4.6）上涨85.05%。

??从各城市二手房成交表现来看，除南京、成都、郑州、厦门假期期间暂停网签业务外，其余大多数城市今年清明假期二手房成交量超过去年同期。

??其中，杭州二手房成交量由2024年清明“0”网签上升236套；苏州、深圳成交量实现翻倍增长；东莞、北京、上海、佛山涨幅均超40%；仅青岛今年清明假期二手房成交动力相对不足，相较去年清明假期成交122套下跌21.3%。

??麟评居住大数据研究院指出，在宽松政策环境以及二手房价格持续调整的推动下，今年二手房成交量具备一定增长动力。短期来看，同比上升趋势或持续存在。

??新房复苏尚需时间，4月供应“提质缩量”

??新房方面，今年以来市场成交端仍面临一定的调整压力。

??根据麟评居住大数据研究院监测，2025年4月4-6日重点15城新房成交2027套，较2024年清明假期下跌9.99%。

??具体到城市，半数以上城市新房成交量不及去年清明假期。其中，杭州、成都在去年低基数下实现强势上涨，杭州由去年清明假期仅网签1套上升至75套，成都由去年清明假期6套成交量上升至189套；北京呈现翻倍增长，今年清明3天假期新房共成交299套，较去年清明上涨107.6%。此外，无锡、苏州、郑州今年清明假期新房成交量明显不及去年，跌幅均超60%。

??麟评居住大数据研究院分析认为，短期来看，经济环境暂未明显改善、市场信心低位徘徊以及二手房分流，新房成交量复苏尚需要时间。

??另一方面，4月份新房供应端迎来“深度调整期”。房企受资金压力与市场信心不足等因素叠加，推盘积极性有所回落。

??据克而瑞调研，4月28个重点城市预计新增商品住宅供应面积559万平方米，环比下降34%，同比暴跌48%，前4月累计同比下降30%。

??其中，不同能级城市迎“普降”行情。上海、深圳进入供应“空窗期”，超七成二线城市同比腰斩，三四线城市供应全线收缩，仅北京、合肥和长沙等个别城市迎来阶段性放量。

??克而瑞研究中心认为，市场持续向改善需求倾斜，供应结构仍然呈现出“改善为主、刚需为辅”的特征，供给“缩量提质”。

??叠加“银四”为传统营销旺季，克而瑞研究中心预计4月份新房成交大概率延续弱复苏走势，环比持平或小幅微降，同比持增，部分城市或将出现局部“小阳春”，而二手房则延续高位震荡。