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??1月24日，国新办举行贯彻落实中央经济工作会议部署、金融服务实体经济高质量发展新闻发布会。中国人民银行行长潘功胜在会上表示，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性1万亿元。明天开始下调支农支小再贷款、再贴现利率0.25个百分点，同时，将继续推动社会综合融资成本的稳中有降。受此消息影响，1月24日—25日，股市连续两天大涨。

??事实上，随着元旦前后降准的落空和1月LPR的按兵不动，市场空头情绪弥漫，对宽松的货币政策的期待也水涨船高。此时央行实施降准行为，总体符合市场预期。但值得注意的是，此次央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性，这是时隔两年后再次出现0.5个百分点的降准幅度，2022年和2023年的4次降准幅度均为0.25个百分点。因此，此次降准力度要略超市场预期，也表明了央行致力于支持实体经济恢复发展、推动经济回稳向好的决心。

??对于房地产行业而言，根据历史经验，降准降息通常都会对房地产行业形成一定利好。尤其防范化解房地产风险已成为当前房地产金融工作的首要，结合“三个不低于”和房企白名单制度，降准降息所带来的长期资金的增加和资金成本的降低，将使银行在更好地满足不同所有制房地产企业合理融资需求、更好地支持保交楼和保障性住房等“三大工程”建设等方面拥有更大的操作空间。从需求侧来看，则是有助于银行进一步落实降首付和房贷利率，减轻购房者购房成本和还款压力，对购房需求的提振有一定的积极作用。此外，当前房地产面临的问题不仅是行业调整，还有经济运行总体承压、购房者信心不足等。降准降息及后续经济政策能否有效改善经济复苏预期、推动经济回稳向好，对房地产市场能否实现稳健发展同样至关重要。

??除了降准降息带来货币总量的增加，1月24日，中国人民银行办公厅、金融监管总局办公厅联合印发《欧洲杯开户app：做好经营性物业贷款管理的通知》，明确2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，除发放经营性物业贷款用于与物业本身相关的经营性资金需求、置换建设购置物业形成的贷款和股东借款等外，还可发放经营性物业贷款用于偿还房地产开发企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域的相关贷款和公开市场债券。这项措施可以看作是金融政策对房地产企业融资便利的重大支持，有利于缓解房企现金流压力，有利于优质房企盘活存量资产，优化债务结构，降低短期偿债压力。