马千里、周奇2022-07-13 12:00:50来源：克而瑞
??在土拍规则进一步放松下，南京次轮土拍表现更加趋稳。
??7月12日，南京次轮集中供地到期出让。为了扭转首轮低热，本次集中出让，南京进一步放松了土拍规则，并在集中供地后首度出现了不限价宅地，以提振房企拿地积极性。在此影响下，南京次轮土拍表现较首轮明显趋稳，成交建面及金额大幅提升，流拍现象也较首轮明显改善。从企业参拍情况来看，品牌房企的参拍积极性也有所提升，保利发展、招商、华润、中海等规模房企均积极参拍，尤其是保利发展，斩获3幅优质地块，拿地金额接近80亿元。
??首轮低热下次轮规则进一步放松
??住宅限价方面放松力度尤甚
??尽管南京在首轮集中土拍就放松了出让规则，但热度仍不及预期，土拍热度在长三角城市中属于中低水平。因此，此次集中土拍，南京土拍规则进一步放松，取消了“摇号地块的商品住宅预售条件须满足完成住宅部分投资额的50%”的规定。
??更值得一提的是，南京此次在住宅售价方面放松力度颇大。本次出让的44宗宅地中，有13宗未设住宅销售限价，实行“差异化定房价，按程序报备”。这些地块不仅分布在溧水、江宁等郊区板块，河西南、秦淮老城东、大校场等中心城区板块亦有此类地块推出。差异化定价下，房企可根据市场现状开发差异化产品、自主定价，优化项目利润空间；另一方面，此举也为市场带来更多差异化产品，有利于支持合理的改善性住房需求，促进市场健康发展。
??在31幅限价宅地中，也有13宗地块销售限价明显抬升，上涨幅度基本都在1000元/平方米以上。譬如，栖霞区仙林街道G35地块，通过降低容积率的方式来提升住宅销售限价，项目毛坯限价达39000元/㎡，高于今年一批次周边成交宅地5000元/平方米。在13宗地中，雨花人居森林G41地块及浦口桥林G56地块均为流拍或撤牌再挂地块，此次推出新房限价也明显上涨，房地价差空间也有所提升。
??超七成地块底价成交
??竞拍热点仍集中在建邺河西
??在土地出让规则进一放松的影响下，南京此次集中土拍表现较第一轮明显趋稳。最终，44幅宅地中仅2幅流拍，流拍比例由上一轮的32%降至5%，余下42幅地块中5幅触顶成交，6幅溢价成交，31幅底价出让。
??从区域分布来看，竞拍热度较高的地块集中在中心城区，如建邺河西、江宁百家湖、东山、玄武孝陵卫、栖霞燕子矶等等。其中，建邺河西热度仍旧最高，4宗宅地的参拍房企数量均在10家以上，最终均全部触顶成交。此外，板块内许久未有土地供应的江宁百家湖优质地块G51也吸引了8家房企竞拍，在经过16轮竞价后也成功触顶。
??这些地块之所以备受房企青睐，主要是由于项目所在板块内新房流速较快，去化压力较轻，拿地安全系数高。以建邺河西为例，作为南京高端住宅片区，该板块配套资源优质，一二手房价格存在一定空间，因此新房备受购房客群青睐；板块内新房开盘当日去化率基本都在九成以上，部分项目在首付须八成的背景下中签率仍低于15%，去化表现显著好于南京其它片区。
??底价成交地块多集中在江宁、浦口等郊区板块，在整体楼市遇冷下，这些区域项目去化速度偏缓，房企竞拍意愿不高。秦淮、雨花台等主城区也有地块以�