原创亚晨 2022-07-05 12:25:13 来源:中房网
??中房网讯 (亚晨/文)6月份,随着规模房企冲刺半年度业绩,供求有所放量,同比跌幅明显收窄,市场复苏迹象显现。
??克而瑞研究中心日前发布的报告显示,其重点监测的30个城市6月份供应面积环比增长50%,同比跌幅收窄至36%。成交面积环比增长31%,同比跌幅收窄至38%。土地市场方面,全国300城经营性土地总成交建筑面积11955万平方米,环比上升45%,同比降幅有所减少,为45%。
??冲刺“半年考”,百强房企单月业绩环比显著增长
??具体来看,一线城市成交环比增长85%,同比跌幅收窄至17%。26个二、三线城市市场整体回稳,但城市分化加剧,成交环比增长24%,同比仍下降41%。区域方面,长三角地区市场更具弹性,环渤海地区局部转暖。大湾区市场方面在缓慢复苏,中西部地区市场筑底。
??随着规模房企积极推盘营销,冲刺“半年考”,6月份业绩环比出现显著增长。
??根据克而瑞研究中心报告,TOP100房企6月份实现销售操盘金额7329.7亿元,业绩规模环比大幅增长61.2%。累计业绩来看,上半年百强房企累计销售操盘金额的同比降幅也达到50.3%,与前两月基本持平。
??具体到企业表现,6月部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出,如中海、华润、绿城、招商、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等企业单月业绩环比增幅均在60%以上。
??重点城市供地节奏加速,TOP50房企单月拿地金额首破千亿元
??土地市场方面,重点城市纷纷进入第二轮土拍,供地节奏有所加速。
??根据克而瑞研究中心监测,6月份全国300城经营性土地成交量迎来环比回升,总成交建筑面积11955万平方米,环比上升45%,但同比降幅也有45%;由于本月核心城市成交占比上升,单价回升至4230元/平方米,且溢价率小幅上升至4.6%,同时流拍现象也有所缓解,重点监测城市的土地流拍率下降至9.2%,下降9.5个百分点。
??房企拿地金额方面,今年销售TOP50房企单月拿地金额首次突破千亿元,环比上涨105%。6月份拿地房企集中在中海、招商、保利、滨江、建发等此前集中供地拿地较多“老面孔”上,滨江、招商等单月拿地金额超过200亿,保利也在厦门、南京、合肥等核心城市频频“出手”。
??从上半年拿地金额TOP30的房企来看,仍是以百强房企为主,且主要集中在50强房企,仅有4家房企位于全口径销售百强以外。由此可见,即便是多数百强投资停滞之下,规模房企的优势仍然突出。
??报告显示,在拿地相对靠前且积极的房企中,一方面是规模化、全国化的国企、央企投资金额较高,如中海、万科、建发、华润等1-6月拿地金额超过400亿元,且建发、中国铁建、国贸等拿地力度远高于行业平均,拿地销售比超过0.5;另一方面,虽然民企整体表现低迷,但诸如滨江、龙湖等,在集中供地中相对积极,拿地金额同样排在行业前列。
??货值方面,报告显示,截止6月末新增货值百强门槛达到44.4亿元,环比上涨41%,但同比大降58%;投资金额、建面百强门槛分别为15.9亿和28.1万平方米,同比降幅为61%。从拿地销售比来看,截止6月末,百强房企整体拿地销售比达到0.16,较上月末再度微升0.01,但对比去年同期基本腰斩。在市场下行、资金压力之下,2022年房企投资态度持续处于非常谨慎、理智的状态。
??下半年房地产市场有望逐渐回稳
??整体来看,上半年政策持续加码稳地产,但市场目前并未出现实质性逆转,且多数城市政策出台仍以“试探”为主,落地效果尚未达预期。尽管居民房贷两次负增长,但真实反映住房按揭贷款需求依旧较弱。
??值得注意的是,2022年大部分房企将迎来偿债高峰,资金面的吃紧也是阻碍房企投资复苏的重要因素之一。因此,在保交付、保现金流之下,企业对于全年的投资态度仍会维持谨慎。
??对此,克而瑞研究中心预计,下半年货币政策仍将延续宽松态势,并将继续降准、降息纾困实体经济,房地产行业也将有所受益。房地产金融政策或将实行逆周期调节,行业也将从去杠杆到稳杠杆。同时,随着地方救市政策持续加码,房地产市场有望逐渐回稳,成交整体好于上半年。但各区域、各城市复苏进度不一,那对于些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市,市场真正企稳复苏仍需时间。
央行行长潘功胜:稳妥化解大型房企债券违约风险
2023-10-23一视同仁支持房地产企业合理融资需求,保持房地产融资平稳。土拍规则生变,或重回价高者得?
2023-10-20土拍规则调整顺应市场变化,4城取消地价限制。最高发放3万元!郑州高新区发布多子女家庭购房补贴办法
2023-10-20二孩家庭给予一次性2万元/套的购房补贴;三孩家庭给予一次性3万元/套的购房补贴。9月份郑州商品房销售8608套,销售均价12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅销售4961套,销售面积60.02万平方米,销售均价11513元/平方米。9月房价:下跌态势有所遏制,一线城市回稳趋势明显
2023-10-19政策效应开始显现。南京出台存量房交易资金监管新政
2023-10-19进一步激发存量房市场活力,保障存量房交易资金安全,维护买卖双方合法权益。上海优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准
2023-10-19明确了首套住房和第二套改善型住房的认定。国家统计局:房地产实现高质量、可持续发展仍然有坚实的支撑
2023-10-18房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型。
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中国城市住房价格288指数
(2023-02)1571.9点
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指数 | 环比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |