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??2023年第17周

??4月17日-4月23日，受到上海年内首次集中供地的影响，本周重点城市成交土地规模大涨，总成交建面达到551万平方米、总成交金额897亿元，环比涨幅分别为60%和368%。且地市热度也在一线城市优质地块的带动下明显提升，上海、广州部分地块超20家房企参拍、多宗地块触及最高限价，总体溢价率升至8%，土地市场呈现量价齐升的走势。

??供应：杭州上架第四批次宅地，二线城市成供应主力。本周重点城市挂牌105宗地块，总建面697万平方米，环比微涨2%，保持在年内高位。杭州挂牌年内第四批集中供应地块，共计9宗含宅用地，总建面76.6万平方米。二线城市仍是本周供应主力，除杭州以外，成都、福州、厦门、西安均有含宅用地供应，其中成都供应量较多。一线城市仅有商办用地挂牌，三四线城市则以湖州、无锡、徐州等地挂牌量较高。

??成交：上海土拍带动成交规模大涨，总成交建面达551万平方米。本周市场热点当属上海年内首次集中供地，共计成功出让19宗含宅用地，总建面198.9万平方米，占重点城市总成交建面的36%。在上海土拍的带动下，本周总成交建面达到550.65万平方米，环比大增60%，成交金额896.72亿元，环比提升368%，成交楼板价也结构性提升至16285元/平方米。另外广州、成都也有较多含宅用地成交，杭州则出让6宗商办用地。

??热度：一线城市热点地块扎堆出让，溢价率升至8.0%，较上周提升5.6个百分点，主要是受到上海、广州优质地块的带动。上海19宗含宅用地中有15宗地块受到多家房企激烈竞拍、进入一次性报价环节，整场土拍平均溢价率达到7%，广州番禺区的两宗纯宅地也均拍到最高限价，以15%的溢价率摇号成交。本周一线、二线和三四线城市溢价率分别为9%、6.3%和4.8%。流拍率方面，本周流拍率达到11.4%，其中广州增城区一宗含宅用地在延期一次后终止出让，其他流拍地块主要来自成都的商办用地。