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土地周报 | 供应回落、成交增加,中建智地112亿斩获北京“巨无霸”地块(06.10-06.16)

土地交易分析克而瑞研究中心 2024-06-18 11:40:20 来源:克而瑞地产研究

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-06-18
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:克而瑞

??2024年第24周

??6月10日-6月16日,土地市场供应减少、成交增加,热度继续回落。重点监测城市供应建面261万平方米;成交建面247万平方米,成交总金额228亿元,由于北京112亿元成交一宗高价巨无霸地块,平均楼板价高达9226元/平方米。市场热度明显回落,溢价率降至0.4%,一线城市溢价率为0,二线城市溢价率仅0.3%,三四线略高,仅有1.75%。分城市来看,仅厦门、太原、泉州、东莞、海宁、湖州等城市少量地块溢价成交。从成交地块属性来看,含宅地块出让幅数稳定在四成左右。

??供应:总建面261万平方米,环比降幅高达59%。本周重点城市供应61宗地块,总建面261万平方米,环比下降59%,含宅地块的幅数占比约为41%。一线城市共仅广州增城区挂牌1宗商办地,建面仅有3万平方米;二线城市本周供应规模最大,共挂牌29宗地块,总建面131万平方米,其中有14宗含宅地块,含宅地块主要分布于福州、石家庄、苏州、昆明等城市,尤其是福州,供应涉宅地多达5宗,建面达24万平方米;三四线城市共挂牌31宗地,总建面126万平方米,涉宅用地仅占1/3,含宅地块主要分布于衢州、金华、温州、江门等长三角和粤港澳城市。

??成交:总建面仅247万平方米,中建智地112亿斩获北京“巨无霸”地块。本周重点城市成交32宗地块,总建面247万平方米,环比增幅达36%,总金额增加31%至228亿元,成交均价环比上月微降4%至9226元/平方米。一线城市仅北京成交1宗综合地块,成交建面28万平方米,成交总价112亿,由中建智地底价拿下;二线城市共成交13宗地,总成交建面117万平方米,其中商办用地9宗、含宅地块4宗,含宅地块分别位于长沙(2宗)、厦门和西安,4宗宅地均底价成交;三四线城市共成交18宗地,总建面102万平方米,商办地块占13宗,含宅地块5宗,泉州和湖州地块分别以15%和3%的溢价成交,台州、温州和嘉兴均底价成交。

??热度:平均溢价率0.4%,广州白云1宗宅地终止出让。本周重点城市整体成交溢价率为0.4%,溢价成交地块占比仍不足两成,市场热度继续回落。分能级来看,一线城市中仅北京海淀孙河底价成交一宗综合地块;二线城市仅宁波和太原分别溢价成交1宗商办地块,其余地块均底价成交,整体溢价率仅有0.33%;三四线城市市场热度延续低位,平均溢价率仅有1.75%。本周流拍率环比上月大降8个百分点,为11.1%。流拍的4宗地中,有3宗为商办地块,仅1宗为涉宅地块,位于广州白云区,起始总价高达33.82亿元,该地块原定于6月12日出让,6月11日,广州公共资源交易中心发布公告显示,该地块因故终止出让。

3

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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