2023-01-31 14:56:05
??本周观点
??政策：首套房贷利率动态调整机制出台，18城政策放松供应：总量低位运行，北京4盘入围供应TOP10成交：总量微升后两连降，重点城市平均去化率先升后降
??政策动态
??首套房贷利率动态调整机制出台，18城政策放松
??第3-5周，中央层面，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，发布《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，住建部部长倪虹、银保监会主席郭树清等积极表态房地产。地方层面，长沙、郑州等18城房地产政策分类放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。
??新增供应总量低位运行，北京4盘入围供应TOP10
??2023年第3周-第5周，全国重点城市取得预售证面积持续低位运行。重点城市供应面积TOP10项目中，北京入围项目数量最多，其中，龙湖?御湖境以14.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
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新房成交总量微升后两连降，重点城市平均去化率先升后降2023年第3-5周，重点监测城市成交指数呈先升后降走势。第3周，各能级成交明显回升，尤其是三四线城市指数增长多达45.65点，显示返乡置业对成交的拉动力。第4、第5周，受到假期等因素影响，各能级成交指数均两连降，一线、二线城市成交跌幅尤为明显。
??第3-5周，重点监测城市开盘去化率先升后降，后两周保持在30%左右低位，主要原因在于春节假期前后，杭州等一些高去化城市，随着外来务工人员返乡而减少推盘量，而重庆等返乡置业型城市推盘量占比提升，拉低整体去化率。
??附表
2022年国有土地使用权出让收入66854亿元，同比下降23.3%
