??热点聚焦     

??中国信托业协会发布数据显示，截至2022年三季度末，信托资产规模余额为21.07万亿元，同比增长3.08%。数据显示，资金投向证券市场、金融机构的规模和占比持续提升，投向工商企业、基础产业、房地产领域的规模和占比进一步下降。三季度末，投向房地产的资金信托规模为1.28万亿元，同比下降0.67万亿元，降幅34.20%，环比下降9.49%；较2021年末规模降低27.30%；占比下降至8.53%，同比下降3.89个百分点，环比下降1个百分点。

     热点评析     

??信托业资产规模企稳 为房地产行业提供更多资金支持

??在强监管的大环境下，2018年信托业整体资产规模下降，经过五年持续调整，至目前回升至21万亿元总规模。与证券投资领域的基金、券商、银行理财等资管同业相比，信托规模仍然较小，但行业信托资产规模重回增长通道，将为经济发展提供更多金融支持。

??在房地产领域，一方面受信托行业“两压一降”监管政策影响，另一方面受近两年民营房地产企业频频暴雷影响，投向房地产领域的规模和占比进一步下滑。11月底，央行、银保监会发布的16条金融措施中曾表态，放松对信托支持房地产业务一贯收紧态度，鼓励多渠道融资支持房地产行业合理发展，为房企注入流动性带来积极的信号。当前的经济环境下，短期内信托行业在房地产领域的投向很难有太大提升，但在 “保交楼”等政策引导下，地产风险项目处置迎来重要“窗口期” 释放风险，叠加房地产行业其他利好政策，将对房地产信托业务创造更良好空间。

??REITs或将向长租房及商业不动产领域扩容

??目前，REITs试点范围只涉及保障性租赁住房。今年4只保障性租赁住房REITs成功上市，分别为红土深圳安居REITs、中金厦门安居REITs、华夏北京保障房REITs和华夏基金华润有巢租赁住房REITs，受到了机构和资金的热捧。市场认可度较高，形成了良好示范效应和社会经济效用。

??12月8日, 证监会副主席李超表示，将加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。根据发改委发布的《欧洲杯开户app：做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，酒店、商场、写字楼、公寓、住宅等房地产项目不属于试点范围。证监会的表态中一定程度上放松了此限制。这一政策信号提振了行业信心，REITs向长租房扩容，有助于减少住房租赁开发运营企业的资金压力，提高资金效率，促进构建“购租并举”的住房发展模式。REITs投向商业地产，除了能够给房地产企业提供稳定的长期资金支持外，也可以促进商业地产市场恢复活力，改善目前商业和办公楼物业空置率高的现状。