??本月关注

??政府继续支持优质房企，融资环境全面回暖仍需等待

??1月10日，央行、银保监会召开了银行信贷工作座谈会，强调保持房地产融资平稳有序，并实施改善优质房企资产负债表计划。此后多部门也陆续强调，要促进金融与房地产正常循环、落实“金融16条”等。11日首批改善优质房企资产负债表名单出炉，包括龙湖、碧桂园、新城控股、远洋集团、金地集团、美的置业、杭州滨江等企业，优质房企及白名单企业迎来融资窗口。31日，河南相关部门筛选了百家本土房企“白名单”，包括建业、正弘、永威等，以支持房企合理融资需求。整体看来，本月优质房企的合理融资仍然得到了政府的大力支持，而绝大多数的房企则仍需继续等待政策效果的传导。

??春节影响融资总量同环比大幅减少，境外债融资破冰

??本月80家典型房企的融资总量为543.59亿元，环比减少44.8%，同比减少44.2%；但相比于2022年的春节2月，融资同比增长了40.1%。1月房企债券发行了319.86亿元，环比减少11.9%，同比减少32%，其中境外发债约47亿元，自2022年10月以来房企境外发债出现了破冰。债券类平均融资成本为4.24%，环比下降0.23pct，同比下降0.36pct。本月境外债融资成本相对较高，主要是因为万达商业的境外优先票据成本高达11.00%，从而抬升了整体境外债成本；境内债券融资成本继续保持在较低水平，主要是因为当前发债的主体仍然是国企央企，这些企业的融资能力相对较强。

??众安智慧生活宣布延期上市，房企配股融资热情较高

??本月没有新增房企或房企旗下公司完成上市或递交上市申请，众安智慧生活在月内宣布将延期上市，龙湖智创生活在招股书到期后也表示将暂缓上市。而在增发配股方面，本月除了雅居乐完成了一笔配股融资之外，中南建设、迪马股份也都宣布了配股融资计划，保利发展非公开发行8.19亿股募资125亿元的计划也获得了保利集团的同意，整体看来近期房企配股融资仍然较为积极。

??01 债券发行

??行业融资尚未全面回暖，央国企仍有较大优势

??2023年1月80家典型房企的融资总量为543.59亿元，环比减少44.8%，同比减少44.2%；但相比于2022年的春节2月，融资同比增长了40.1%。整体看来，当前优质房企及白名单房企融资开闸，但行业面融资仍未有全面回暖。

??在融资结构方面，本月房企境内债权融资393.8亿元，环比减少50.6%，同比减少19.5%；境外债权融资50.39亿元，环比增加91.5%，同比减少75.8%；资产证券化融资为95.2亿元，环比增加17.9%，同比减少60.1%。

??1月房企发债319.86亿元，环比减少11.9%，同比减少32%。其中，境外发债约47亿元，同比减少77%，自2022年10月以来房企境外发债出现了破冰，主要是万达商业发行了4亿美元的优先票据和越秀在澳交所发行了20亿元人民币的有担保票据。境内发债272.86亿元，环比减少24.9%，同比增加2.7%。其中，公司债发行20亿元，环比减少87.8%，同比减少68.3%；中期票据发行123.86亿元，环比减少37.9%，同比增加8.7%，境内发债主体主要是厦门国贸、华润置地、华侨城等国企央企。

??2023年1月80家典型房企新增债券类融资成本4.24%，环比下降0.23pct，同比下降0.36pct；较2022年全年上升了0.02个百分点，其中境外债券融资成本8.02%，较2022年全年上升0.97个百分点，境内债券融资成本3.59%，较2022年全年上升0.06个百分点。本月境外债融资成本相对较高，主要是因为万达商业的境外优先票据成本高达11.00%，从而抬升了整体境外债成本；境内债券融资成本继续保持在较低水平，主要是因为当前发债的主体仍然是国企央企，这些企业的融资能力相对较强。