以绿健智慧人居为切入点，房企如何构建产品体系？
2023-02-20 09:33:33来源：中房网
- 城市:全国
- 发布时间:2023-02-20
- 报告类型:企业监测分析
- 发布机构:克而瑞
??在人们对美好生活期望的不断攀升，以及房企产品力竞争不断推进背景下，房企对于产品体系的打造从过去的单纯产品维度标准化演变出更多维度的创新。新时代下，“科技、互联网、物联网”等要素为房企产品注入重要内核，提速产品价值的铸造。当前，主流房企产品体系主要围绕生活场景、全周期服务、社区社群建设、工程建造、绿色健康、智能化等方面展开，构筑自身品牌的硬核竞争力。
??随着国家碳达峰、碳中和战略的推进，绿色健康理念在房地产领域不断渗透，加之智能化科技的加速发展，以及品质人居意识被唤醒，以绿色健康智慧人居为切入点，构筑赋有自身特色的产品体系，愈来愈成为典型房企产品力的重要组成部分。经过近年来的迭代，主流房企的绿色健康智慧人居产品体系大致形成三大发展模式，一是专注技术精进，二是发展贯穿室内外空间，三是向城市维度拓展。以技术为基石，落地覆盖面不断拓展，三者呈一种迭代关系，亦呈现房企产品体系逐步完整、完善化的过程与趋势。
??01 专注绿健智慧领域的技术精进
??第一种体系专注技术的打磨，在绿健智慧技术领域做到行业领先水平。
??正所谓工欲善其事，必先利其器，“技术”是绿色健康智慧产品创新的重要支撑力，是绿健智慧产品体系发展的奠基石。中国金茂围绕温度、湿度、声音、阳关、空气、水六大生命元素打造十二大绿金科技系统，成为业内科技化、舒适化住宅的典范；而美的置业近年来则致力于空间智能解决方案，力求设备、人、空间的交互、融合，在智能化场景的运用方面树立行业标杆。
??上海新城虹口金茂府便延续了金茂府特有的循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技”，不仅仅停留在“居住”需求，还极大程度提升了生活品质，营造绿色健康的生活环境。将地源热泵延伸到地表以下约120米，通过管道将深层土壤的温度传导到地下机房，再透过毛细管网辐射系统将温度传送至室内，这样可以保持全年室温都在20~26℃。24小时新风置换，每人送风量匹配约50㎡/H的标准，相对湿度维持在30%-70%左右。同层排水系统避免了排水横管侵占下层空间的噪音和检修麻烦。采用高效隔音降噪系统，外墙、外窗及楼板之间全面隔音。窗户配有low-E中空玻璃+中置百叶，避免太阳的辐射和刺眼光照，白天黑夜自由切换外。
??为更好地满足不同客户需求，除了在健康、智能领域技术的精进，两家房企亦在个性化、定制化方面深入实践。
??中国金茂在12大科技系统加持的基础上，采用分户式模式，综合考量住户所在地区气候特点、家庭成员情况、生活习惯、房屋特殊属性等，实现独立控制、定制化满足个性需求。此外，还根据不同区域的情况进行了有针对性的改造，例如在北方地区注重冬季的衡暖衡湿；在南方地区则注重室内的除湿。
图：中国金茂12大科技体系
??美的置业推出“美的智慧家”生活业务体系，智能化设施则覆盖全场景生活，并构建完整的服务体系，提供个性化场景的定制服务，以及全屋智能定制解决方案，同时完善调试及售后服务。此外，其于2022年8月最新发布的睿住智能场景，依托安防管家、空气管家、用水管家、光影管家、低碳管家五大专业体系支撑，提供包括智能玄关、智能客厅、智能厨房、智能主卧、智能童房、智能浴室、智能阳台七大场景，提供让用户可以像选配汽车一样自由选配专属智能家的体验方案。
图：美的置业五大智慧空间解决方案
??无锡美的云璟为美的“睿住智能”的首个落地项目，融合了无感智能的创新迭代，化被动智能为主动智能，营造可进化、可生长的主动智能空间，打造会“思考”的家。
??客厅智能场景下，保护儿童视力的3000K温暖而明亮的健康光源自动开启，并自动匹配舒适的温度。无论是看电影还是阅读，都能调节至最恰当的光线，为主人减少视觉疲劳。
图：无锡美的云璟智能客厅场景
??厨房智能场景下，各种烹饪家电智能运行，同时搭载安全系统，当燃气泄漏时，燃气探测器将发出警报并联动烟机智能通风窗；当烟雾超标时，烟雾探测器也会发出警报，充分为健康生活提供安全保障。
图：无锡美的云璟智能厨房场景
??儿童房智能场景下，4820k色温、400流明度的专注模式光线提升孩子的学习专注度，此外还有绘画模式、网课模式，分别还原逼真色彩和减少屏幕眩光，促进孩子褪黑素分泌、呵护儿童健康成长。
图：无锡美的云璟智能童房场景
??整体来看，该类产品体系能给消费者以最直观的感知体验，主要围绕室内空间展开，存在一定的局限性，拓展性相对不足，对于同样作为人们活动范围的室外社区空间鲜有涉及。
??02 绿健智慧贯穿室内外人居空间，引领生活
??第二类模式的产品体系在绿色健康智慧技术发展的基础上，开始探寻外延，将技术贯穿室内、室外等全维人居空间，引领现代绿色科技生活。
??例如保利的Well集合社区2.0、中海的“智慧生活3.0”体系、旭辉的HUMAN智慧健康生活体系、远洋的健康建筑体系2.0等，皆将关注点延伸至户外社区，升维“人”与“房”的关系，将绿健智慧充分融入生活。
??其中，保利发展和中海地产聚焦智慧物联，除了室内空间的各种生活场景，亦从“社区”方面进行绿色、健康、智慧理念的布局，提升业主生活品质。
??保利“Well集和社区”中配置智慧社区大脑、无接触通行以及EBA智能监控系统，同时在社区内配备健康敏捷组团，将网约车、快递、外卖、垃圾处理等“外部”流线与内部小区业主活动区域隔离；全龄健康运动系统满足不同年龄人群的运动需求，引领健康、高效、智慧的生活。
图：保利Well集合社区健康敏捷组团
??上海保利云上澄光落地保利Well集和社区2.0全生命周期居住系统，通过三大系统，十大技术，106个生活场景构筑，打造社区居住新生态。
??其社区以1.6的低容积率规划南北双门庭，一轴四重八景，十大宅间组团，全龄运动系统，满足不同年龄段业主碎片化的社区活动需求。同时，精品酒店般小组团、精细化管理为每个家庭创造更多生活场景，让家庭生活由室内向室外延伸。
图：上海保利云上澄光社区中轴设施
??社区及公区管理引入智能化设施，减少公区接触，升级物业服务，主动关怀社区健康。把过去被动式的环境污染处理，升级为主动打造公区优质微气候。加强大堂、地下室、电梯厅等公区通风，在高频密闭使用空间，例如电梯，增加光离子除菌技术。
图：上海保利云上澄光智能通行系统
??中海地产与华为就华为HiLink智能家居平台达成战略合作，并于2020年9月在深圳落地首个5G智慧社区——中海寰宇时代，包含起床模式、观影模式、离家模式、归家模式、生日模式、睡眠模式、办公模式等。
??同时，将智慧系统引入社区空间，实现整个社区内的智慧互联，包括智能人脸识别系统、智能呼梯系统，以及社区车辆入库时的无感通行、泳池实时的水质检测、智慧跑道等，智慧生活全覆盖。
图：中海智慧社区场景演示
??而旭辉集团的HUMAN智慧健康生活体系在健康智慧生活的基础上，增加了对建筑健康的关注，为绿色、健康、智慧三大理念融入建筑生产的全链条提供方向和标准。在升级的“HUMAN智慧健康生活3.0”体系中，将碳减排相关的规范和标准纳入绿建标准，大力推进绿色建筑建设。
??远洋集团在最新升级的“远洋健康建筑体系2.0”中除了室内、楼体、园区的健康，亦关注选址、文化等维度的健康，全面深化绿色健康智慧的生活方式。其中健康选址基于生态环保和低碳便捷生活方向的考量，引导用户通过步行、骑行等方式，潜移默化养成步行运动习惯，促进用户形成健康的生活方式。健康文化旨在通过向用户定期普及低碳知识和宣传低碳生活方式，倡导社区用户低能耗、低排放的绿色生活理念，增进用户的健康意识，并结合社区的物业服务升级、系统化的健康文化及乐家体系梳理，为用户提供健康社区服务。
图：远洋健康建筑体系2.0
??长沙远洋红星·长沙天铂便传承了远洋这套健康体系，落地更符合长沙人生活需求的“16大系统场景，40余项价值要素、百余项健康实施细节”。
??室内空间充分考量采光系数、舒适窗墙比、室内通风性、灵活空间等标准，营造舒适健康的生活环境。
??楼体方面，从外窗外墙隔音隔热、防水防渗漏、墙体保温等建造技术着手，结合绿色建筑材料、高效机电设备、可再生能源利用、装配式技术应用等，融合可持续、低碳健康理念。
图：长沙远洋红星·长沙天铂外立面效果
??择址方面，基于生态环保和低碳便捷生活方向的考量，选择两大商圈交汇处，周边三大生态公园环绕，自建商圈、学校，生活配套丰富，业主可以不行前往。同时周边多条公交线路及地铁，便捷绿色出行。
图：长沙远洋红�