??中房网讯 一年一度的中国房地产开发企业500强测评又来了！

??据悉，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院举办的2017中国房地产开发企业500强测评工作已在今年10月启动，相关的测评成果将于2017年3月在北京发布，届时将发布“2017中国房地产开发企业500强”测评成果及系列测评榜单，并邀请行业主管部门领导、500强企业代表、投资金融机构、行业研究机构、业内专家以及主流媒体共聚一堂，探讨新形势下的房地产市场趋势和企业应对之道。

??对于这次测评，房地产开发企业100强和500强名单大家自然会是格外关心，但除此之外，我们还应该重点关注什么呢？让中房网小编来为你梳理一下。

??会不会有黑马？

??从这些年的测评成果来看，强者恒强基本是一个不变的趋势。

??从历年的测评成果来看，前10强房地产开发企业的销售总额一般占500强销售金额的30%以上，前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%左右。比如，2015年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。究其原因，主要是因为大中型企业经营稳定有序，可通过多种途径平滑市场波动，业绩相对平稳，而小型企业更易受到市场波动影响，业绩波幅较大。

??应该说，2017房企500强测评延续强者恒强的趋势是没有什么意外的。不过，在这个大趋势中，会不会有个别的黑马涌现呢？在去年未杀进10强的房企里面，会不会有意外的黑马呢，还是去年的十强们会继续快马加鞭一骑绝尘而去？

??中小房企还有机会吗?

??从近两年的测评来看，虽然500强房地产开发企业销售呈复苏态势，但2009年以来行业整体增速下行趋势未得到方向性改变，利润和规模增速水平仍处在下降通道之中，行业整体增速下行持续。

??企业外部市场环境的变化和行业格局的分化促使企业对自身战略作出相应的调整。或坚守传统，或加速转型，或多元化，或更改思路，或合作抱团。但无论如何，对中小房企来说，特别是集中于库存消化周期较长的三线城市经营的中小型开发企业，以及受一二线调控升级、拿地艰难的影响，无疑将面临生存攸关的考验。中小房企是否还有机会，我们在2017中国房地产开发企业测评研究报告中将会发现端倪。

??调控，还会持续多久?

??2016年的几波调控，特别是9月底至10月初的连续几波“争相表态式”调控、11月的限购升级和信贷收紧调控，让业界不由都在寻求答案——这一波调控还会持续多久，还会怎样进行？

??2016年的调控收紧，让前两年在去库存、信贷宽松的政策下舒服的房企们感到了紧张。这些调控政策究竟会造成多大影响，这几个月的测评工作，将会收集到真真切切的数据和企业的反响。同时，测评报告反映出来的市场分化情况、城市分化情况和企业分化情况，都将是未来调控政策出台的重要参考。此外，包括国内外经济的增长情况、人民币汇率问题、资本市场和金融市场的发展变化态势、政治因素、结构调整，这些都会影响到调控政策的持续性和变化方向，再加上500强测评成果发布正值全国两会之际，届时的500强高峰论坛也会让这个答案更贴切，更接地气。

??房企缺钱吗？怎样才能融到钱

??有关资金，有关房地产金融，是这些年房企绕不开的一个永恒话题。每当调控升级，政策收紧，有关资金链的话题便成了热门。

??特别是在2016年末的信贷收紧、调控升级、拿地资金受限、发债受限、销售（回款）变难、地价高企的背景下，房企究竟缺不缺钱，怎样才能用合理的成本融到钱，这些房企关心的问题，都会在2017房地产企业500强测评中得到答案，届时，有关领先企业的融资经验，成功金融产品的借鉴，互联网金融、REITs、资产证券化、股权交易、金融平台及其它地产金融的创新经验等，都会一一得到详细呈现。

??开发企业怎么参与？

??日前，2017年中国房地产500强测评工作已经正式启动，“中国房地产开发企业500强”测评工作已连续开展九年，在业界引起良好反响，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

??为了更好地引导房地产开发企业的经营行为和市场定位，推动房地产开发企业提高自身综合素质和品牌质量，进而促进我国房地产行业的平稳健康发展，中国房地产业协会、房地产测评中心将继续开展“2017中国房地产开发企业500强”测评工作。

??1. 华北、东北、西北区　　联系人：崔先生

??座机：010-88388926 手机：13901033418

??传真：010-88386228 邮箱：cuijinsong@cric.com

??2. 华东、华中区　　联系人：汤女士

??座机：021-60867538 手机：13917999318

??传真：021-60867123 邮箱：tangyuli@cric.com

??3. 华南、西南区　　联系人：张女士   

??座机：0755-88695880-890 手机：15112253492

??传真：0755-83013266 邮箱：zhangping@cric.com

??更多有关“2017中国房地产开发企业500强测评”情况，请登录中房网www.fangchan.com查看

??你想在500强高峰论坛上听到哪些话题？

投票：你最关心的房企500强话题

??在“2017中国房地产500强”测评成果发布会前期，我们将向业内同仁征集你最关心的房企500强话题，我们将把这些收集来的问题，在本次房企500强测评成果发布会的高峰论坛上，抛给那些到场的行业部门领导、业内专家和500强房企代表们，请他们谈一谈您所关心的这些问题。

??以下是我们为您准备的一些问题，请您选出您最为关心的话题关键词，留言到我们的微信后台。当然，您也完全可以自由发挥，提出您自己所关心的问题给500房企。

??1、未来百强的销售额门槛

??2、调控的下一步是什么

??3、2017的经济与房地产市场形势

??4、强者是否恒强，小房企还有没有机会

??5、保卫股权，还是股权交易

??6、现阶段房企的战略如何抉择

??7、如何应对融资渠道勒紧

??8、房价会怎么走

??9、土地市场何时降温

??10、拿地王的逻辑及后续如何运营

??11、城镇化下的区域布局选择

??12、现在需要什么样的创新

??13、还有哪些细分市场的机会

??14、其他