??导读：3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合主办的“2021中国房地产TOP500测评成果”正式发布。

??卓越集团着综合运营能力及高品质发展，荣获“2021中国房地产开发企业综合实力TOP50”、“2021中国房地产开发企业经营绩效TOP十”以及“2021中国房地产开发企业商业地产综合实力TOP十”三大奖项，卓越之路稳步向前。中国房地产开发企业测评已连续开展13年，其测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准，是中国房地产权威、客观、专业和极具影响力的行业研究体系和企业评价标准。

??2020年是极为特殊、充满艰难的一年，这一年，地产企业更是在不确定中迎来“三道红线”的金融监管，让过去房地产行业以高杠杆扩张发展的模式在未来的市场竞争中失去优势，甚至成为企业发展的包袱。在这种背景下，“中国房地产开发企业综合实力TOP500”测评研究如期发布，通过客观地评估房地产开发企业的综合实力，对于房地产开发企业乃至整个行业的良性竞争和健康发展有着更为重要的意义。

??强势运营 稳健投资 实现有质量增长

??2020年，随着“十三五”收官，“房住不炒”明确被写入“十四五”规划，以“三道红线”为评判标准的房地产融资管理，直指企业的杠杆率。在复杂多变且压力重重中，卓越集团披荆斩棘、勇创佳绩，呈现出健康向好的发展态势。回首企业走过的路径，可以发现，以经营性杠杆撬动规模扩展，这是卓越集团实现有质量增长的精髓所在。

??2020年7月，卓越集团举行半年度经营会议，定下以现金流为核心的又“好”又“快”的有质量增长战略目标，并明确了“高质量的现金流、稳定的利润、安全的负债”三大提质增效标尺。不仅追求规模、周转，更要平衡现金流、经营效益，卓越的经营战略，前瞻性地与“三道红线”的出台初衷不谋而合。

??通过战略聚焦，卓越通过强势运营向管理要红利。2020年，卓越在疫情影响下仍全面达成认购指标，并超额完成签约、回款计划，实现经营性现金流逾250亿元，权益比提高5个点，且持续保持85%以上的新增销售回款率，超额完成全年销售业绩，权益销售额增长超30%，领先于TOP30的企业。

??而因为企业良好经营带来的现金流，让卓越有能力呈现出一种逆势发展的与众不同。三道红线使整个房地产行业资金环境偏紧，大部分房企拿地比较谨慎，而处于绿档的卓越因为长期稳健经营，可以不因行业周期原因被动调整发展节奏，在2020年拿地竞争中从容补仓，共计在20个城市获取了38宗宅地，其中约70%在华东区域，实现精准投资布局，据数据显示，卓越集团的土地储备已达6200万㎡，其中70%位于大湾区。为卓越的长远发展奠定坚实基础。

??随着集团战略的明确聚焦、土地储备的日渐丰盈和产品服务的迭代升级，卓越将进一步把握核心区域发展红利，以不断提升的城市浓度深耕市场，拓展未来增长空间。

??多元布局 穿越周期 展现企业综合实力

??卓越集团于1996年成立，近25年的发展，公司紧随时代发展机遇，积极布局地产开发、城市更新、资产运营、金融投资等多元航道业务，并以强劲实力和社会影响力获得行业和客户的一致认可。

??在“1+1+X”格局（即聚焦粤港澳大湾区、长三角经济圈，开拓其他核心一、二线及高成长城市）之下，公司扎根大湾区，持续进行区域深耕，目前已进入全国40城。同时，基于对客户需求、城市特色等多方面的精准考量，在产品定位、设计研发等各个环节积极修炼“内功”，坚持打造引领居住需求的高品质产品，2020年推出晴翠、大江两大“品居”产品系，面向城市高端客户的改善型居住，从家庭、艺术、时尚、社交与沟通五个维度上进行目标人群透析，满足不同人群在社区会所空间的多维度需求，提升客户对于社区配套会所的场景体验感，获得市场高度认可。

??长期以来，卓越坚持坚持轻重并举，商住双擎，筑起了“卓越护城河”，作为深圳CBD最大的商业地产开发商，卓越在深圳累计在建和开发的写字楼已超过40座，是目前唯一布局深圳四大都市核心区的商业地产开发商，旗下拥有多个商业综合体及高达370米的深圳中心等诸多标杆项目和地标性建筑，通过高品质的商业服务为城市注入鲜活能量。

??地产开发主业之外，卓越集团还积极介入并推动城市更新建设。早在2000年初期，卓越便涉足旧改领域，2013年成立了全国（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）第一家城市更新集团。目前，卓越城市更新集团拥有500人团队。并将城市更新的能力输出到北京、海口、昆明、长沙等地，为卓越集团提供了广阔的可持续发展空间。

??资产运营板块，卓越始终以“核心城市、核心区域、核心物业”为自持物业的标准，持有一线核心物业面积约120万㎡，账面价值700亿元，估值超千亿。2020年成功引入友邦保险、京东、国信证券等多家全球知名企业租户，不仅如此，卓越集团还与加拿大四季酒店、法国雅高等5家国际奢华连锁酒店品牌建立战略合作关系。以雄厚的品牌实力、完善的项目规划及专业的运营能力，卓越集团还获取了上海浦东国际机场 T3 综合体项目20年经营权。

??值得一提的是，凭借独树一帜的高端商务服务能力，卓越物业获得资本市场的认可。2020年10月，专注商务物业管理服务的卓越商企服务于香港联交所上市，成为粤港澳大湾区高端商务物业第一股，其业务布局2个国家、15个省份，在42个一线及重点城市拥有426个在管项目，在管面积为4000万㎡。作为业内首创Concierge Service礼宾司服务理念的企业，卓越商企以国际礼宾标准提供尊崇礼遇，打造世界（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级服务品质，年访客接待超过300万，为企业客户提供超过1万次的商务接待，其中包含58次国家（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级及国际政要接待，以及70万+的高端会议服务。此外，中国十大互联网公司中，受到互联网、高新技术与金融行业的青睐。卓越商企服务为其中7家提供服务。卓越物业还为郑州新郑机场、杭州东站、湖北省美术馆、湖北美术学院等多家企业、事业单位提供服务。

??作为一家多元业务布局的城市综合运营商，卓越集团不仅追求自身发展，也在发展中积极回馈社会，努力担当企业社会责任。2020年抗疫初期，卓越第一时间在全球采购口罩、防护服、呼吸机等紧缺物资，通过深圳市慈善会向武汉等疫情重点区域捐赠1000万物资及资金。2020年卓越集团携手江西寻乌县打造“互联网+教育”公益帮扶项目——“卓越魔法直播间”，捐赠10间直播教室，并组建寻乌首批线上名师团，直接受益学生1.4万名。截至2020年底，卓越集团累计慈善捐款金额5.1亿元，捐赠项目328个，公益捐助范围涉及教育扶贫振兴、生态保护、文化事业、医疗、公共设施等领域。

??卓越集团凭借自身的硬实力，2020年累计获得年度影响力企业、最具竞争力企业、年度城市更新等52项重磅大奖，涵盖四大业务航道。砥砺深耕，载誉前行。未来，卓越集团将一如既往坚持创新引领，在市场未来大变局中，努力担当先行者角色，通过用心经营和优质产品服务，凝聚企业核心竞争力，为更美好的城市生活贡献力量。