??中房网讯 由中国房地产研究会、中国房地产业协会两家机构联合主办“2011中国房地产上市公司测评研究”于2011年5月11日在上海举行。在其中的“房地产上市公司的投融资现状和发展”主题论坛上，广州富力地产股份有限公司董事长李思廉先生做了精彩发言。

??周忻：接下来请李思廉董事长给大家介绍一下案例，这个案例是您这次发债的案例，也是在房地产行业里面H股第一家公司在海外发人民币的债。在座很多人都知道拿债的案例，但是这个案例一定是一个非常精彩的案例，很多人不知道，希望李总和大家分享一下。

??李思廉：这个案例给了市场一个信心，海外投资者看我们中国的房地产业和我们中国的领导层，或者中国大部分的专家是不一样的。从今年开始，非常多的房地产公司在海外可以发债成功，我们作为H股的公司，这次的发债是投资银行鼓励我们做的。我们在市场上面没有做评级，我们非常快速发了等值4亿美元人民币的债，加上1.5亿美元，代表市场的资金还是相当充裕的。

??周忻：什么叫4亿美元对应人民币的债？

??李思廉：自从新的规则开通了以后，现在在香港资本市场企业可以发人民币债，也就是说给了一个机会给机构投资者，他可以一次性以人民币当天的汇率认购人民币债。对于有一些企业长期看好人民币的话，给他一个机会一次性购买人民币，不像以前在香港我听说大部分只能每天兑换两万人民币，这次你可以一次性一个亿、两个亿没有问题，这是非常大的改变，也是推进发债这么快的重要原因之一。

??周忻：你这边非常好的案例，实际上H股在发债的过程当中，除了1.5亿的美元债以外，现在用人民币和港币之间的互换和美元之间的互换，如果在座各位投资界的朋友或者上市公司的朋友们也可以考虑一下，这是一个全新的模式。

??周忻：我还想问一下李总，您对于H股怎么看，怎么理解对于H股融资的概念。

??李思廉：H股回归A股是可以的，我想中国的长远发展大家应该是乐观的，我过去在中国经营生意接近30个年头，我周围发生的事情和所有的朋友，到今天来讲还是非常乐观的。我希望和台下所有企业家分享的。

??周忻：时间关系，非常简单的问投资方面的一个问题，今年各个企业拿地的策略三个选择，第一、激进；第二、稳健；第三、保守。

　　李思廉：我是倾向保守的，因为有“限购令”，我们要冷静一点。