??10月27日，由上海易居房地产研究院主办的“2022房地产企业品牌价值测评成果发布会”线上举行。

??会上，上海易居房地产研究院执行院长、易居企业集团CEO丁祖昱发布了2022房地产品牌价值测评成果的分析。他表示，2021年到2022年是房地产波澜壮阔的一年，对房地产企业来说有机遇更有挑战。

??50强品牌房企的变动率非常高，达到50%，有一半的企业发生了变动，比2021年的发布上升了36个百分点。其中20强变动率40%，10强变动率是20%，中海、万科、保利在2022年排名一二三，金茂和新城首次新晋10强。华南房企在区域的占比当中大幅上升，50强品牌房企业中华南房企占了40%，首次超过了华东的房企。另外，国资背景的房企在50强中的优势有62%，比2021年大幅上升了40个百分点。

??从品牌房企的区域布局来看，品牌房企的区域布局也开始收缩，经过了16年开始的大扩展之后，最近几年整个的区域布局明显出现收缩。2021年50强品牌房企中仅22%房企城市布局数量在上升，近八成的房企布局数量在减少。这个数字比2020年下降了48个百分点，我们也注意到各梯队平均进入城市的数量均出现了下降，1到10强平均进入城市143，下降了17个，下降幅度比较大的是21强到30强，平均进入城市数量45个，下降了27个，整个数量的下降明显超过了11到20强和31到40强。

??在品牌特征的分析中，品牌三度中的认知度有所提升，50强平均认知度比上一年上升的1.77个百分点，达到了45.26%。多数的50强房企品牌认知度集中在50%到75%之间，10强房企品牌认知度相对更高，达到了78.85%，其中最高的是万科，接近90%，这是品牌三度中唯一一个提升的。

??50强房企的销售额也出现了下降，集中度也出现了下降，销售额的同比下降幅度10强是14.02，50强是18.82，应该说下降的幅度还是挺大的。也是对应几年来首次下降。集中度前10强21.93，20强31.82，50强是45.19，其中50强的集中度下降幅度最大。

??同时，是房企更加注重降本增效了，大家都在过“紧日子”，优化组织结构，重构业务流程，全方位的降本增效，应该说是目前房企的基本动作。

??丁祖昱表示，深度调整下这些房企不断的寻找第二曲线，不断的寻找业务的发展，住宅这块2021到2022年出现了明显的收缩，而非住宅的业务方向，很多房企开始全方位的探索，比如说长租，50强房企的长租业务占比早就超过了一半，比如说养老，大家都知道养老的未来，五年十年之后，整个养老产业总规模会超过住宅，今天很多房企也把养老作为未来发展的重点。还有商业，今天在第二曲线中能够支撑两条腿走路的只有少数，万达、新城、华润这些房企在商业方面通过租金的回报两条腿走路。

??此外，还有物业，虽然今年物业也受到了比较大的挑战，但是大家都对物业未来的发展前景表示看好，另外也对物业对房地产企业品牌带来的附加值进一步的关注，在这种调整下不断的探索第二曲线，也会让房企有新的、更好的、更大的发展空间，也能够进一步的提升这些房企的品牌形象。