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??政策赋能，京津冀协同下的新城战略定位

??自《北京城市总体规划（2016年—2035年）》发布，“平原新城”概念亮相，大兴区便被赋予了“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”的重要定位，成为京津冀协同发展的关键节点。这一定位意义非凡，使得大兴区的发展与国家战略紧密相连。而作为首都南拓的核心承载地，大兴新城正以澎湃动能焕新城市版图。

??作为北京市属大型国企首创集团的重要成员，首创城发积极践行国家政策，以国企担当为引领，于大兴新城推出约74 万平方米全维生活社区——禧悦兴城，以“好房子”为营建理念 ，打造集“好社区、好绿化、好建材、好空间、好生活、好服务”于一体的“六好现房”，打造首都幸福人居新标杆。这里不仅是一处居所，更是一座集萃全维生活配套的幸福样板，让每一位居者都能在此触摸理想生活的温度。

??国企担当，实力护航

??作为首都国企，首创城发始终将“服务首都发展”与“保障民生需求”作为核心使命，以实际行动践行国企担当。

??回顾过往，首创在房地产领域成绩斐然，积累了丰富的经验。从积极参与城市重点区域开发建设，打造出多个高品质、标志性住宅项目，到在保障性住房、城市更新等民生工程中积极作为，有力改善居民居住条件、提升城市形象，这一系列成就无不彰显其建设“好房子”的坚定意愿与实力。同时，凭借深厚的资金底蕴、专业的开发运营团队以及成熟的项目管理经验，首创在“好房子建设”的道路上稳步前行。

??精准开发、精品运营协同发展，布局全国140余个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目，形成了“开发 - 运营 - 更新”全链条城市服务能力。

品牌示意图

??一站三环，畅达全城

??交通是区域发展的命脉，大兴新城在交通建设上成果斐然。轨道交通方面，地铁大兴线的开通，实现了京开西片区与中心城区的便捷联通。更为关键的是，大兴机场线的开通，极大地提升了大兴新城的交通能级，更是激活了京开东片区，以更快的速度融入城市发展。从地铁大兴新城站上车，搭乘时速约160公里/小时的机场线，向北约7分钟即可一站直达草桥站，便捷换乘10/19号线，通达国贸、金融街、丽泽等重要商圈；向南约15分钟可快速直达北京大兴国际机场（相关数据信息来源于大兴机场线官微），不仅为居民出行提供了极大便利，更为区域带来了大量的人流、物流、信息流。

??禧悦兴城项目距离大兴新城地铁站约200米，形成“一站三环”的黄金通勤网络，高效串联金融街、国贸CBD、丽泽商务区等核心商圈。

地铁大兴新城站实景图

??项目周边汇聚京开高速、机场高速、南中轴路三大城市动脉，实现“出则繁华，入则从容”的出行自由。未来，随着S6新城联络线（规划）与19号线二期南延线（规划）的落成，区域交通潜力将进一步激活，赋能城市发展新高度。

地铁线路示意图

??全龄优教，启航未来

??项目深谙教育对家庭的意义，以“名校基因+全龄覆盖”构建无忧成长体系。周边北京小学大兴分校传承西城70年优质教育底蕴，北京汇文中学大兴分校延续东城百年名校风范，大兴区第十幼儿园则以“植根于真，植爱于实”的办园理念护航童真。项目自身还配建了两所幼儿园，预留了中小学教育用地，形成12年全龄教育链，真正实现“出家门即入校门”，为孩子的未来铺就坚实基石。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）

??值得一提的是，汇文中学大兴分校已于2025年9月正式开学。作为东城优质教育资源南移的标杆项目，其1.89万㎡占地面积与2.33万㎡建筑面积的现代化校园，规划18个教学班，配备38间涵盖创客实验室、航模教室、智慧语音室等前沿设施的专业教室，以科技赋能教育场景，让学生在跨学科实践中激活创新思维。

??大兴分校与东城本部“一脉相承”，实施“六统一”的一体化管理：队伍建设上统一招聘、统一培训、统一教研；教学管理中统一课程、统一教务、统一考务。值得关注的是，其师资团队由“汇文本部行政干部+学科骨干教师+优秀毕业生”构成，从管理理念到教学标准均与本部同频共振。

??繁华在侧，乐享便捷

??禧悦兴城周边汇聚大悦春风里、荟聚、龙湖天街等大型商业综合体，满足高端消费需求；项目内配建约6500㎡社区商业，规划多元业态，打造“下楼即享”的便捷生活圈。无论是日常采买、亲友小聚，还是品质消费，皆能在此一应满足，让繁华与烟火气完美交融。

??健康是幸福生活的底色。项目周边中医科学院广安门医院南院区、大兴人民医院、北大医院大兴院区等三甲医院林立，为居者提供全方位医疗护航。从日常健康管理到专业诊疗服务，优质医疗资源近在咫尺，让全家安心无忧。

??公园簇拥，自然共生

??推窗见绿意，举步即自然。禧悦兴城周边坐拥南海子公园、念坛公园、南苑森林湿地公园（在建）等六大生态绿肺，更规划约1.3万㎡社区中央绿地与组团花园。无论是晨跑、亲子嬉戏，还是静享午后时光，皆可在此与自然对话，感受四季流转的诗意。

中央绿地景观效果图

??实景现房，幸福人居的创新探索

??在项目的建设过程中，首创城发严格遵循各项标准和规范，通过“样板先行”的制度确保工程高精度落地。值得一提的是，禧悦兴城不仅荣获了2023-2024年度结构长城杯银奖，更连续获评了“北京市绿色安全工地”。这些荣誉不仅是对项目品质的认可，更是首创城发国企责任与实力的见证。

??禧悦兴城实景现房带装修交付，彻底告别期房等待与品质焦虑。项目精选知名品牌建材，从选材到施工全程严控标准，让健康与舒适触手可及。以眼见为实的品质，兑现安心承诺。

禧悦兴城项目实景图

??“好生活”同样离不开“好服务”。首创吉润物业以“卓越、责任、共生”为核心价值观，在北京市西城、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、房山、通州、顺义及天津宁河等区域服务40余个项目、近3万个家庭，管理面积超400余万平方米，涵盖城市运营、行政办公、体育场馆、住宅项目、长租公寓、医院等业态，以国企匠心为品质生活保驾护航。

??品质典范，产品端的“生长潜力”

??在户型产品打造上，禧悦兴城同样深谙“好房子”精髓：不仅要满足安全、舒适的基本需求，更要精准解决不同家庭结构、全生命周期的居住痛点，并以灵活可变的“生长力”适应未来生活的无限可能。作为国企匠筑的典范，禧悦兴城以建筑面积约65-117㎡的“全龄户型矩阵”，其空间规划的逻辑性与使用效率，堪称“生长型人居”的标杆。

??作为刚需入门，65㎡一居室，是小而全能的户型范本，以「1+X可变空间」为核心魔法，让客厅半区可秒变次卧或书房，轻松应对亲友留宿、居家办公或未来三口之家的过渡需求，让65㎡空间拥有远超其面积的“生长潜力”。

约65㎡户型示意图

展示样板间实景图（仅作为展示，以实际交付标准为准）

??主打的90㎡两居室，以「双动线空间逻辑」重构生活效率。独立玄关建立归家秩序；餐客核心区与卧室动线分离，会客与休憩互不干扰；L型厨房紧邻餐厅，形成高效美食传递链，让家庭聚餐流畅温馨。次卧也灵活可变，书房或儿童房轻松切换，适配二人世界的松弛或三口之家的成长需求。

约90㎡户型示意图

展示样板间实景图（仅作为展示，以实际交付标准为准）

??舒适通透的117㎡三居，更是围绕空间的尺度、功能、美感三大维度进行全面升级，其户型合理性与空间使用率，实现了质的飞跃。户型上融合了客厅+餐客厨一体化的全明通透设计，三个卧室南北独立分区，守护三代隐私。主卧套房配备独立卫浴与南向景观阳台，晨迎第一缕阳光，暮揽霞光入室，完美兼容当下诸多网红爆款户型的核心亮点。

??而就在刚刚过去的8月，北京住房限购政策再优化，符合条件家庭五环外购房不再限制套数，扩大首套房公积金贷款支持范围等政策，有效发挥市场机制作用，更好地促进职住平衡。具体来看，京籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年及以上的非京籍居民家庭，购买五环外商品住房不限套数。同时，对成年单身人士在本市购买商品住房的，按照居民家庭执行限购政策。换言之，成年单身人士也被统一视作家庭户，不再执行单独的限购标准，按新政策，五环内限购住房2套，五环外套数不限。

??从环线来看，禧悦兴城项目所在区位约等于“5.2环”，紧邻地铁大兴新城站，按照最新的限购政策匹配置业需求。

??禧悦兴城作为首创城发深耕大兴十余载的“好房子”革新之作，以前瞻性TOD规划、全维生活配套、幸福健康社区，成为职住平衡与品质生活的双重优选。它以约200米的轨交距离重构通勤效率，以约74万平方米的实景社区承载安居理想，更以“六好标准”响应国家“好房子”号召，重塑首都人居价值坐标。