房地产交易与市场 2024-08-28 09:43:44 来源：邵阳市人民政府网站
- 城市:湖南
- 颁发时间:2024-08-27
- 发文字号:
- 发文机构:邵阳市人民政府办公室
- 实施日期:2024-08-27
- 效力级别:地方政府规章
- 类别:房地产交易与市场
欧洲杯开户app：促进房地产市场平稳健康发展的若干措施
??为全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，促进我市房地产市场平稳健康发展，有效防范化解房地产领域风险，现制定如下措施。
??一、优化住房公积金贷款政策
??（一）推进商业银行住房按揭贷款转住房公积金贷款，支持将商业银行的存量住房按揭贷款转为“商”“公”组合贷款或住房公积金贷款。
??（二）继续推动异地缴存职工回邵购房，放宽异地缴存职工在我市购买商品住房申请住房公积金贷款的条件，取消需夫妻双方至少有一方具有邵阳户籍的限制；取消所购住房为本市首套住房的限制；取消申请人需在就业地缴存住房公积金的限制。
??（三）缴存职工购买我市房地产开发企业按揭楼盘新建商品住房且申请住房公积金贷款的，可以提取职工（含配偶）住房公积金支付首付款（不再限定是首套房）。
??（四）允许父母提取住房公积金为子女在我市购买商品住房。
??二、发挥住房公积金支持作用
??（一）缴存职工家庭最高可贷款额度为60万元；邵阳市高层次人才和符合国家政策已生育三孩的缴存职工家庭申请住房公积金贷款购房的，最高可贷款额度为80万元。
??（二）符合住房公积金贷款条件的开发项目，开发企业贷款申请资料提供齐全后，10个工作日内完成审批放款。
??（三）全日制大专学历及以上大学毕业生，毕业3年内在我市行政区划内就业，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，在我市购买首套商品住房，住房公积金贷款额度可按公积金余额计算的可贷额度上浮30%，最高不超过80万元。
??（四）调整使用住房公积金购买我市商品住房房屋套数认定标准，缴存职工在我市购买商品住房申请住房公积金贷款的，家庭住房套数认定以我市房屋登记查询信息为准。
??三、加大金融政策支持力度
??（一）降低融资成本。银行业金融机构要用足用好用活国家信贷政策，最大限度降低房地产开发企业开发贷款利率，对存量开发贷款、新增开发贷款，金融机构根据企业资信状况、金融机构自身管理实际同比给予一定幅度优惠。
??（二）金融支持现房销售项目。鼓励商业银行按市场化、法治化原则，对现房销售项目在系统内争取最优支持政策，提高现房销售项目开发贷额度、延长开发贷期限、降低开发贷利率。
??四、调整优化住房信贷政策
??（一）引导银行业金融机构实施差别化住房信贷政策，以家庭为单位，首套房最低首付比例为15%，第二套住房最低首付比例为 25%，取消住房贷款利率下限，银行业金融机构应结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平，对资信良好的客户给予系统内最大的利率优惠。
??（二）加强住房信贷支持，居民家庭在邵阳市行政区域内申请贷款购买商品住房时，在所属县市范围内无住房的，均按首套住房认定，享受“认房不认贷”政策。
??五、合理优化企业税收缴纳方式
??（一）对不计容的地下车位、人防工程等在进行土地出让成本分摊时，不计算金额。
??（二）全市保交房重点项目和存在符合《税收征管法》及其实施细则规定的特殊困难情形的项目，经税务机关核准，可办理延期缴纳税款，本金与滞纳金可以分开缴纳，欠缴税款本金部分延期最长不超过三个月；本金缴清后，不再计算新的滞纳金，滞纳金延期最长不超过一年。
??（三）自然资源和规划部门在签订土地出让合同时，对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地，要依据项目土地评估报告底价，分别明确不同用途对应土地使用权的价格，产生溢价的同比增加，为企业计算缴纳相关税费提供依据。
??六、多渠道扩大住房消费
??根据本地实际情况，对在2025年6月30日前购买新建商品住房（不低于属地成本控制价）的全日制硕士研究生学位及以上毕业生、符合国家生育政策生育三孩且子女均未成年的家庭，每个家庭给予购房补贴2万元。市区房交会期间，开展政策解读和宣传、采取发放住房消费券等措施，更好满足刚性和改善性住房需求。支持科研机构、产业园区、大专院校、机关企事业等单位集中团购商品住房，团购价格不纳入城市商品房价格监测范围。
??七、实施购买住宅契税补贴
??（一）市区房交会期间购买参展单位的新建商品房的（含保交房项目库存网签到政府平台公司的新建商品房），由市财政按其所缴纳契税额对购房人予以全额补贴。
??（二）2024年9月1日至2025年6月30日，购房人在邵阳市城区购买新建商品住宅（住宅网签价不低于市区成本控制价，下同）五年内不出售转让的，签订商品房买卖网签合同，并在3个月内全部缴清交易契税的，由市财政部门对购房人予以契税补贴，补贴金额为缴纳契税税额的50%。购房人凭网签备案购房合同和契税完税证明，在网签备案之日起3个月内完成契税补贴申请，逾期不予补贴。
??八、支持购买非住宅商品房创业
??结合本地产业发展，对于购买新建非住宅商品房（不含车位）创业的单位和个人，在取得不动产权证和办理工商营业执照后，由属地市或县（市）财政部门按所缴纳交易契税金额的50%发放非住宅商品房创业补贴。
??九、保障进城购房农村户口居民权益
??农村户口居民进城购房，根据本人意愿可办理户口迁移，一视同仁享受义务教育阶段子女入学待遇。原村集体组织成员享受的权益（含土地承包经营权、宅基地资格权、集体收益分配权）不变。进城购房办理户口迁移后再生育的子女，按政策规定同等享受原村集体经济组织成员的权益（已获得公务员身份的个体除外）。
??十、降低公寓居民用房使用成本
??居住在公寓的居民住户，符合“一户一表”安装条件和建设标准的，由供水、供电、供气部门抄表到户后，用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件，申请执行城镇居民用水用电用气价格标准。不具备商业经营条件的商铺、背街门面，且实际用于居住的，经审核批准后，可参照公寓执行城镇居民用水用电用气价格标准。
??十一、鼓励现房销售试点
??（一）房屋预售。2024年8月1日前已经出让的土地，按《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（2022年10月8日湖南省人民政府令第310号修改）执行；2024年8月1日后到2024年9月1日前已经出让的土地，按《湖南省城市房地产开发经营管理办法》（2024年7月5日湖南省人民政府令第321号公布）规定执行；2024年9月1日起新出让的土地，在土地出让时未明确预售条件的，全面鼓励实行现房出售。
??（二）落实现房销售项目土地出让条件与优化土地价款缴纳方式。实行现房销售的项目，土地挂牌时必须达到净地出让条件。用地红线外道路、电力、燃气、给排水等基础设施配套必须保证项目具备开工建设条件。项目在土地出让时按出让挂牌价的30%缴纳土地竞买保证金；土地出让金总额1亿元以内的，在签订《国有土地使用权出让合同》后一个月内首次缴纳土地价款的50%，余款可在6 个月内缴清。
??（三）合理确定宗地内商业用地面积。在符合规划设计要求前提下，实行现房销售的项目，开发企业可在规划条件商住比例的上限以内，自行决定商住比例。已批准未实施的项目，支持“商”改“住”调整。
??（四）预售项目的城市基础设施建设配套费等规费可延迟至办理预售许可证时缴纳，现房销售项目的城市基础设施配套费等规费可延迟至办理新建商品房销售备案证时缴纳。
??（五）对实行商品房现房销售的开发企业依法依规落实税费优惠政策。项目开发企业产生的增量留抵退税，按照有关税收政策规定办理退税手续。
??十二、优化营商环境
??（一）受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后，可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等开发报建手续。现房销售项目可以在付清所开发地块剩余土地出让价款后，办理相应地块的土地使用权证。
??（二）鼓励商品房开发企业提高装配式建筑比例，但不作为初步设计审查等报建审批前置条件。各相关职能部门�