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报告|7月重点14城二手房成交量同比升四成

原创刘敏 2024-08-19 10:15:28 来源:中房网

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??中房网讯(刘敏/文)7月份,二手房成交并未延续6月呈现大幅度上升局面,环比成交规模保持平稳。

??成交量同比升四成

??诸葛数据研究中心近日发布的报告显示,2024年7月监测重点14城二手住宅成交120316套,环比上升0.26%,同比上升42.84%。累计来看,1-7月重点14城共成交705358套,较去年同期下降3.0%。

??诸葛数据研究中心认为,由于去年下半年二手房市场成交量基期低,进入下半年,二手房市场成交量同比转正,累计同比有望在8月回正。

??具体到城市,7月监测的重点14城中,成交量环比以升为主,其中,东莞、成都、苏州、大连和深圳环比升幅位居前五。上海、杭州、无锡和厦门4个城市成交量环比下降。

??同比方面,除佛山成交量同比下滑外,其他城市同比均不同程度上升。累计同比来看,截止7月,上海、深圳、杭州、厦门四个城市累计同比赶超去年同期。

??挂牌房源量转跌,库存压力边际改善

??7月中央政治局会议提出支持收购存量房用作保障性住房,为市场去化输入信心。

??根据诸葛数据研究中心监测数据,7月14个重点城市二手住宅挂牌量229万套,环比下降0.8%,同比上升33.2%。报告称,7月监测城市整体挂牌量由升转跌,在去库存政策基调下,二手房挂牌量高位回落,边际改善,预计后续存量挂牌房源有望持续改善。

??具体到城市,14城市中7个城市在售挂牌量环比上升,7个城市在售挂牌量下降。其中,佛山、北京、郑州在售挂牌量上升幅度位居前三,但涨幅不大,分别为3.1%,2.4%和2%。由于郑州近期新政频频,且推出取消限价政策,业主对价格信心略增,推盘节奏加快。成都、大连和无锡挂牌量则呈现下滑局面,降幅分别为3.8%、3.7%和3.3%。

??同比来看,除东莞、南京在售挂牌量同比下跌之外,其他12城同比均上升。其中,深圳、无锡、杭州挂牌量同比位居前三,分别为340.6%、68.2%、64.5%。

??去化周期方面,则继续下降。

??报告显示,7月重点城市二手房去化周期为22.5个月,环比下降4.9%,同比上升46%。报告预计,二手房市场成交继续加快,市场去化周期有望继续下降,房屋去化压力缓解。

??此外,涨价房源迎来三连升。数据显示,7月重点14城调价房源中涨价房源占比为7.15%,较上月上升0.3个百分点,同比下降3.25个百分点,涨价房源占比三连升。其中,无锡、青岛、深圳涨价房源占比上升幅度最大位居前三。

??诸葛数据研究中心指出,7月业主涨价房源占比较去年同期仍处于下滑局面,仍然维持在2023年10月以来的低位水平,当前市场供求关系转变,房屋流动性压力有所缓解仍存在去化压力,若无较大利好因素加持,业主短期涨价动力不足。

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中国城市住房价格288指数

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指数环比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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